超5000个！遍地开花的康养项目有无“钞才能”

近年来，动辄出资上亿元的康养项目连续传出落地开工的音讯，这个集休闲、康养、文娱等元素在内的大家伙，终究有多大“钞才能”？依据5月24日社会科学文献出版社联合多单位发布的《康养蓝皮书：我国康养工业开展陈述(2020)》(以下简称《陈述》)，全国各区县现已成功招商并开工建造的康养项目达5000余个，但与之构成鲜明对比的是，现已倒闭并完成盈余的并不多，仅侨居康养就有七成项目处于亏本状况。这反映出，不少康养项目存在未能与顾客需求契合、商场认可度低一级问题。可见，康养工业开展概念炽热但缺少实践，工业供需结构仍存在较大错位，巨大的商场潜力还有待进一步发掘。

房企等本钱加码

近年来，康养项目热度居高不下，各类康养小镇、村庄先后落地开工，新式的康养业俨然成为了出资商场的“香饽饽”。

依据《陈述》，投入康养工业的本钱有三大来历：一是以房地产和医疗机构为代表，经过原有主营事务介入养老服务的企业。这部分企业较早进入了康养范畴抢占风口。如万科就于2009年进军养老地产，现在养老事务已布局16个城市；恒大健康也已开发12个恒大摄生谷项目；融创我国则着手开发康养项目，别离触及养老病房、养老社区和留鸟式养老服务，现在已布局康养项目达22个。

与此同时，以险企为代表的金融本钱也凭仗其出资实力进入康养范畴。如泰康人寿，就已基本完成在国内东、西、南、北、中的养老社区布局。而第三个主力出资则来自科技范畴本钱，主要由互联网企业，如腾讯、阿里和百度等打开，大部分以开展互联网医疗和“才智养老”为切入点。如推出晚年人网络购物、线上健康医疗问诊、健康办理等服务。

除了企业，各地主管部门也加大了对康养事务的重视。上一年9月，在山西晋城举行的某康养会议上，现场有28个项目签约，总出资额达610亿元；同年，广西举行的某健康类峰会，仅开幕式上就有24个出资项目契合条件并签约，出资总额为2306.5亿元，其间100亿元及以上项目7个，出资额达1890亿元。2020-2021年，海南博鳌乐城世界医疗旅行先行区新开工建造项目有6个，出资额近50亿元，2020年全年约有70余家医疗工业进驻园区。

七成侨居康养项目亏本

不过，康养项目好像并不如料想中的那么挣钱。依据《陈述》项目组调研，现在全国各区县现已成功招商并开工建造的康养项目达5000余个，但现已倒闭并且完成盈余的并不多。以侨居康养为例，约有70%的项目是亏本状况，20%牵强相等，仅有10%可以盈余。很多出资“砸”起来的项目作用不遂人愿，除了出资体量大、收回周期长等要素，还与供需错位休戚相关。

统计数据显现，现在市面上年均约有5000亿-7000亿元的康养产品是为满意晚年人需求而供给的，但这类产品仅能满意约16%的晚年集体。大部分金融本钱在出资康养范畴时，受国内地产热的影响，更喜爱“旅行+寓居+养老(其他配套项目)类的康养地产项目。但这类综合体出资规模大、收回期长，运作形式以“圈占资源、概念康养、地产为王”为主，与商场的主体需求不同较大。别的，还有部分出资者的逻辑在于“抢占高地，提早布局”，并没有探究出一条正确路途就盲目出场，项目累积反而成为了甩不掉的“包袱”。

并且，疫情的呈现进一步加重了盈余难现象，首战之地的便是康养旅职业。在这一业态中，旅行社等供给康养产品的中介机构遭到巨大冲击；以供给住宿服务、其他配套康养设备为主营事务的康养酒店、侨居小镇等地产类项意图入住率也有显着下滑。

在北京大学社会学系博士后、欧亚系统科学研讨会老龄工业研讨中心主任郑志刚看来，近年来的确有一些康养项目依托当地资源优势等开展较好，但更多的企业仍是只停留在“康养”的概念上，供给的服务相对根底和浅层，如逛摄生基地、前往园林收集草药等，并不能满意顾客日益上涨的康养需求。加上没有找到精确的客户定位，导致商场承受度不高，难以完成盈余。

康养+网红打卡可行吗

在专家看来，想处理康养职业的盈余难题，当时的出资结构就需做出改动。“除了一味出资康养地产，出资者也可向近来大热的旅行产品、医养结合、运动康养等方向歪斜。”郑志刚称，“受疫情等多方面要素影响，顾客对医养结合、恢复办理、户外运动等方面的重视度不断提高，只要能供给高品质的服务，未来这部分商场仍是有很大开展空间的”。

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