时隔14年，深圳再次呈现“0首付”楼盘。

8月11日上午，一张标有“0首付，购深圳龙岗中心城三房”的宣扬海报流出，后经记者承认，该海报由坐落深圳龙岗区的信城缙悦城项目对外发布，针对在售项目78平方米、95平方米两个户型。

不过，信城缙悦城项目对外发布“0首付”海报仅半日后，8月11日下午深圳市房地产信息渠道即显现，该项目获批预售房源均被相关部分确定。

广东省会规院住所方针研究中心首席研究员李宇嘉表明，但凡推出“0首付”的项目，多因出售压力较大，商场受欢迎度不高。开发商为回笼资金采纳“0首付”促销战略，从旁边面反映出当时深圳楼市的购买力仍旧疲弱，开发商资金继续承压。

“0首付”实为供给免息借款

信城缙悦城于本年7月获批预售，共有512套房源，其间490套为住所，每平方米均价约3.94万元。

尽管名为“0首付”，但记者经过采访得知，“0首付”背面，实为购房者购房时，需与开发商协作的金融机构签定借款协议，并将借款用于付出首付款，每个购房者最高借款额度为100万元，无需付出利息，需在5年内分期归还金融机构100万元借款。

“客户收到100万元借款后，要先还10万元，前4年每半年还10万元，最终一年每半年还5万元。”该楼盘一位出售人员告知记者。

其表明，尽管此次活动对外促销日期仅为8月11日-8月14日，但实际上活动早已敞开，一起“0首付”活动也适用于信城在深圳坂田的缙华府项目。

上述楼盘出售人员进一步泄漏，因为缙华府项目坐落深圳坂田，项目方位更佳且出售价格更贵，因而其首付分期归还的时刻为3年，较缙悦城项目短2年。

李宇嘉指出，此次缙悦城项目施行“0首付”营销战略，从详细付出方法来看并非真实的“0首付”，该项目经过与金融机构协作，为购房者供给首付款，且无需利息，能下降购房者首付压力，的确能招引部分购房者。

“金融机构之所以不收取利息，应是开发商权衡后，与金融机构洽谈，借款利息由开发商进行付出，必定程度上也是开发商让利的体现。”李宇嘉称。

深圳一位业内人士告知记者，“这个楼盘从年头到现在一向在做低首付，这次不知为什么能找到金融机构进行5年分期，详细情况还不清楚。”

关于信城缙悦城项目房源遭受确定，是否因其推出“0首付”促销活动尚未可知。上述业内人士泄漏，相关部分之所以确定该项目房源，首要是忧虑负面影响。

该楼盘出售人员则表明，“项目因为过于火爆而被确定，今天不再招待客户，明日可继续看房。”

深圳楼市成交低位徜徉

自上一年下半年以来，深圳楼市显着降温，特价房、低首付楼盘频出，但“0首付”楼盘尚属初次呈现，因而，在信城缙悦城项目推出“0首付”活动后，遭到商场广泛重视。

据媒体计算，这是2008年以来，深圳初次有楼盘推出“0首付”活动。

国家高端智库研究员宋丁表明，所谓的“0首付”活动，是因楼盘出售难度大才推出的。假如购房者想要享用“0首付”优惠，就有必要接受楼盘或许不太抱负这一坏处，因而要归纳考虑清楚。

据乐有家数据显现，2022年上半年，深圳楼市共卖出2.6万套住所，同比削减2.8万套，其间新房网签16126套，环等到同比的跌幅均到达4成；二手住所过户不到万套，仅9965套，同比大跌65%。

另据华夏地产计算，本年7月，深圳新房商场共网签4337套商品房，环比下降19.7%，其间住所网签3317套，环比升10.3%；二手房方面，深圳全市二手商品住所成交套数为2039套，环比6月2241套跌落9%，连续6月环比成交下滑态势。

深圳华夏总经理郑叔伦表明，最近两个月，深圳推盘量显着增加，但开盘去化率不断下降，除了开盘的节点外，开盘后继续出售很重要，意味着开发商现在要打持久战。

郑叔伦进一步称，当时开发商面对两个挑选，是要赢利仍是要快速回笼资金，要回笼资金的话，价格上有必要要有所退让，而现在不少开发商把资金放在第一位，甘愿让利去寻求资金回笼速度。

“首要原因是开发商资金遍及都比较严峻，开发商的内卷也越来越严峻，你打九折，我打八折，只为抢占商场。”郑叔伦说。