新城控股房子怎么样了？咱们一起来看看。新城控股集团股份有限公司成立于1993年，总部坐落上海，是一家综合性房地产开发企业。现在，新城控股在全国范围的项目已超越300个，事务掩盖住所、商业、工作、酒店、工业园区等多种业态。其间，新城吾悦广场、吾悦中心、吾悦日子广场三大商业品牌已成为姑苏甚至长三角区域最具影响力的商业综合体之一。

《投资者网》葛凡梅

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房地工业继续探底，而优质房企则以坚韧的抗危险才能与可继续的展开才能，穿越地产职业周期，完结稳健运营。

8月30日，新城控股集团股份有限公司（下称“新城控股”，601155.）发布2022年半年度报告。本年上半年，该公司完结运营收入428.03亿元，归属于上市公司股东的净赢利30.1亿元，扣非归母净赢利25.62亿元。

在地产职业低迷之际，新城控股“住所+商业”双轮驱动战略优势凸显，成绩表现可圈可点，除此之外，公司财政状况继续坚持稳健，现金流富余，“三道红线”稳居绿档，债款结构不断优化，推进公司坚持可继续展开态势。

“住所+商业”双轮驱动，筑牢成绩根本盘

9月2日，新城控股董事长王晓松在2022年中报成绩阐明会表明，公司将自始自终地专心于地产开发与商业运营办理的中心事务，双轮驱动战略将继续维稳精进，经过鉴别潜力区域与城市，掌握结构性时机，继续提高安排效能和安排生机，做好城市深耕，坚持轻重并重，不断夯实传统开发的事务才能，把“有回笼的出售，有赢利的增加、有质量的产品与服务”遵循到运营动作和办理思路之中。

在地产开发事务上，半年报数据显现，新城控股本年上半年完结合同出售金额651.6亿元，出售面积约657.2万平方米，别的已售未结转面积到达3468.92万平方米。

可观的回笼规划也为公司带来了高效的回款。本年上半年新城控股完结651.6亿元出售金额，回款额达760.3亿元，回款率117%，坐落职业前列，为公司可继续展开带来了现金流保证。到2022年6月末，新城控股的货币资金为447.82亿元；上半年公司运营性现金流净额为115.03亿元。

与此一起，新城控股还具有丰厚且优质的土地储备，为公司久远展开供给重要支撑。到2022年6月30日，公司在全国范围内算计具有土地储备1.31亿平方米，可满意未来2-3年的开发运营所需。

新城控股的土地储备首要聚集在中心区域，在全国最具经济生机和人口密度最高的区域进行布局，其间一、二线城市约占公司总土地储备的37.05%，长三角区域三、四线城市约占公司总土地储备的29.46%。长三角以外的三四线区域，公司项目以综合体为主，具有较强的商场竞争力。

新城控股办理层在成绩阐明会上表明，2022年，在职业面临新变局、新应战下，公司提出了以“三保”为中心的办理方针，即“保交给、保首开、保开业”，其间“保交给”为公司运营办理的重中之重。

依据半年报，本年上半年，新城控股已安排交给近4万套物业，在此基础上，方案下半年新开工67个子项目，新开工建筑面积624.67万平方米。与此一起，下半年方案竣工148个子项目，完结竣工面积1762.8万平方米，其间，住所项目951.16万平方米，商业综合体项目811.64万平方米。

开发事务是新城控股区域深耕的压舱石，而商业运营事务则为公司供给穿越周期、安稳收入的现金流。在商业运营事务上，新城控股现已完结全国化布局，到2022年6月末，公司已在135个大中城市布局吾悦广场189座，具有较大先发优势，也为后续拓宽供给保证。

面临疫情的应战，曩昔两年仍有近70座吾悦广场按期开业，并完结年度方针，这是新城控股商业运营办理中心竞争力的最好答卷。

半年报还显现，本年上半年，新城控股完结商业运营总收入47.18亿元，同比增加20%，疫情影响下，运营状况稳步回暖；商业运营事务毛利占公司毛利比重已达34.14%、毛利率同步提高至72.22%。新城控股办理层表明，“跟着职业的修正和公司长时间稳健展开，该部分估值将得以表现。”而下半年，公司也将“继续促活广场运营，力求完结105亿元的全年商业运营总收入方针。”

负债结构继续优化，财政安全可控

王晓松在成绩阐明会上表明，新城控股将继续据守底线思想，提高资金运用功率，下降财政杠杆，提高运营才能，寻求高质量回笼资金，坚持杰出的流动性，提早或准时全额归还债款本息，全力保证公司稳健运营及全体投资者的利益。

2022年上半年，房地产职业融资压力较大，新城控股则顺势而为，自动下降有息负债，优化债款结构。

半年报显现，到2022年6月底，新城控股的有息负债822亿元，同比下降191.6亿元；公司全体净负债率为48.37%，同比下降12.11个百分点；公司除掉合同负债和预收金钱后的财物负债率为67.06%，同比下降8.39个百分点；依照监管口径非受限现金短债比1.06倍，若直接依照货币资金除以短期金融机构债款，现金短债比则为1.75倍，三道红线均达“绿档”要求。

尤为值得一提的是，2022年新城控股公开商场债款到期126亿元，1-8月已到期归还或提早归还103亿元。公司将继续坚持底线思想，做好资金排布，活跃保证每笔债款到期偿付。

在稳步降杠杆、合理调整负债结构的一起，新城控股也在不断下降融资本钱。2022年6月末全体均匀融资本钱6.5%，较2021年6月末逆势下降10个百分点，较2021年12月末逆势下降7个百分点。

事实上，新城控股财政根本面安全安稳，融资途径疏通。5月30日，新城控股成功发行10亿元规划的中期收据；同期，公司又发行1亿美元优先绿色收据，是4月份以来第一家境外新发债的民营房地产企业。

此外，新城控股于本年7月请求的61.72亿公司债也已取得证监会同意。

新城控股的融资途径多元，除了发债、发行收据外，还可经过吾悦广场进行运营性物业贷和财物证券化融资。数据显现，本年1-8月，公司台州黄岩吾悦广场、泰安泰山吾悦广场等20座吾悦广场运营性物业贷落地，累计取得融资62亿元左右。而运营性物业贷债款久期约8-10年，融资本钱约6-8%，契合公司优化债款结构的长时间规划。

到2022年6月30日，新城控股尚有近80座吾悦广场未进行运营性物业贷和财物证券化融资，后续盘活空间较大。

新城控股作为优质房企样本，在各大银行等金融机构的资信状况杰出，银行授信额度足够。2022年上半年，新城控股取得各大银行给予的集团授信总额度算计为1084亿元，其间公司及子公司已运用授信280亿元，公司在授信总额度内展开融资以支撑事务的展开，后续也将活跃拓宽新的银行授信额度。

新城控股及公司控股股东对公司未来展开充满信心。一方面，公司以会集竞价交易方式回购股份，回购资金总额方案不低于1亿元、不高于2亿元；到8月末，已累计回购付出金额4934万元。另一方面，公司控股股东的宗族信任基金7月末经过二级商场增持公司母公司新城展开（1030.）股份401万股，耗资约1100万港币。

未来，新城控股将经过“抓出售、盘融资、紧运营、控危险、保赢利、调结构”活跃作为，在职业新格局中走高质量、可继续、稳健展开之路。（思想财经出品）