继招商前海湾项目以及与昆钢、武钢、春风的协作后，招商蛇口再次经过母公司表里资源整合的非商场化拿当地法获得了巨量土储。

5月8日晚间，招商蛇口发布公告，拟以85.53亿元现金收买其母公司招商局集团直接和直接持有的招商局漳州开发区有限公司(以下简称“招商漳州”)78%的股份。

招商局集团及其旗下招商香港别离持有招商漳州48%和30%的股份，此次收买完结后，招商蛇口将凭仗其78%的持股份额，成为招商漳州的榜首大股东。

招商漳州是一家成立于1992年的当地开发商，主营事务为园区事务，包含一级土地开发、园区开发及运营、市政基础设施代建及其他事务等，其间一级土地开发事务与园区开发及运营事务为招商漳州现在首要盈余来历。

截止2017年末，招商漳州总资产为76.6亿元，总负债为36.8亿元，所有者权益总计39.8亿元。2017年度，招商漳州经营收入为4.8亿元，经营赢利为3.1亿元，净赢利为5.7亿元。

虽然现在经营收入并不亮眼，但招商漳州的土储巨大。数据显现，招商漳州所具有的土地面积总计为777.5万平方米，其间住所用地约占85.7万平方米，商业用地约占95.6万平方米，工业用地约占111.5万平方米，港航物流用地约占249.9万平方米，市政配套用地约占234.8万平方米。

按区块分，招商漳州的土储可分为非双鱼岛土地和双鱼岛土地，别离占有土地面积为552.4万平方米、225.1万平方米，其间双鱼岛为榜首例获国务院同意的经营性人工岛项目。

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图：双鱼岛来历：视觉我国

坐落厦门湾南岸的双鱼岛现在已完结填海造地及土地收拾，正在进行市政配套建造的收尾作业，尚待全面开发。依照规划，双鱼岛土地中住所用地约57万平方米，商娱用地约73万平方米，港航用地约2.1万平方米，市政配套用地约93万平方米。

在招商漳州前期对双鱼岛的开发基础上，招商蛇口泄漏，其方案将双鱼岛打造成一个集休闲、文娱、寓居、养生于一体的全国旅行目的地、区域商娱中心以及生活区，而双鱼岛集住所与商娱于一体的开展方式可为其带来丰盛的赢利。在买卖完结后，招商蛇口，将加速招商引资，加速招商漳州工业、港航物流规划用地的去化速度。

中信建投研讨数据显现，以收买价85.53亿测算，招商蛇口全体收买楼面价约1500元/平方米，不考虑商业以及工业用地体量，住所用地的楼面价也仅为8000元/平左右，近期最接近该区域的角美板块住所出让价格也在9000-12000元/平，归入本钱颇具优势。

此外，中信建投指出，双鱼岛的住所用地估计下一年将步入招拍挂商场，而商业部分招商蛇口可以经过补地价方式直接确定二级开发。“在招商漳州的项目行将进入收获期之际，由招商蛇口全盘接受，有望加速项目的老练进程，估计下一年将为公司带来收益。”中信建投指出。

据年代财经了解，漳州开发区内的港口工业区为深水港，接近世界主航道，以仓储物流为主，兼有部分环境友好型、科技含量高的临港工业，可以较好发挥辐射带动效果。经过收买招商漳州，招商蛇口可将其作为海西板块布局扩张的战略据点，提早确定海西板块进一步开展盈利。

事实上，这正是招商蛇口的“前港-中区-后城”的方式再仿制。中信建投指出，招商漳州已开始将漳州开发区打造成为一个以开展港航物流业、临港工业和高科技产业为主，第三产业配套开展的现代化沿海城区，可谓蛇口工业区的翻版。