姑苏第五批供地所展示出来的热度将在必定程度上缓解商场低迷心情，给商场带来决心。

温红妹中房报记者苗野北京报导

姑苏又完成了一轮会集供地出让，背面隐现着久别的暖意。

(材料图)

12月5日，姑苏将总出让面积50.77万平方米、总规划建筑面积83.2万平方米的土地面向了商场，其间不乏工业园区、高铁新城和吴江太湖新城等区域中心板块。通过数十轮竞价，10宗宅地悉数成交，其间工业园区3宗地悉数溢价成交（含2宗地块触顶摇号），剩下7宗底价成交，算计揽金132亿元。

从拍卖状况来看，工业园区3宗地块竞赛剧烈：园区湖东06号地通过42轮竞赛，到达最高限价15.67亿元，溢价率15.05%，楼面价33364元/平方米；园区独墅湖66号地则通过了52轮竞赛，到达最高限价20亿元，溢价率为15.26%，楼面价34578元/平方米，成为姑苏宅地价格新高峰。而工业园区奥体07号地块通过28轮激战被绿城集团以14.4亿元竞得，溢价率10%，楼面价32001元/平方米。

别的，中惠相城高新联合体、利市地产吴江城建联合体、常润黄桥国资联合体、嘉盛高铁新城开展联合体4家当地国资企业与本乡民企联合体均竞得1宗地块，金额在11亿~13亿元。姑苏高新区新振建造开展有限公司、姑苏伟业迎春地产有限公司以7.59亿元、6.1亿元各竞得1宗地块。

有调查人士剖析以为，姑苏第五批供地是自第三批会集供地拍卖新规设置最高价触顶摇号以来初次呈现摇号状况，且相较于姑苏第四批20宗地块中2宗流拍、18宗底价成交状况，本批次土地拍卖热度显着上升，这与姑苏工业园区拿出优质地块有很大联系，园区3宗地块算计招引了近20家房企参加竞拍。

此外，拿地企业方面，本次本乡民企活跃参拍。详细来看1宗地块由本乡民企独立竞得，4宗地块由当地国资企业与本乡民企联合竞得。

“这意味着上述地块后续都将进入本质开发阶段。特别是当地国资企业引进民企联合开发的现象，与无锡状况十分类似，一方面应对财政部126号文的方针要求，另一方面项目进入本质性开发阶段后可以构成有用回款，提高当地城投自我造血才能。”中指研讨院土地事业部负责人张凯以为。

另据克而瑞数据显现，到2022年三季度末，城投公司拿地超越1300幅，占比41%；拿地金额超越1万亿元，占比30%。从2022年10月的会集供地状况看，姑苏、济南、南京等城市的城投公司拿地份额高达80%以上。

姑苏第五批供地所展示出来的热度将在必定程度上缓解商场低迷心情，给商场带来决心。

现在，姑苏楼市全体处于低迷状况，据克而瑞姑苏房产测评计算，2022年1~11月，姑苏市区商品住宅的供给面积为441.46万平方米，同比削减46.7%；成交面积约665.57万平方米，同比削减22.62%。房价方面，2022年1~11月姑苏市区新房均价为25333元/平方米，同比跌落3.1%。上一年下半年以来很多楼盘采纳打折优惠办法来以价换量，这种局势在本年愈演愈烈，姑苏房价呈现了本质性跌落。

同策研讨院研讨总监宋红卫表明，跟着“金融十六条”以及“三支箭”方针落地，商场决心正不断添加，估计姑苏在需求端方针也会有恰当调整，商场或将在下一年逐步触底上升。

关键词：工业园区