二套房的确定规范是什么?

二套房的确定有三种状况：

(一)借款买过一套房商业借款未结清再次借款买房确定为二套房;

(二)个人名下有两套房的商业借款记载，一套已还清另一套未还清再次借款的确定为二套房;

(三)夫妻两边，一方婚前运用商业借款，另一方婚前运用公积金借款，婚后想以夫妻名义一起借款，借款未还清的确定为二套房。

只签了购房合同是不是二套房?

二套房是依据房产证来确定的，二套房界定是指有房产证的，在相关部分能查到的才算二套房产。签完购房合同还不算名下有房，得合同完结存案今后才算，完结存案今后再买房或是处理过户都要按名下有房算，如果有房产相关的方案的话要进行合理规划，能够节约一部分的资金。二套房借款的借款难度,会比首套房借款难度大许多,尤其是在遇到资金比较严重的时分,二套房借款往往很难申请到。