我以为，房价每跌落一个台阶，房子出售就会上一个高台阶，而不是下降一个台阶。房价降下来了，老百姓的购房热心立马高涨。现在想购房的主体，现已转变成普通老百姓了。让老百姓能买的起房，住所不炒，不光契合中心决议计划，也能赶快拉动房地产的出售，拉动房地产的整个链条活泼起来，有百利而无一害。

微观经济周期

二手房继续无量跌落的趋势不会改动 榜首：2022年10月份住户借款只添加了2627亿，上一年同期添加7337亿，同比增速-64.2%。2022年住户借款中中长期借款添加2103亿，上一年同期中长期借款添加5821亿，同比增速-63.8%。中长期借款便是居民购房的资金来源，中长期借款的削减便是购房人数的削减，这些数据仍是影响新房方针后得到的。实践关于二手房成交量更低，根本上很难脱手，这个能够从数据明晰的反映出来。 第二：许多人还在想着房子未来能怎么样，还在想着房价能怎么样，这个便是真的想多了。从现在开端一系列方针准则都是围绕着扩大内需，快速让服务业康复正常来接收更多的作业，这个是短期内的要害。现在是钱银紧缩方针，有限的资金有必要用到能快速包容作业的当地。现在还在对房地产有主意的人那是真傻。 第三：二手房买卖量未来会一向维持在较低的水平，不会再扩大，这个和汇率密切相关。许多人想着钱银宽松，想着利率下降，实践便是在想着房价跌落，现在的状况是房价每跌落一个台阶需求就会削减到必定程度，债款问题就会扩大到必定程度，为了处理这些问题就会降准降息来对冲。

二手房继续无量跌落的趋势不会改动

榜首：2022年10月份住户借款只添加了2627亿，上一年同期添加7337亿，同比增速-64.2%。2022年住户借款中中长期借款添加2103亿，上一年同期中长期借款添加5821亿，同比增速-63.8%。中长期借款便是居民购房的资金来源，中长期借款的削减便是购房人数的削减，这些数据仍是影响新房方针后得到的。实践关于二手房成交量更低，根本上很难脱手，这个能够从数据明晰的反映出来。

第二：许多人还在想着房子未来能怎么样，还在想着房价能怎么样，这个便是真的想多了。从现在开端一系列方针准则都是围绕着扩大内需，快速让服务业康复正常来接收更多的作业，这个是短期内的要害。现在是钱银紧缩方针，有限的资金有必要用到能快速包容作业的当地。现在还在对房地产有主意的人那是真傻。

第三：二手房买卖量未来会一向维持在较低的水平，不会再扩大，这个和汇率密切相关。许多人想着钱银宽松，想着利率下降，实践便是在想着房价跌落，现在的状况是房价每跌落一个台阶需求就会削减到必定程度，债款问题就会扩大到必定程度，为了处理这些问题就会降准降息来对冲。

成都刚需购房人群的福利和狂欢，新房最低能够申请到4.9%的利率，二手房最低现已下降到了LPR基准利率！

从图一的楼盘计算利率数据来看，成都现已有不少楼盘产品新房首房首贷履行了4.9%的利率，首要是四大行为主，中小银行的脚步要滞后一些。

最高兴的是二手房买家(图二)，本月借款的二手房，乃至单个银行最低做到了4.6%的首房首贷利率。

上一年以来不到一年，成都的房贷加点利率下调了100个基点以上，上一年十月份左右成都的首套房利率还乃至高达6%左右，在央行等主管部门的引导和支持下，成都的房贷利率不断下降，带给了刚需购房者实实在在的优惠。(图三)

从趋势来看成都的购房利率还有继续下调的空间！#成都买房# #成都#

郑州楼市又传重磅音讯，就在今日郑州小面积二手房的借款方针也放开了。

兴业银行针对30平以上，30年之内的房产都能够签约，履行基准利率利率，25年以上的成套住所能够贷6成，优质学区房能够贷7成，还能够赎楼提放。

比较上一年最严厉的时分，郑州商场二手房借款事务只做四环内并且面积大于60平米以上房龄不超越20年的房子来说，本年这方针真的是十分给力了。

关于有需求买小面积二手房的朋友来说，本年能够下手了。

比较上一年只能买公寓来说，有很大的不同。首要住所是70年产权，公寓是40年产权。

其次，住所首付30%，借款年限30年，买个小户型首付也就十来万就够了，月供一两千块钱，能够满意许多不想租房的朋友的需求。

而公寓首付50%，借款年限只要10年，比较来说首付就高了许多，并且后期考虑出售的话，以现在的方针来说，税费也是适当高的，所以买小户型仍是住所比较合算。

上一年方针收紧，40万内小户型住所根本锁死无法买卖。

本年有需求出售小户型的朋友能够赶忙挂牌出售了，有需求下手小户型的朋友也能够抓紧时刻看看房子了。

关于方针不明白的朋友欢迎随时咨询，房迷聊房，只聊好房。

[赞][赞][赞]//@笃信家乡:为什么老百姓不乐意买房了？ 首要真是手上没钱，二是真不乐意上那个当。给咱们算了数字看看。 2017年借款185万买了一套二手房，税费去了10-15万。从2018年2月份榜首次还款每月定额1.28万，还款20年。 这两年咱们提早还了90万，上月底检查还有60多万房贷。给大伙算算一同多还了多少。 2022.11-2018.2=4*12+9=57个月 57*12800=742400元 74+61+90=225万。 225万-185万=40万给银行的，意思是就这四年现已给银行多付了40万利息。牛掰啊，难怪银行躺赢，合算每年10万利息啊，比人均年薪高啊。大伙评评～～～

笃信家乡

为什么老百姓不乐意买房了？ 首要真是手上没钱，二是真不乐意上那个当。给咱们算了数字看看。 2017年借款185万买了一套二手房，税费去了10-15万。从2018年2月份榜首次还款每月定额1.28万，还款20年。 这两年咱们提早还了90万，上月底检查还有60多万房贷。给大伙算算一同多还了多少。 2022.11-2018.2=4*12+9=57个月 57*12800=742400元 74+61+90=225万。 225万-185万=40万给银行的，意思是就这四年现已给银行多付了40万利息。牛掰啊，难怪银行躺赢，合算每年10万利息啊，比人均年薪高啊。大伙评评～～～

万万没想到，房贷利率还会跌落，后悔莫及。

上一年，在中介的忽悠下，买了一套二手房，建筑面积139平米，总价189万，借款119万，利率6.13%，30年借款，月供9500元左右。

朋友说，他十分敬服自己，竟然有这个勇气去买房，还高额借款，并且房价和房贷利率都是最高位，未来没有任何人有我惨了。

坏音讯一个接一个，疫情重复，上一年年末，公司效益直线下降，开端了裁人，房价最高、利率最高点、赋闲，命运也太好了，日子质量大大下降。

上一年买房前，日子十分洒脱，聚餐、每周带小孩去娱乐场所、下馆子，都不必考虑，节假日必出去露营或许去其他城市游玩。

买了房后，两套房子加起来9000元左右每月，日子过得紧巴巴的，他十分实际的说，他这两年连新衣服都没买过。

后悔莫及，在咱们县城，如果有100万现金在手，不能买房，存银行吃利息，每年约4万的纯利润，满足一家三口一年的日子费了。

再找个轻松的作业，不要多高的薪酬，有双休和早九晚五，不加班，并且剩余的时刻能够陪爸爸妈妈和孩子，肯定美好。

终身为了钢筋水泥，早出晚归，没有时刻陪家人，美好感大大下降，何须呢？

如果能反悔，肯定不会买房。

黑龙江哈尔滨区域，二手房借款，本金23万，年利率4.35%，算是高仍是低呢？

（别的告知咱们，借款利率别听几分几厘的，就问年利率是%多少）

美国，正在成为全球楼市最风险的当地。

伴随着美联储钱银方针继续收紧，美国房贷利率飙升至6.01%，为2008年以来最高，几乎是我国最优惠房贷利率（4.10%）的1.5倍。

2006年，美国典当借款利率也曾敏捷飙升，高利率使很多借款人拖欠次级典当借款，终究导致金融商场动乱、股市崩盘，为2008年金融危机埋下了伏笔，部分学者现已开端忧虑前史会重演。

据计算，美国7月新屋出售已跌至六年半低点，二手房买卖和单户住所开工数均为两年低点。到7月末，美国有46.4万套新房待售，创2008年以来最高库存纪录。

在美联储本年3月开端调高利息之后，呈现利息上涨、出售量下滑、房源添加、股市、虚拟钱银大跌等现象，美国房市上涨乏力，极度风险。

重磅!首套房公积金借款，自10月1日起，从3.25%降到3.1%！#首套个人住所公积金借款利率下调#

这也太密集了，今、昨两天，关于楼市，接连三条利好传出:

一是“929新政”，契合条件的城市(6-8月新建住所出价格格环比、同比均接连下降的)，首套房最低利率可打破515方针最低4.1%的约束，“破4”成为可能。

二是二手房个税可全退或按份额退:10.1日–2023年年末，出售现有住所并在一年内从头购房的，新购房产大于或等于原住所出价格的，出售时交纳的个税可全退；或许新购住所小于原住所出价格的，按份额退个税。

两天三条利好方针，这是为购房者省钱、为换购者节约换购本钱的节奏啊。

看来第四季度，刚需应该考虑上车了，过了这个村，不知道还有没有这个店了。

【美国典当借款利率降至5.1% 创2020年4月以来最大降幅】财联社5月26日电，美国30年期典当借款利率从上星期的5.25％跌至5.10％，创下两年多来最大降幅。不过，利率仍远高于上一年年末的3.11％。虽然本周利率下降，但曩昔四个月的快速上升已对需求形成影响。数据显现，新房销量现已下降至疫情迸发以来最低水平，二手房买卖也在下降。美联储加息加重购房者的担负。房地美首席经济学家Sam Khater称，“虽然近期典当借款利率下降，但房市显着放缓，且减速正延伸其他经济领域，例如耐用品消费开销。”依照当时的30年期均匀利率，借款30万美元的借款人每月需求还款1628美元，比上一年年末高出约346美元。