证券化是什么意思？简略来说，便是经过发行证券的方法筹集资金，然后将资金投入到企业经营活动中，然后取得收益。这种融资方法的长处是能够快速扩展公司规划，进步企业竞争力，一起也能够下降融本钱钱。不过，由于股票市场动摇较大，一旦产生大规划的股灾，很简略导致企业破产倒闭。因而此，关于一般出资者来说，想要经过股票市场完结财富增值，仍是需求慎重挑选。

优质答案1：

财物证券化是以特定财物组合或特定现金流为支撑，发行可买卖证券的一种融资方法。财物证券化仅指狭义的财物证券化。自1970年美国的***国民典当协会，初次发行以典当告贷组合为根底财物的典当支撑证券-房贷转付证券，完结首笔财物证券化买卖以来，财物证券化逐步成为一种被广泛选用的金融立异东西而得到了迅猛开展，在此根底上，现在又衍生出如危险证券化产品。财物本钱化是指契合条件的相关费用开销不计入当期损益，而是计入相关财物本钱，作为财物负债表的财物类项目办理。简略地说，本钱化便是公司将开销归类为财物的方法。开端本钱化的条件有三个：第一个条件是财物开销现已产生。这一条件是指企业置办或制作固定财物的开销现已产生，包含付出现金、搬运非现金财物和承当带息债款方法所产生的开销。付出现金是指用钱银资金付出固定财物的购建或制作开销。搬运非现金财物是指将非现金财物用于固定财物的购建与装置，如将企业自己出产的产品用于固定财物的购建，或以企业出产的产品向其他企业交换用于固定财物制作所需的物资等。承当带息债款是指因购买工程用资料等而承当的带息敷衍金钱(如带息敷衍收据)。例如，购入工程物资用商业汇票结算，商业汇票的面值为1000万元，年利率为6%，期限为3个月。那么该项事务产生后计入财物开销的金额为1000万元。假如购入时的商业汇票为不带息汇票，那么该事务计入财物开销的金额为0。应阐明的是，工程项目领用本企业出产的产品，若出产的产品产生的本钱及产品中资料的增值税进项税额均已付出现金，则领用时产生的财物开销金额为产品本钱和产品中资料的增值税进项税额之和，而不是产品本钱和领用产品时的增值税销项税额之和(由于销项税额和进项税额的差额此刻没有付出)。销项税额和进项税额的差额待实践交纳增值税时才干算财物开销现已产生。第二个条件是告贷费用现已产生。这一条件是指企业现已产生了因购建或许出产契合本钱化条件的财物而专门借入金钱的告贷费用，或许所占用的一般告贷的告贷费用。第三个条件是为使财物到达预订可运用或许可出售状况所必要的构建或许出产活动现已开端。这儿所指的“为使财物到达预订可运用或许可出售状况所必要的购建或许出产活动现已开端”主要是指契合本钱化条件的财物的实体制作或许出产作业现已开端，如主体设备的装置、厂房的实践开工制作等。它不包含只是持有财物但没有产生为改动财物形状而进行的实质上的制作或许出产活动。企业只需在一起满意了上述三个条件的情况下，有关告贷费用才干够开端本钱化，只需其间一个条件没有满意，告贷费用就不能开端本钱化。

优质答案2：

本钱证券化，是指各种有价证券在本钱总量中不断扩展和增强的进程。一般来说，本钱证券化的程度，可用一国的证券余额即市值与钱银总量或货款规划的比率，或许用一国的证券市值与国民出产总值的比率来衡量。

从趋势看，一守时期内—国金融结构中有价证券比重越高，该国经济能够包容的金融东西或金融活动总量就越多，然后金融市场所在的层次和阶段就越高。这儿所指的有价证券，除了债券和股票外，还包含各种融资券、基金券、收据以及其它的证券化融资东西。

所谓房地产证券化，便是将房地产出资直接转变成有价证券方法。房地产证券化把出资者对房地产的直接物权转变为持有证券性质的权益凭据，行将直接房地产出资转化为证券出资。从理论上讲，房地产证券化是对传统房地产出资的革新。它的完结与开展，是由于房地产和有价证券能够有机结合。房地产证券化实质上是不同出资者取得房地产出资收益的一种权力分配，是以房地产这种有形财物做担保，将房地产股本出资权益予以证券化。其种类能够是股票、可转化债券、单位信任、获益凭据等等。