中秋节当天，越秀区邻居麦小姐接到房产生意一张楼盘促销单张：“他对我说首付6万元就能买房，还要点着重中秋期间这个楼盘能够‘零首付’买房，”麦小姐说这个音讯让她很吃惊，也很疑问。她向《Y-记者帮》求解，现在在广州买房，真的能够“零首付”吗?会不会有什么危险?

依据麦小姐供给的头绪，羊城晚报记者到宣扬单中的楼盘一探终究。

“零首付”无法真实完成

依据宣扬单张上的指引，羊城晚报记者搭乘地铁21号线来到中新站，再经过转乘增城11A公交车在九和村站下车，找到了车站周围在售的这个楼盘。

据了解，该楼盘首期于2019年出售，部分楼栋现已交给。中秋节期间促销的是第8栋和第12栋单位。中秋节假日第二天上午，记者地点售楼部的一个小时内，到访的看楼者并不多，其间有三位看楼者奉告记者，他们也是冲着低首付而来。在楼盘沙盘周围的电子宣扬屏上，到访者都能看见重复呈现的“前所未有!超轻松付款，补助无上限”“中秋钜惠，首期2万元起”等促销标语。

出售人员介绍，楼盘在中秋期间确真实推出超低首付促销活动，包含有“零首付”和首付分期等多种首付付出方法。那么，麦小姐被奉告的“零首付”，终究能不能完成?

记者请出售人员核算了一套98平方米的三房单位，中秋期间该单位的促销一口价为185万元。若按初次置业者三成首付核算，买家需付出三成首付约56万元，借款约129万元。依照出售人员手中“零首付付款方法”表，该单位首付中的56万元，其间的50万元能够获得开发商免息垫支，买家首付只需先交6万元。50万元中，买家需依照前三年每年10万元、第四年4万元的节奏还款给开发商，共还34万元，余下的16万元则在这四年期间正常月供，每月还款约3333元。不过，在这套单位的事例中，买家第一批要付出的金钱，并非只要6万元首付，还有定金4万元，即总共10万元。“零首付”在此无法完成。

关于记者“零首付”的疑问，该位出售人员说：“有些房源、有些优质客户能完成。”他也坦言，不可能做到一分钱不花就购房，“最少也还要交4万元定金。”

“上车”轻松后期负担重

这样的付出方法，哪怕是第一批金钱要交10万元，关于许多购房者来说的确不难，这也是该楼盘宣扬中的“超轻松付款”的一种表现。但凭仗低额首期轻松“上车”的购房者来说，这样的付款置业之路，能一向轻松下去吗?

总价不变的状况下，首付轻松，意味着后续还贷总额就高。经过核算能够发现，前三年里，购房者的付款压力并不小。以上述单位来预算，买家借款129万元，按30年商贷核算，月供约6624元;前三年，每月还有为16万元付出的免息还款额3333元及每年的10万元(拆解到每月，则为8333元/月)免息本金。仅前两项，算计月供就要9957元，买家在正常状况下的每月银行流水收入最少得3万元，才干获批借款。因而，关于挑选低首付的买家来说，一定要衡量好自己的收入水平。

律师提示

警觉相关危险

“‘零首付’并非无需付出首付，仅仅给了购房者付出首付款的一个缓冲期罢了，但不管从客观事实上或从法律上剖析，该楼盘均无法做到零元首付，故其‘零首付’的宣扬推销会涉嫌虚伪宣扬。购房者需留心这些推销用词的歧义。”广东格林律师事务所林莉律师表明。

林莉律师说，银行在检查购房者的首付来历、经济状况等过程中如发现问题，借款批阅将会很难经过。即便银行已发放了借款，但若后期在从头检查中发现“零首付”等违规行为，银行也会提早回收借款。然后购房者将无法持续履行合同，其将为自己的违约行为承当相应的违约责任(如付出违约金)。“零首付”涉嫌违规操作，往往无法在合同中清晰约好(即便约好，其效能性也有待商讨)，一旦房地产企业无法实现许诺，或给顾客形成经济损失，顾客将难以依法追责索赔。林律师提示，“零首付”的首付款会分摊到购房者的月供里，然后添加了购房者的月供压力，购房者断供的几率也随之添加。“‘零首付’是楼盘营销方法之一，和购房者比较，开发商是更大的得益者，首付款的债款压力及危险依旧在购房者身上，仅仅在合同签定后购房者还贷时才渐渐得以表现。且当呈现胶葛时，购房者维权的时间长、跨度远、本钱大。