物业费包括电梯的一般修理费用，但假如电梯严峻损坏需求大修或许电梯需求更新、改造发生费用则不包括在物业费内。一般来说，电梯毛病应由物业公司或业主委员会，请求专项住宅基金进行修理;由于该项费用是一切业主在购房时缴交的，一切必须经得三分之二以上业主赞同，方可运用。假如购房时没有缴交这项费用，修理费应有整体业主一起承当。

物业费包括的费用内容物业费包括物业服务人员费用，小区公共区域、公共设备设备的运转保护费用，小区公共区域清洁卫生费用，小区公共区域美化保护费用，小区公共区域次序保护费用，工作费用，物业服务企业固定资产折旧费，小区公共区域、公共设备设备及大众职责保险费用，法定税费，经业主赞同的其他费用。

物业费用处不包括以下费用：

1、一般来讲，物业费不包括业主室内(专有部分)设备设备修理费用，比方业主家里电灯坏了、家中电路坏了、家里暖气不热、水龙头坏了等。

2、物业费不包括因房子质量导致的种种问题，比方漏水、渗水、裂缝等，但前述问题物业公司应帮忙业主向开发商反映。保修期内由开发商担任修理，保修期外需求业主自费处理，但属共用部位问题修理的，可请求运用物业专项修理资金。

3、物业费不包括公用设备设备修理费用及严重部件更换费用，此类费用应由物业专项修理资金处理。

总归，物业服务仅针对公共区域，办理保护共用的设备设备、共有区域次序，为业主的生活环境供给保证。

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