很多人没看理解，王涛把房子过户到自己名下，并没有去请求房贷，而是以自己的名义，直接将房子典当给了银行，所以只需一笔借款。我不欠银行借款，你凭什么收我的房子？这是一个实在的事例，我之前在某闻名借款公司上班，有个搭档把他客户朋友的房子过户到了他的名下！这究竟是怎样一回事？我这个搭档有一个客户，这客户自身是经商的，中心和我搭档也打过好几次交道还算比较顺利。所以也就相对来说比较信赖，上一年年末的时分，这个客户打电话给我搭档说能不能帮他想方法搞到150万周转半个月应急，届时给他利息！由于其时我搭档觉得他生意做得比较好，名下有财物觉得危险不大，就容许借给他150万，当然这其中有不少钱也是搭档他人借的，咱们称之这样的短期周转叫做“过桥”！成果一周之后我那个搭档发现客户有反常，之前从他这边借款的钱居然逾期还未还，他立马意识到这个客户或许有问题。当然这个时分不能直接和他摊牌，要不然撕破脸不好看不说，钱还要不回来！我那个搭档其时是十分的焦虑，究竟这150万有100万都是借来的有利息，他仅仅给客户更高的利息赚取差价，一旦客户不还钱，那他不仅仅赚不到钱还的惹上官司赔钱！所以他其时为了不操之过急自动给客户打了电话，问他现在150万可够用，公然客户和他说的确不行，最好还能搞个100万，项目还需求垫资，我搭档听到客户这样说立马感觉时机来了，对客户讲我还能想方法帮你调点钱过来，不过这次你需求找个朋友做担保，担保人有必要是有房子的，并且房产价值不能低！直接对客户说你交朋友借钱纷歧定好借，可是担保应该没问题，究竟你做的生意摆在这儿，你朋友又不忧虑你不还钱，便是欠他人一个情面！客户听到我搭档这样说他不找担保人也不好意思，最终还就真的找到一个担保人过来给他担保了。最终的成果不必多说了，我搭档知道他最终必定没钱还，直接找到了他客户朋友让他把房子过户给我搭档，他朋友一开端愣住了，啥都不理解，最终咨询了律师到法院就直接调解了，房子过户！他那个房子如同商场价值400多万，最终商议我搭档依照360收的。在这件事上我搭档算是走运的，因祸得福，该赚的钱仍是赚了，最不幸的便是客户的朋友，啥都不理解白白搭了一套房子进去！不过其时我在现场陪搭档过户房产的时分那个客户的朋友心态还算不错，就说吃一堑，长一智，他的爱人也没由于这个工作和他离婚，说他老公被他朋友坑了，但这个工作不能彻底怪他，她自己其时也签字了，所以陪她老公重头再来，这样的女人仍是挺让我敬仰的[呲牙]所以啊，说在最终，咱们不要容易给任何人做担保，一旦后期债务人没有才干还款，那么债权人就有权力申述担保人，让担保人偿还债务！你们有给他人担保过的阅历吗？能够谈论区一同共享。新规现已开端执行了，现在福州房产可“带押过户”。请把这条内容共享给你身边有需求的朋友，不要花了冤枉钱才看到，那就亏大了。依据民法典，现在的房产生意，不需求先还贷解押，再进行过户。生意两边在告诉债权人的前提下能够直接请求“带押过户”，省去了“买家垫资—卖家去银行还贷—免除典当”这一冗杂的流程。过户后典当权不受影响，典当权人仍然享有不动产的典当权，若债务人不及时偿还借款，典当权人仍然有权请求处置这套房子。这在保证典当权人利益的一起，减小了二手房生意成本，这对买房两边都是个好消息，我们要知道具体操作细节，能够去高桥路市民服务中心四楼和福屿路200号的福州市不动产挂号和生意中心三楼咨询。福州买房请重视熹贝，我是你身边独爱研讨房子的朋友，感谢我们点赞谈论区留言。二手房“带押过户”挂号方法在济南等地推出，没有结清房款、存在典当的二手房，无须提早还贷或垫支资金，就能够完结生意过户、从头典当并取得新发放的住宅借款。二手房生意，房子已过户，银行迟迟不放款，卖家该怎么处理才干保证权益？1、现在多个城市房贷额度趋紧，依照时下的方法，5%～10%的上浮利率是不太或许获取借款的，虽然银行没有拒绝，可是估计再拖半年都有或许，所以，房子已过户卖家必定心慌慌，一般合同约好没放款是不会交房的，所以生意时刻拖得越久，生意两边都会有丢失，假如能压服买方退让是能削减我们丢失的最好方法。2、假如买方不退让，卖方走法令程序是下下策，究竟折腾了我们时刻，花费了律师费，最终打一场大概率判庭外和解的官司有点劳民伤财，还说不定官司没打完就放款了。3、所以假如能够，主张两边商议等候补偿办法，例如5月开端每延期一个月付出5K～1W元；找中介和按揭公司严密跟进，承受10%以上的上浮利率，争夺赶快放款。4、以上方法必定会添加买方开销，所以买方纷歧定承受，就持续耗起。假如遇到这种买方，于卖家来说，收到尾款再交房就有必要必定写入合同，不然遇到如此卖家，合同上的被迫，卖方那真的会面临困难挑选！#多城推广二手房带押过户#【#济南等多城推广二手房带押过户#新方法：无须提早还贷，可用新贷还旧贷】8月17日上午，济南市委市政府举行新闻发布会宣告，立异推出二手房“带押过户”挂号方法，关于存在典当的房产要上市生意的，完结不必先偿还本来的房贷就能够完结过户、典当、发放新的借款。“带押过户”在工行、建行和北京银行等多家银行试点成功，将在全市二手房商场全面推广。济南市不动产挂号中心党委书记、主任杜建刚在发布会上表明，这样的行动大大降低了生意成本，还能够全面化解生意危险。《每日经济新闻》记者注意到，今年以来，国内多个城市测验二手房“带典当过户”事务，除了济南，还有山东青岛、广东珠海、云南昆明、江苏无锡、浙江金华等。济南的立异之处在于，联合自然资源和规划局、住宅公积金中心、银行和公证等多个部分，引进公证处“提存账户”，为加速二手房生意流程，为“用新贷还旧贷”“带押过户”新流程的施行供给了方针保证。网页链接（嘉玛）
今日买房的银行借款下来了。可是还没有过户，没过户银行就没有放贷，只需一天没放贷，我就该吃吃该喝喝。共享一下自己上海买房时刻节点，应该没有比我更快的了吧。[狗头]第一次看房：2020.9.24遇到方针房子：2020.11.10付定金：2020.11.12付首付款、签网签：2020.11.24借款过批阅：2020.12.12过户/缴税：不知道放款：不知道我即期望过户快点，又期望过户慢点。快点并不是想住新房子，而是由于能够节省一个月的房租3200块，慢点是我真的不想面临每个月近9000块的房贷。买房的人能领会到我这种对立与苦楚吗？[泪奔]
