1、长三角房产能不能买？买哪里？怎样买

是银保仍是商保？

2、长三角中心出资的房子会赔本吗？

长三角中心出资的房子不会赔本。

3、长三角一体化提出来后会影响哪些区域的房价吗？值得买吗？

归于长三角的都值得买

4、长三角哪个城市房产最具有出资价值

上海姑苏杭州

5、跪求:现在哪个城市最适合房产出资?

广州

6、我国未来房地产最保值及最佳出资城市是哪些

上海
沪上一位具有 20 多年房地产开发阅历的开发商坚定地表达了人们对上海的信
心：“假如咱们信任我国终究会开展成为世界上最大的经济体，那么上海将会比肩其它
世界化大都市，如伦敦、巴黎、纽约和东京。”另一个出资人也表明：“上海是我最喜
爱的城市。这儿的商场颇具规划，关于境外出资者更具招引力。
这位开发一同说到，“未来 3 年，上海中心区域的开发时机将会进一步削减。增
长将会呈现在浦东，如浦东南部的临港、奉贤以及金山；会呈现在我国的轿车中心安亭，
尤其是在电动车方面；还会呈现在张江以及漕河泾高科技工业园。北外滩将
会与陆家嘴一同构成一个金融圈，从陆家嘴向北跨过黄浦江更为便当，这
一区域将成为陆家嘴的延伸区，”黄浦江沿岸的陆家嘴金融区土地存量十分有限，根本
上没有可供开发的土地。北外滩经过两条地道与陆家嘴相连，并且在曩昔几年中写字楼
项目日渐增多。
2022 年的陈述中，咱们注意到一些受访者比较关心的一个问题：非中心区域如虹桥
交通枢纽等地新开发写字楼项目的巨大存量对中心区域现有写字楼租金和入驻率的影响。
在曩昔一年中，写字楼租金和入驻率情况相对安稳，因为非中心区域实践入市的项目数
量有限。非中心区域绝大大都项目都是在近两三年前开建的，现在仍处于在建阶段。可是，
在未来的几个月乃至几年中，将有许多新项目入市，供给量将会十分可观。
一位在中心与非中心区域均具有许多写字楼的开发商以为：“中心区域的情况应该是
不错的，非中心区域面临着压力，因为大都新入市写字楼都在非中心区域。”非中心区
域的供给总量是十分清楚的 — 虽然一些项目或许会呈现推迟竣工的现象 — 但未来的
商场需求不明晰。非中心区域的写字楼商场将会怎么体现，很大程度上取决于未来几年
中有多少需求能够完成。积极要素包含项目一期开业的坐落虹桥交通枢纽邻近的全球最
大的会展中心，其总建筑面积约为 147 万平方米；还有日渐老练的高铁站与上海虹桥国
际机场相连，使得这一区域成为通往长三角区域以及东北亚首要门户城市最快捷的区域。
另一位开发商以为虹桥交通枢纽“有望成为长三角区域的CBD
深圳
上一年，推动深圳排名上升的首要原因是中央政府决定将前海区设定为经济特区，
并给予许多优惠政策。
深圳的写字楼商场空置率阅历了很大程度的下滑 — 由 2022 年第一季度的 7.5% 下
降至 2022 年第一季度的 4.6%。在一切的一线城市中，深圳的工作楼商场体现最佳。一
位研讨分析师表明，在往后几年中，每年新增写字楼面积将到达100万到200万平方米，
较近年来每年50 万平方米的新增供给水平有大幅上升。新增面积首要来自福田区和南山
区的后海和前海区域。可是，因为需求微弱，他并不以为租金会下降。一位出资者估计，
深圳将会很快超越广州，成为广东省最大的写字楼商场。
深圳的住所商场相对安稳，价格指数年同比增加0.7%，是仅有呈现增加的一线城市。
一位受访者表明，比较北京和上海的平原地势而言，深圳的多山地势约束了可开发土地
的供给。2022 年 4 月，深圳新住所供给量同比下降11%，也是仅有供给量下跌的一线城
市。其结果是深圳的新建住所库存消化周期在一线城市中最低 — 仅为 8.2 个月，有出
现新建住所缺少的或许性。一位查询分析师表明，在曩昔一年中，深圳旧居民区的再开
发脚步有所放缓，这也会影响未来新住所的供给，尤其是在中心区域。
深圳的零售物业和工作楼商场则获益于较低的前史出资水平。政府的统计数据显现，
2010 年到 2013 年间，深圳的工作楼和零售物业出资位列第 21，居于南京
和哈尔滨之间。
深圳的另一个有利要素是具有我国大陆一切城市中最大的移民人口基数，这一点对
于住所商场尤为有利。与北京、上海和广州比较，深圳的移民人口占比最高。2012 年，
深圳的常住人口挨近 1060 万，其间 770 万，也便是 73% 的常住人口是外来移民；而上
海的外来移民占比为40%；北京 37%；广州则是 35%。与其他一线城市不同的是，深圳
的本地人口十分有限，在1980 年中央政府宣告这一区域为经济特区之前，深圳仅仅一个
小渔村，当地人口数量很少。深圳是我国私募股权工业和 IT 工业的发祥地，华为技术公
司就诞生于此。这座城市聚集了许多的企业家和娴熟的高科技工业工人，他们都得益于
快速开展的 IT 工业。深圳与香港接壤，而香港的房价居全球最高之列，深圳与香港的不
断整合将有助于深圳住所商场的开展。
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北京
许多受访者都对北京有深入的见地，尤其是触及这座城市的宜居性和城市规
划。其间一位开发商谈到：“北京不适于寓居。交通规划很糟糕。北京和上海不同，郊
区商场不活泼。”而另一位开发商则表明：“现在的问题是过度拥堵和交通堵塞。”本年，
北京的城市宜居性评分仍近于垫底 — 位列第 31。
虽然寓居环境较差，北京依然是被组织出资者以为有必要前往的两个商场之一。北京
的一位房地产开发商解说说：“城市宜居性对房地产商场的影响没有人们幻想的那么大。
房地产商场依然由就业时机驱动。”
本年，北京体现最好的物业类型依然是工作楼。从上一年至今，工作楼均匀月租金保
持平稳，2022 年 4 月，工作楼均匀月租金为 382 元人民币 / 平方米，比上海高出 40%。
2022 年 4 月，北京工作楼的空置率依然维持在 5.4% 的较低水平，在一线城市以及首要
的二线城市中最低。需求首要来自 IT 工业。一位在北京具有工作楼项目的开发商表明，
最近她的公司在望京区域新竣工的工作楼里绝大部分租客都是从事 IT 职业的公司。她还
弥补说，我国大陆排行前十的IT公司中有 8 家总部设在北京。
工作商场的微弱需求和相对疲软的零售物业商场导致愈来愈多的购物中心转型成为
工作楼。北京的一位研讨分析师介绍说：“在北京，把零售物业转型为写字楼的比如比
比皆是。”或许零售购物中心转型为工作楼的趋势在中关村体现得更为显着，这片环绕
着北大和清华学校的区域被誉为“我国硅谷”。许多曾经用于电子产品批发的大楼正在
转型为工作楼。
到2022年，北京商务中心区方案竣工的甲级工作楼面积将到达250万平方米，另一
位分析师泄漏。不过，他并不以为这些新增面积会为商场带来实质性的影响，原因不只
包含较高的自用比率，并且竣工时刻或许后延，再加上开发商以及许多尖端金融组织的
财务情况十分杰出。他还表明北京商务中心区以及金融街工作楼的昂扬租金迫使愈来愈
多的租客挑选前往非中心区域落户，例如丰台和丽泽商务区。
广州
一线城市中，几位受访者以为广州的城市等级应该坐落别的三座城市之下。
一位在广州出资房地产的出资者表明：“即使咱们在广州进行了出资，我也并不十分喜
欢这座城市。广州的定位十分为难。广州从未得到任何政府支撑，不过这一局势现在有
所好转。”另一位出资者则以为他们在广州出资的零售物业体现欠安，在曩昔几年中，
项目的租金涨幅有限。
另一位出资者的观念则较为达观，他以为：“广州与武汉的经济开展都很微弱，而
地价却相对较低，方位也不错。那里的地产更具招引力。这两座城市具有更多的立异精力，
不过项目履行危险也比较高。一些 IT 公司也挑选将总部设在那里。”受访者们还特别强
调了珠江新城南部的琶洲，政府将促进那里的IT 工业开展。
广州的工作楼租金根本坚持平稳，2022 年第一季度均匀月租金为 163 元人民币 / 平
方米，仅相当于北京的 42%或上海的 60%。2022 年第一季度工作楼空置率为 6.7%。
在广州邻近一座城市开发项目的一位开发商表明：“广州正在优化其经济结构，迁
出了一些低端制作企业。”他还盛赞了该市的城市规划，以为路途体系规划得十分好。
一位广州研讨分析师看好广州工作楼商场的长时间体现。他以为珠江新城现已开展老练，
许多项目的入驻率都挨近 100%。别的，他也说到邻近的广州世界金融城的开展速度比之
前的预期要慢一些。
在已建成的零售商业区内，零售物业商场根本坚持平稳。可是，一位研讨分析师认
为来自线上零售商的竞赛使得运营廉价电子产品和其他消费品的沿街商铺的销售额呈现
下滑。
广州的住所商场根本呈健康开展态势。2022 年 4 月，广州新建住所存量消化周期为
11.6 个月，同比增加 23%。
南京
2013年，南京的出资和开发远景排名别离列第九和第11位，尔后，这座城市一路攀爬，
跃居第五，并有坐稳趋势。南京的出资远景评分较上一年进步了2.3%，这也让它坐稳了第
五的方位；不过开发远景的评分稍微下降了 1.2%，使它的开发远景排名由第四下跌至第
五位。受访者以为南京的出资远景“一般”，但开展远景“杰出”。
江苏省是我国大陆最殷实的省份之一，作为江苏省的省会城市，南京无疑现已跃升
为长三角区域四大经济强市之一，其他三座城市别离为上海、杭州及姑苏。
本年，许多受访者遍及对南京持积极情绪。一位了解南京的开发商以为：“挑选城
市的要害标准是看大学以及在校大学生的数量，还有新兴工业方面的出资。南京、西安、
武汉和成都都是具有这种优势的城市。”他还表明南京方案将于2022 年下半年开端开发
江北新区 — 一个相似陆家嘴的开发区。
另一位开发商以为：“南京具有很好的城市肌理，有望成为一个十分有出路的城市。
在我国前史上，许多朝代都挑选南京作为首都。南京近些年来体现不俗，一同也在推动民
营经济的开展。此外，政府也在着力进步环境质量。南京具有成为第5个一线城市的潜力。
并且，南京的城市规划做得很好，政府的思维也更为敞开。”
谈到南京，许多受访者就会把南京和毗连上海的竞赛对手姑苏做比较。姑苏很早就
开端开展经济，直到现在，南京在 IT 以及高附加值制作业方面依然落后于姑苏。可是南
京具有更强的高等教育根底，而姑苏则缺少享有盛誉的高校。南京作为江苏省的省会城市，
并且坐落江苏省中心方位，这两个要素被以为是出资南京工作楼商场的积极要素。总部
或区域办事处设在上海的公司，一般更乐意将工作室设在南京，而不是姑苏。
一位了解南京的开发商则以更为慎重的情绪看待南京的工作楼商场。他表明，在南
京租借写字楼的跨国公司或国内公司的规划往往要比落户上海的公司小许多，常见的租
用总面积一般都在 500-1000 平方米。南京的工作楼商场以散售为主，一位研讨分析师认
为。
京沪高铁的贯穿也让南京获益匪浅。该市的新建住所存量消化周期仅有有8.5个月，位
于消化周期最短的城市之列。
杭州
2022年，受访者对杭州的出资远景评分进步了 6.3%，开发远景评分略升0.5%。
在出资远景排行榜上，杭州站稳了第10的方位；而在开发远景排行榜上，杭州则由第11
位上升至第10 位。杭州的出资和开发远景评级均为“一般”。
许多受访者以为，人们之所以对杭州失去了热心是因为这儿的商场波动性比较大。
可是，因为浙江是我国最富庶的省份之一，作为浙江省的省会城市，许多人以为杭州的
地产商场将会从微弱的经济增加中获益良多。
对新建住所供给过剩的忧虑好像有所缓解。新建住所存量消化周期同比下降 34% 至
13 个月，新建住所存量同比增加 9%。一位在杭州有两个项目的住所开发商介绍说，今
年受中央政府放宽信贷政策的影响，杭州的住所价格正在缓慢增加，销售量则呈现了大
幅攀升。虽然因为需求有限，上一年杭州政府大幅削减了土地出让数量，但他看到了开发
商的现金情况有所改善，因而从头拾起了拿地的爱好。
一位在杭州有项目的开发商表明：“咱们的项目坐落杭州城外。杭州中心区域增加
有限，未来的增加会呈现在城外。”一位出资了杭州商业地产的出资者表明：“杭州的
工作楼商场不及广州。钱江新城仍处于前期开发阶段，对甲级工作楼的实践需求较低。
往后5-10 年间，租金会呈现上涨。”
一位研讨分析师指出为了进步入驻率，钱江新城工作楼的业主们要求的租金相对较
低，以期招引中心区域的工作楼租户。

7、在长三角哪个城市买房性价比比较高？

上海邻近，江浙两省中小城市都不错。