现在银行存钱利率太低了，房子借款利率是四点几，所以想着去提早结清借款。1月份去处理的，银行奉告提早还贷的人太多，排队要到4月份。现在也不用去房产买卖中心盖章，直接网上就能查询房子是否典当的状况了。

既然如此简略快捷的数字化，为什么结清借款要从1月到4月啊？我能想到的便是银行多收两三个月的利息钱，也不知道是不是如此，否则还有啥原因啊？

我银行借款等额本息6.37%，楼主的先息后本也没有典当很能够了。好好感谢亲属(●???●)

套路仍是骗局？

安阳一楼盘推出 0 首付 0 月供购房」，称「可防止延期或烂尾」，真的是这样吗？

我觉得这算是骗局，也有或许是为了绕开官方降价。 详细以合同为准。 为什么这么说？有网友算了一笔账， 依照这个楼盘的操作方法，大致是这样的，100万的房子，首付30万，借款70万。 假定2023年2月，房产还处于期房阶段，你想买房。 你需求去银行请求70万的按揭借款。 假定2024年2月交房，开发商会为你垫支12个月的月供，但交房时，你需求向开发商付出首付30万元和开发商将为您预付的12个月典当借款。 什么状况下是骗局？ 当你请求70万借款的时分，这个时分，关于银行来说，借款人便是你，而不是开发商。 假如这时分开发商关闭了，那么你仍是要归还银行的70万借款。 此刻，开发商现已拿到了70万元的资金，跑不跑彻底看天意。 最坏的状况是，尽管首付没交，但拿到烂尾房+欠银行借款70万。 什么状况下绕过官方降价？ 也便是开发商并不盼望从你这儿拿到30万元的首付，只想让你向银行借款70万元给他。700 -100万是能够承受的。 比方40套原价100万的房子，安阳是不允许开发商降价到80万一户的，所以开发商就这么干，有的买家或许拿到75万，有的100万，有的88个1万，82万左右……开发商的根本方案是拿到70万就能够满意了……不管是什么状况，开发商策划这次营销的职工的确有头脑.

但不管状况怎么，这种供给0首付和0个月购房的方法的确存在潜在的危险。

首要，当买方向银行请求典当借款时，贷方是买方，而不是开发商。这意味着，假如开发商遇到财政困难或未能完结项目建造，买方仍将担任向银行归还借款。这或许会给买方留下未竣工或不完整的房子和大笔借款，这或许是一个严重的经济负担。

其次，尽管开发商能够经过供给此类买卖来绕过官方降价，但开发商也有或许企图经过压服买家取得超出他们承受能力的借款来操作价格。例如，开发商或许会鼓舞购房者借款700万元购买仅值300万元的房子，希望购房者最终会拖欠借款，开发商将能够回收该房产并以更高的价格再次出售。

整体而言，尽管 0 首付和 0 个月购房买卖对买家来说似乎是一个有吸引力的挑选，但这种方法存在显着的危险，买家在签定任何合同之前应该意识到这一点。关于买家来说，在做出严重财政许诺之前，细心检查和了解任何协议的一切条款和条件一直很重要。

咱们觉得呢？

为什么有钱人常常挑选全款买房？

是因为他们人傻钱多吗？不是的，有钱人全款买房最大的隐秘是跟典当借款结合运用，把挣钱的威力发挥到最大。

之前有粉丝问我怎么做到全款买房，现在共享一下

详细的操作方法是先全款买下房产，然后再做典当借款。这样做有三个优点，第一个，全款买房能够把房价做低，到达节约税费的意图。

在北京、上海，这是惯例操作。比方说一套房产的成交价格是一千万，契税、个税、增值税加起来以百分之十来核算，则税费是100万。假如把房价做低，做到800万，税费便降到了80万，节约了20万的税费。

第二，能够节约房贷。按揭借款利息在5.3%左右，而典当借款利息最低能够做到3.85%

比方，同样是借款500万，以五年的时刻来核算，一年能够节约七点五万五年节约37.5万。

第三，区县三成首付买二套房，咱们都知道，在一些大城市，假如想买二套房的话。首付需求七成，这时分能够运用典当借款，用三成的首付买到二套房。

详细的操作方法是，先借钱全款买下房子，然后典当给银行，取得70%借款后，在还清之前借的钱，这样就能够用三成首付买到二套房了

你学会了吗？#二手房# #买房# #全款买房#

[玫瑰][祈求][流泪]甜头背面是酸楚：为了支撑美国房地产开展，美国政府成立了两个供给往宅典当借款的私人组织，一个叫房利美，一个叫房贷美。美不胜收之后是血本无归。能够品，细细品。[流泪][祈求][玫瑰]

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