下一年才是深圳房地产的至暗时间！上一年楼主一个深圳朋友，跟我说他预备卖掉深圳的一套房子，然后买入一套学区房。

我问他怎么操作，他说预备借钱一次性买下房子，然后再典当借款。做运营贷或许信誉贷，再把借的钱还掉。最重要的一点是上一年一套800万的房子能够贷出1000万出来！还跟我说很多人都是这样做的。

这个办法，为什么被很多人选用。底子的bug在于典当能够贷出超出房价的价值。很多人想着只需有满足的首付，贷出的多的钱正好用于月供！然后等着房价上涨，再卖出就能够了！所以在深圳房价一向涨的预期下，连我这个朋友也预备这样做！究竟上一年5月之前，深圳房价挨近50%的涨幅！很多人就用这个办法“炒房”的！

我朋友的确也这样做了，在深圳新政的前一周，把房子卖掉了。正在预备下手新房的时分，深圳指导价来了！

然后他发现，他买不回来了！指导价下，他首付变相提高了3层！并且最重要的是按指导价典当的话，现已不能贷出超量的钱啦！

打个比如，一套800万的房子，假如你上一年贷出了1000万，在银行3年授信的前提下，下一年从头评价，估量只能典当出500万。便是明说，下一年一大批“炒房客”有将近500万的资金缺口！

我不知道，上一年有多少人靠着买房典当的套路上了深圳的“车”。据我朋友说不在少数！所以下一年才是深圳房价的大考！