我国房贷大战：居民去杠杆，银行阻挠。“曾经跪求贷，现在跪求还”。居民存款添加额创纪录之际，提早归还房贷自动去杠杆，却遭受银行设置隐形门槛，引发诉苦的一起也引起监管注重。“高位放哨”的居民提早归还房贷的需求的确存在；而随同我国监管部门最新“维护顾客权益，依据合同处理”的针对性表态，商业银行虽然无法，但料难以阻挠房贷提早归还带来部分息差丢失。

家住福建福州的庄先生2021年为改进寓居条件，经过“卖小买大”置换了一套房产，彼时正值房地产方针收紧，其房贷利率将近6%。上一年10月，他经朋友介绍，经过中介公司将按揭借款换成了房产典当运营借款，借款利率得以降至4%左右。

具体操作流程为：中介公司帮忙转让了一家注册时刻超越两年的小微企业至庄先生名下，并为该公司供给银行流水以经过银行审阅；在为庄先生供给一笔过桥资金还清房贷后，前后三周左右时刻，一笔十年期运营贷便落定至其名下。

“算上过桥费，中介费用大约4万多，考虑到高评（高房产评价价值）、高贷（高借款份额），扣除房贷后还有小几十万差额能够用来归还其他负债，时刻拉长来看，比较合算，”陈先生称。

一位国有大行人士表明，现在期望提早归还房贷的居民可大致分为两类，一类手头拥有闲余资金，首要意图是在出资理财途径有限的情况下节约还贷本钱；另一类现金流并不宽余，置换成运营贷，不光能够下降利息本钱，还可取得一笔运营贷和房贷的差额，用于减少其他债款等。

“在实际操作过程中，其实很难分辩是不是自有资金，由于客户不一定照实相告；从利率来看，运营贷很有诱惑力，”该人士说。

华东一家股份行分行管理层表明，上一年四季度以来，因延迟客户提早还款事宜，已被多名客户投诉至当地银保监局。

“可能是中介教的，对银行下手真是又准又狠，”该人士称，银保监会近年来益发注重顾客维护方面的查核，“基本上投诉了，很快就会给办”。