继首套房贷利率降至3.8%后，惠州兔年楼市再迎新利好。2月16日，惠州市发布楼市调控优化方针，“三年限售”调整为一年。当这个方针履行到地的时分，不知道惠州的房产是升仍是降。最近想入手一套。说实在的现在惠州的房价仍是有点点高，不知道这个方针履行会不会再来一波大涨。有在行的高人点拨一下！

今日来一个朋友，喝了会茶。

河源人，在惠东经商，并在19年上车买了房。

7000多一平，月供3800，装饰花了30w，装饰借款，月供3300，一个净开销6100的借款。他媳妇薪酬3000，这几年咱们的职业远景不明朗，或许说消失便是没了。

现在他的小区房价降到5000，利率尽管调低了，可是满打满算，现已亏了小50万（两年的赢利没了），尽管是自住，可是心里必定也不舒服。

说的最多的一句话，压力大啊！

我安慰他说，横竖自住，涨跌无所谓，最起码你还住进去了。那些每个还着房贷，买的房子烂尾的比你苦楚多了，一地鸡毛！

仍是那几句话，这几年我们对商场决心缺乏，决心修正或许需求很长时刻，这个过程中，尽量别加杠杆，把自己搞得那么累！

人生短短几十年，何须让房子再绑定你20-30年的芳华！

#河源头条# #惠州头条#

2023年月供、利率将全面下调。#惠州楼市?#惠州房产?#惠州买房?#房地产?#威少品房

#?惠州头条# 惠州首套购房按揭利率差异表

参照借款100万30年等额本息核算如下:

年化利率6.37%---月供6235.42元年化利率5.88%---月供5918.57元年化利率5.39%---月供5609.06元年化利率4.90%---月供5307.26元年化利率4.10%---月供4831.98元年化利率3.80%---月供4659.57元#惠州爆料#

楼市一有风吹草动，就会流言四起！

最近有一则关于“4.1%的首套房贷利率即将停止，年后利率将上调”的流言在惠州房产圈张狂转发，在必定程度上对不明白楼市的购房者产生了误导。

事实上，这件工作是真的，但跟惠州没有关系！原因是11月17日央行在其大众号上发布了一篇文章，文中说到：将个人首套房贷利率下限不低于LPR减20个基点的规则阶段性放宽至2022年末，年末到期后原有方针将主动康复。

但这儿面有一个大前提，那便是这一方针针对的是6-8月新建产品住所销售价格环比、同比均接连下降的城市。依据国家统计局发布的70个首要城市数据，契合条件的城市有23个。可是，惠州并不在这23个城市之中。

并且，文件中也并没有清晰表明方针到期后利率必定会上调，而是着重当地要“因城施策”。也便是说，年末方针到期后，利率上调、下调都有或许。

#中指快评# 惠州产品房限售年限由3年调整为1年

据媒体报道，2023年2月16日，惠州市人民政府办公室发布《关于优化房地产调控方针的告诉》，全市产品住所（含新建产品住所和二手住所）限售年限调整为“获得不动产权证满1年方可转让”。

中点拨评：自上一年以来，惠州已屡次进行房地产调控方针的优化，继4月惠阳、大亚湾区域撤销限购，8月首套一般住所首付份额降至20%，11月二手房“带押过户”形式成功落地之后，本年开年以来多家银即将首套住所借款利率下调至3.9%，最低履行3.8%。本次更是将履行近6年的限售方针继续优化，将限售年限由本来的3年调整为1年。

从本次因城施策缩短限售时限来看，将有利于促进次新房的流转速度，一起有助于开释换房需求，大大提高了商场生机，为商场继续注入决心。但短期内也会构成很多的次新房涌入商场，对二手房商场构成必定冲击。从长时间看，有利于支撑刚性和改善性住所消费的需求开释，促进新房及二手房商场良性循环。

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下浮20个基点，便是4.4%。

此次调整前，央行对首套房、二套房的利率下限规则是：首套房利率不低于4.6%，二套房利率不低于5.2%。

现调整为：首套房不低于4.4%，二套房不低于5.2%。

各位你们怎么看降息降准，是房价要反弹的序幕嘛？

#惠州头条#

看看惠州现在的房贷利率，炒房客现已放哨了，一地鸡毛啊！