美国2021年人口3.32亿，新房出售76.2万套。日本2021年新房24.39万套，人口1.26亿。我国2021年人口14.13亿人，新房出售156,532万平方米，至少有1200万套。

2023年该不该买房，咱们讨论一下。

第一个、年代变了

咱们把时刻放在2010年，一个大学生刚结业，手里有爸爸妈妈给的30万，薪酬5000元，买了一套100万的房子，借款70万，利率4.9%，房贷20年，每个月还贷4581元，每个月结余。现在买房，十年后，有三个版别。

第一个版别：2020年的时分，房价翻倍，200万，薪酬翻倍，收入10000元。十年里边靠房子赚了100万（纸面收益，增强幸福感），薪酬除了还房贷，还剩6500左右，幸福感很强。假如再成婚了，另一半薪酬也是一万，每个月家庭结余现金16500元，小日子美美的。

第二个版别：2020年的时分，房价没涨，仍是100万，薪酬涨了一点，每个月7000元，日子仍是紧紧巴巴，可是能过。假如再成婚了，另一半薪酬也是7000元，可是由于有了孩子，家庭开支大增，敷衍了事就这样吧。

第三个版别：2020年的时分，只要90万，尽管十年也没怎么跌，但仍是很抑郁不是。薪酬也没涨，只要5500元，每个月结余1000元，底子不敢找媳妇，节衣缩食在混着，单位也不景气，有或许会赋闲或许降薪，每天提心吊胆。

现在咱们知道了，在实在的国际里边，演出的是第一个版别，区别是房价或许翻了三倍，薪酬翻了三倍，在人生财政加三倍杠杆的人赚疯了，简直是人间天堂。

惋惜现在是2023年，现在买房，演出的会是哪个版别呢？

第二个、房子的特点变了

咱们再考虑一个问题：房子是消费品仍是出资品？

答案：房子是消费品也是出资品，可是在不同的情况下，特点的侧重点不一样。

比方，一套房子2010年的时分100万，2022年的时分300万，显然是出资品，增值保值才能很强。

比方，一个大型社区，第一期的房子是2010年的，第五期的房子是2020年的，相同的户型和配套去卖，2010年的或许卖一万一平，2020年的或许卖一万五一平，消费特点就出来了，由于老的房子呈现了相对价值降低，也便是折旧。

事实上，这几年在我国99.99%的城市和区域，房子的消费特点越来越强了。老房子不只价格廉价，并且廉价了还卖不出去。