您好，借款不还清是无法生意过户的。

在房贷未还清之前，房子是典当给银行的，只要还清借款，房子才真实归于你，才能够自在生意。所以，假如业主名下的房贷没有结清，那么仅有能够把房子卖掉的途径便是赶忙结清借款，再从头上市生意。

办法一

自筹资金结清余款

假如自己有满足的资金，或寻觅亲朋借钱，能够提早将余款一次还清，待银行出具结清证明及典当证后再到不动产生意中心刊出典当。如此，卖家获得了该房子的完全产权，两边即可依照一般的二手房生意流程结束生意。

办法二

用买方的购房款垫支

假如在卖房时恰巧能够找到一次性付款的客户，或借款份额较低，可冲抵住宅典当金额的客户，便可一次性将剩下借款悉数还清，依照正常流程进行生意。

详细流程是：

签定房子生意合同，卖方向借款银行请求提早还款，买方付出卖方剩下还款金额作为首付款。

卖方前往借款银行处理提早还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，到借款银行处理结清手续。

银行贷后管理中心出具解押资料，将原房主的房子解押出去，卖方前往房子地点不动产挂号中心解押，卖方具有房子的所有权。

生意两边持续处理房子生意的剩下程序。

借款计算器2023最新版