月利率为6.55%/12

40万10年(120个月)月还款额:

400000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^120/[(1+6.55%/12 )^120-1]=4552.10元

利息总额：4552.10*120-400000=146252

阐明:^120为120次方

各银行，各城市榜首套房利率有所不同。

（1）借款利率与借款用处、借款性质、借款期限、借款方针、不同的借款银行等相关。国家规定基准利率，各银行依据各种因素确认不同借款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并施行的，品种与年利率如下：①短期借款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。

（2）房贷：银行借款利率是依据借款的信誉状况等归纳点评的,依据信誉状况、抵押物、国家方针（是否首套房）等来确认借款利率水平,假如各方面点评杰出，不同银行履行的房贷利率有所不同, 2011年因为资金严重等原因，部分银行首套房借款利率履行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年大都银即将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开端履行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%，三季度以来因为资金供给严重、信贷资金不足等原因又有所收紧，春节今后或许有所放松。首套房利率一般在基准利率与85折之间。

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