记者 | 白帆

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5月17日，顺丰房托(02191HK)正式登陆港交所。据Wind数据，上市首日，顺丰房托低开984%，报449港元；跌破498港元的发行价。到今日收盘，顺丰房托跌落1647%至每股416港元。全日成交额3615亿港元，最新总市值3328亿港元。

上星期五，顺丰房托配售完毕，终究定价为每个出售基金单位498港元，香港揭露出售认购倍数约5倍，世界配售认购倍数约3倍。

依据顺丰房托发布的招股书，2018、2019、2020年顺丰房托收益分别为255亿港元、269亿港元、279亿港元，一起净赢利分别为298亿港元、175亿港元、0003亿港元。

顺丰房托是首个于香港上市并以物流为主的房地产投资信托基金(REITs)。工商信息显现，顺丰房托的办理人为顺丰房托财物办理有限公司，由顺丰控股（002352）2020年10月23日在香港注册建立，顺丰控股100%持有，顺丰控股董事长王卫担任公司董事会主席。

现在该公司主要在香港、佛山、芜湖三地有物业，总建筑面积234万平方米。招股书显现，于2021年3月31日，物业的可出租借面积约为308万平方米，评价价值约为61亿港元，物业的均匀租借率约为949%。

招股书还显现，于2020年末，顺丰房托的物业合共有33名租户，当期租金收入总额排名前五位的租户（其间三名为顺丰房托基金的相关人士），约占总租金收入的801%，其间顺丰干系租户约占同期总租金收入的800%，约909%的租户（按可租借面积核算）来自物流职业，其他租户来自药品、科技及其他职业。值得注意的是，在顺丰房托全年的赢利中，有9854%来自顺丰控股。