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2017年是我国财物证券化快速开展的一年，不只发行规划敏捷扩展，并且新产品不断涌现，整个财物证券化商场呈现了许多新特点和亮点。

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伴随着互联金融和供给链金融的开展，小额贷款和应收帐款成为财物证券化商场中重要的根底财物之一，在房地产职业调控晋级的布景下，房地产企业发行财物证券化产品的类型愈加多元化，根底物资为物业费、购房尾款、CMBS和类REITs的财物支撑证券比较2016年呈现出增加的态势，长租公寓类财物证券化产品更成为备受重视的立异财物证券化产品。在新的监管布景下，财物证券化也面对许多的问题和应战。

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于近来举行的2018我国财物证券化职业年会上，针对亚洲呈现的REITs的革命性开展，亚太房地产协会CEOPeterVerwer表明，REITs不只仅能够发明一些财富，不只仅是一个东西，假如它规划杰出，也能够促进咱们的经济开展，能够给咱们带来社会的本钱。

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此外，会议针对住宅租借财物证券化的规划与发行打开的圆桌论坛是一大亮点。

“从十九大陈述提出租售并重以来，未来整个房地产商场的结构和运转的体系会产生巨大的改动，在未来的中长期内。现在存在的问题，包含从租借住宅的供给，现在存量仍是比较少，各地政府也有一些新的要求，近期要到达必定的量。”我国工商银行总行投行部柳春明处长表明。“现在人口的开展趋势来说，就全体的流动人口向大中城市集合的趋势是不会改动的，全体来说住宅租借财物证券化全体的远景仍是十分可喜的，一线房价收入比让许多参加工作的人无法接受，所以租房的需求就体现出来了。”

开源证券金融商场部副总裁刘坤阳则对未来五年的住宅租借商场进行了剖析，针对北京、上海、深圳、广东、天津、佛山、成都等住宅租借试点城市纷繁出台行动空前的推进办法来看，以北京为例，十三五规划里，未来五年住宅供给量是150万套，其间30%来自于住宅租借。此外，上海在十三五规划里也清晰提到了未来要建造70万套租借住宅，整个上海未来五年新增的供给不到150万套，其间租借住宅占到了60%到70%，这个方针政府是向人大做的许诺，会坚决的履行。“在券商视点来看，未来租借住宅证券化以及相关事务的需求是十分大的，假如咱们做一个斗胆的猜测，本年住宅租借相关的事务证券化，或许要到10%，算下来是八百到一千个亿的水平。”

我国财物证券化年会还针对有关消费金融财物证券化的新机遇、新常态下的汽车贷款财物证券化剖析、中美财物证券化的世界比较、金融科技的财物证券化使用、Pre-ABS基金的出资战略、PPP项目财物证券化的操作关键、强监管下的商业银行财物证券化途径挑选、住宅租借财物证券化的规划与发行、CMBS与REITs在地产存量年代中的效果、资管新规与委贷新规下的财物证券化商场战略等论题打开了活跃的讨论，这将年会推进ABS的落地性和影响力提高到了新的高度。

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