北京商报讯（记者 岳品瑜 李海媛）建立尚缺乏一年的公募REITs产品在年内商场继续动摇的布景下，却一再因溢价而发布危险提示乃至停牌。2月15日，建信中关村产业园REIT、博时招商蛇口产业园REIT、中航首钢生物质REIT的基金办理人均发布上述产品的停复牌及买卖危险提示公告或溢价危险提示公告。值得一提的是，北京商报记者注意到，2月以来，已有多只公募REITs产品因收盘价较发行价涨幅较高而相继发布溢价危险提示或停复牌公告。在业内人士看来，因为公募REITs的收益相对安稳，在货币方针宽松、利率走低的情况下，相关公募REITs产品呈现显着溢价也属正常现象。自第一批公募REITs产品在2021年6月建立以来，相关产品的开展趋势继续向好。近来，在公募REITs产品溢价显着的布景下，有关基金办理人也一再提示危险。2月15日，建信中关村产业园REIT、博时招商蛇口产业园REIT的基金办理人均发布上述产品的停复牌及买卖危险提示的公告；同日，中航首钢生物质REIT的办理人也发布该产品的溢价危险提示公告。

相关基金办理人均在公告中清晰表明，因为上述产品以获取根底项目发生的租金或根底设施项目运营发生的垃圾处理费和电费收入等收益为首要现金流，但随着买卖价格的大幅上涨，净现金流分配率将显着下降。

此外，因为到2月14日收盘，上述产品的收盘价较发行价格涨幅较高，为维护基金比例持有人的利益，博时蛇口产园REIT自2月15日9:30开市起至当日10:30停牌，自2月15日10:30复牌；而建信中关村REIT则于2月15日停牌1天，自2月16日起复牌。

据同花顺数据闪现，到2月15日早盘收盘，在当日数据可获得的10只公募REITs基金中，有3只产品呈上涨趋势，7只产品呈跌落趋势。到当日下午收盘，则有富国创始水务REIT、博时蛇口产园REIT、中航首钢生物质REIT、华夏越秀高速REIT4只产品收涨，其间涨幅最高的为富国创始水务REIT，单日涨幅为2.03%。

事实上，自2月以来，已有多只公募REITs产品相继发布溢价危险提示公告乃至停牌公告。如2月14日，就有建信中关村REIT、博时蛇口产园REIT及华安张江光大园REIT在当日发布停复牌及买卖危险提示的公告。此外，红土立异盐田港仓储物流REIT、富国创始水务REIT也曾在2月8日发布危险提示公告。

从产品收益率来看，公募REITs的近期涨幅的确较为亮眼。据同花顺数据闪现，到2月15日，今年以来，已上市的11只公募REITs产品均完成增加，且增幅显着，单只产品最高涨幅已达45.35%，为富国创始水务REIT；此外，红土立异盐田港仓储物流REIT、博时蛇口产园REIT的年内涨幅也均超30%，分别为33.95%、32.44%。

关于公募REITs在年内涨幅显着的原因，IP Global我国区首席经济学家柏文喜以为，因为公募REITs的收益相对安稳，而在货币方针宽松、利率走低的情况下，相关公募REITs产品呈现显着溢价也成为水到渠成的工作。别的，在微观预期走弱的情况下，REITs的抗周期性益发闪现，这一效应的叠加愈加凸显了相关公募REITs产品的溢价才能。

但柏文喜也说到，“尽管公募REITs产品在开展过程中的现金流和收益相对安稳，具有较强的抗周期性，可是现在的公募REITs首要为根底设施类项目，这类项目的底层财物过于集中和单一，更简单受方针或商场变化的影响，形成其危险相对较高”。

尽管具有必定的危险要素，但在具有较强的抗周期性等优势的布景下，现在仍有不少基金办理人期望分得公募REITs的“一杯羹”。北京商报记者注意到，当时仍有多只公募REITs产品正在申报中。据揭露材料闪现，现在有鹏华深圳动力清洁REIT在深交所递送请求，而国泰君安临港东久智能制作产业园公募REIT、华夏我邦交建高速公路REIT、国金铁建重庆渝遂高速公路REIT3只公募REITs产品则在上交所递送请求且正在审阅阶段。

展望后市，柏文喜则直言道，“公募REITs产品以其安稳的现金流和收益还有必定的成长性，成为危险与收益匹配较为适中的产品，因而也成为组织出资者根底的重要财物装备类型，一起也是根底设施和商业地产领域内出资推出的重要通道和提高财物流动性的重要金融工具，因而公募REITs的未来开展前景是毋庸置疑的”。