↑点击上方“简七读财”回复“理财”送你12个原创理财工具包，让你更高效的出资理财咱们好，我是简七产品研讨组的Frank。

作为一名在上海打拼的90后，房子一直是我心心念念的一件事。但怎样办买不起呀，即使买套小一点的，首付都要60、70万。

看着老家的朋友们，有的由于拆迁做了包租婆，有的自己开了商铺，心里也怪痒痒的，想参加一把。

直接投，钱肯定是不行的；哪怕够，一般人根本也就只能买个1-2套，危险也大。

不要紧，咱能够曲线救国：

凭借REITs基金，就能参加房地产商场；100块钱起投，收益还算不错，近1年就有10%左右的收益，长时刻收益也不算低。

今日咱们就来具体聊聊。

*阐明：文章仅做科普，无任何利益相关；出资有危险，不明白不投。什么是REITs，我也能买吗？咱们知道：余额宝，是调集咱们的钱去出资；钱多了有了“议价才干”、能参加更高端的货币商场，帮你赚更多收益。

REITs，也是相同的原理：调集咱们的钱，去出资数亿、数十亿才干参加的房地产商场，让咱们一般老板姓，也能在商业地产的运作中，分一杯羹。

不过呢，和咱们最了解的居民住所不相同，REITs首要以商业地产出资为主。

比方，写字楼、高端公寓、游乐场、商贸中心、乃至说停车场都能够作为REITs的运营、出资目标；

它的收益来历呢，就首要是房租收入和持有的房地产增值。出资，REITs有什么优势吗？那咱们经过REITs出资商业，有什么优点呢？

1 . 请专业的人，做专业的事

最近这几年，我身边有不少小伙伴，想凑一同开个商铺、盘个奶茶店等等，赚一些薪酬外的收入。

不过，抛开时刻精力不说，假如你没有经历直接进场，大概率是会赔本的。

我身边就有位朋友，合伙开了家网红奶茶店，由于选址欠好，房租、人工本钱又高，没3个月就关门不做了，这样的事例特别多。

假如你经历不多、时刻也有限，那经过REITs，请专业的团队，帮你去运营商业地产，是个更保险的挑选。

2 . 出资报答比较安稳。

REITs一般是要将至少90%的赢利分配给比例持有人，有较安稳的分红收入；

别的，REITs的长时刻收益也仍是不错的，比方一个闻名的美国RIETs指数——“摩根斯坦利美国REIT指数”，近20年翻了近8倍，年化收益11%左右。*数据来历：choice 1999.8.19~2019.8.19

这个收益有多高呢？

假如你长时刻持有国内沪深300指数，从建立到现在，年化收益也差不多11%左右。

能够说，REITs指数，是股权类财物外，另一个十分重要的出资去向。

3 . 危险相对涣散

单个REITs基金中还或许包括多个房地产项目，起到了涣散作用。

别的，我心念房产的原因，还有一个：便是它和股市的相关性比较低，换句话说，便是同涨同跌的概率低。

长时刻来看，假如你在财物里，调配一些REITs产品，不只能够下降危险，还有或许会进步总的收益报答。

此外，REITs产品还有一个特色，它的变化和股市、债券都不太相关（不太相同），钱多一些的小伙伴，也无妨把它作为涣散出资的组合挑选。

不过，要值得着重一下，REITs产品，并不是没有危险的。

看前面那张图你也能发现，REITs的涨跌动摇危险不比股票基金小，必定要注意出资办法和金额。

比较一次性大笔投入，我更引荐你用定投的办法，用闲钱出资REITs有哪些REITs，值得投？不过，略有惋惜的是，国内的REITs由于起步比较晚，现在还没有面向咱们一般老百姓揭露发行的REITs产品。

那你能够怎样出资呢？别忧虑，咱们还有2个曲线救国的办法。

办法一：经过QDII基金，出资美国房地产REITs

关于大部分一般人，假如想出资REITs，我引荐你首选QDII基金。

QDII基金，是一类专门能出资境外商场的基金，并且对咱们一般人比较友爱，100块钱就能起投，门槛十分低；其间就有专门投向兴旺商场REITs的产品。

买卖过程，和你往常买其他类型的基金是相同的，在蚂蚁财富、天天基金网这样的第三方渠道都能找到。

我剖析了一下，个人会更倾向于出资被迫的REITs指数产品；

一来是管理费用较低，一年能帮咱们节约大约0.7%的本钱；

二来，海外商场比国内更杂乱，基金经抱负赚取超越平均水平的收益，更是难上难；挑选指数基金，是个更保险的办法。

我挑了2只，规划、费率、前史成绩，都排在前列的REITs指数基金，给你举个比方：

榜首仅仅，广发美国房地产指数基金，它便是专门盯梢美国REITs的一只指数基金。

2013年8月份建立，6年来累计赚了74%。我查了下，这只基金6年跑下来，和追寻的指数差异不大，盯梢作用仍是挺好的。第二只，是上投富时兴旺商场REITs，这只基金上一年才刚建立，除了出资美国地产之外，还掩盖日本、澳大利亚、英国、加大拿等其他国家和区域，相对更涣散一些。来历：天天基金网 2019.8.20

办法二：假如你开了港股账户，能够出资香港REITs

前面咱们说的，都是首要出资美国、日本等兴旺商场的REITs基金。

想买投向国内的产品，能够怎样办呢？假如你注册了港股账户的话，这一步也好搞定。

（重视私信回复关键词【港股开户】，取得港股开户攻略

香港的REITs开展许多年了，也有许多不错的产品上市买卖。

比方说，最闻名的是“领展房地产信任基金”，它是现在全亚洲最大的一只REITs产品；首要出资香港的商业地产，辅佐出资内地财物。从2005年上市至今，基金实践每年涨幅15%以上，前史体现适当不错。

再比方，假如你想找一只专门投向内地的REITs，越秀房地产信任会是比较合适的一只。它首要出资上海、杭州、武汉、广州等区域。

不过，港股账户的注册、入金都会比较费事一些，假如你没有港股买卖账户的话，仍是主张挑选国内的QDII产品出资。

好啦，今日就聊到这儿了。

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