汹涌新闻记者 李晓青

离别港股五年后，王健林行将从头登陆香港本钱市场。

10月21日晚间，珠海万达商业办理集团有限公司向港交所递交了招股书。材料显现，2018年、2019年、2020年及2021年上半年，珠海万达商管收入别离为110.23亿元、134.37亿元、171.96亿元和106.36亿元，中心净利润17.51亿元、12.70亿元、11.76亿元和20.65亿元。

到6月30日，珠海万达商管办理380个商业广场，在管建筑面积0.54亿平方米。其间独立第三方商业广场数量为106个，占总在管商业广场数量的27.9%。2018年至2020年，在管商业广场均匀出租率为98.8%，到6月末有162个储藏项目，包含133个独立第三方项目。在管万达广场1年总客流量46.07亿人次。

在招股书中，珠海万达商管称，“依照在管建筑面积核算，咱们在全球以及我国皆排名榜首，在管建筑面积在我国超越第二名至第十名的总和。按储藏项目建筑面积核算，在我国排名榜首，依照办理的独立第三方商业广场数量核算，在我国排名榜首。”

作为此次赴港股上市的主体珠海万达商业办理集团股份有限公司，注册建立日期为2021年3月23日，注册本钱1000万元，注册地址在珠海市横琴新区宝华路，经营范围包含企业办理一般项目：商业综合体办理服务；企业办理咨询；企业办理；供应链办理服务；规划规划办理；工程办理服务；物业办理；非寓居房地产租借；广告发布（非广播电台、电视台、报刊出版单位）；大数据服务；节能办理服务；技能服务、技能开发、技能咨询、技能交流、技能转让、技能推广；交易生意；国内交易署理；信息咨询服务（不含答应类信息咨询服务）；信息技能咨询服务；财务咨询；货品进出口；技能进出口。（除依法须经同意的项目外，凭营业执照依法自主展开经营活动）答应项目：停车场服务；署理记账。该公司的仅有股东为大连万达商业办理集团股份有限公司。

财务数据方面，到2021年6月30日，珠海万达商管活动负债总额151.75亿元，非活动负债3.6亿元，负债总额155.35亿元，财物总额193.23亿元，财物负债率80.4%。手持现金65.51亿元，较2020年底的93.64亿元下降30%。

从股东来看，珠海万达商管现在由大连万达商业、珠海万赢、银川万达与柱石出资者别离持有69.99%、8.83%、0.01%及21.17%股权。招股书显现，2021年8月13日，PAG向万达商管融资19亿美元，每股对价3.86美元。此外，万达商管还获中信证券出资6.49亿元，每股对价24.84元人民币。现在，珠海万达商管的总股本为72.47亿股，按24.84元/股来核算，珠海万达商管现在估值达1800亿元。而王健林持有大连万达商业52.68%的股权，即直接持有珠海万达商管41.5%的股份，这部分的估值达747.5亿元。

值得一提的是，在珠海万达商管的柱石出资者里还呈现了不少大佬的身影。

依据招股书显现，此次万达商管的柱石出资者包含腾讯控股、蚂蚁科技集团、中信本钱、星匠、合众人寿保险股份有限公司、碧桂园服务、金逸举世（碧桂园香港发展有限公司的全资隶属公司）、招商局轮船、周大福郑裕彤宗族、PAG等22家公司，别的还有六位高管，总计持有21.17％股权。

汹涌新闻（thepaper）发现，碧桂园物业和金逸举世共向珠海万达商管出资32.3亿元，持股份额为1.7945%；郑裕彤宗族出资1.29亿元，持股份额0.0718%；中信本钱入股5亿美元，持股份额1.7857%；蚂蚁科技集团入股25.95亿元，持股份额1.4421%；腾讯集团入股15.12亿元，持股份额0.8401%。