21世纪经济报导记者吴斌 上海报导 跟着房贷利率飙升，火爆的美国楼市现已呈现“降温”痕迹。

受房贷利率上行、高房价和低库存等要素连累，2月25日美国全国房地产经纪人协会（NAR）发布的数据显现，美国1月成屋签约出售指数环比下降5.7%至109.5，创下2021年2月以来的最大降幅，也是接连第三个月下降。除了二手房，美国新房出售也遭到连累，美国1月新屋出售总数年化为80.1万套，环比削减4.5%，呈现三个月来的初次下滑。

尽管美联储加息还未来临，但典当借款利率现在现已大幅上升，购房者的承受才能下降，创纪录的房价、库存稀缺也让许多购房者望而生畏。

房贷利率飙升推进楼市降温在美联储紧缩预期下，美国楼市现已呈现降温气势，典当借款利率上升正对房地产商场构成越来越大的压力。

美国典当借款银行协会（MBA）23日发布的数据显现，因为典当借款利率上升，到2月18日当周典当借款请求指数下降13.1%至466.4，创下2019年底以来最低水平。与此照应的是，美国30年期固定利率借款的合约利率上星期小幅上升至4.06%，创下2019年7月以来的最高水平，自2021年底以来便已上升近1个百分点。

美国房地产数据剖析公司CoreLogic副首席经济学家Selma Hepp表明，典当借款利率飙升很或许会削弱人们对住宅的需求，首要冲击初次购房者和预算有限的民众。

不断攀升的房价和房贷利率意味着初次购房者压力倍增。NAR表明，关于初次购房者而言，上一年第四季度按揭借款的月供占家庭收入的比重跃升至25.6%，可担负才能为三年来最差，上一年同期这一份额为22.4%。

需求留意的是，在曩昔一年里，全美范围内租金也呈现爆破式添加。依据美国房地产数据库公司Realtor对两居室和一居室房产的剖析陈述，在2020年12月到2021年12月间，美国最大的50个大都市的租金中值添加了19.3%。

美国楼市何去何从？2021年，美国楼市一片如火如荼。

因为典当借款利率坐落低位，房子库存有限，一起需求旺盛促进购房者剧烈竞赛，2021年美国房价增幅创下前史新高。依据NAR数据，2021年美国房子出售价格中位数为346900美元，比2020年飙涨16.9%。

此外，上一年美国商业地产也非常火爆。依据商业地产数据库Real Capital Analytics于2月发布的《跨境出资大纲》，上一年外资蜂拥进入美国商业地产商场，出资额到达2019年后的最高水平，主权财富基金、养老年金和其他外国组织2021年一共购买了价值708亿美元的商业地产，较2020年挨近翻倍。在外资和美国国内资金的一起追捧下，2021年美国商业地产的总买卖额到达8090亿美元，远远超越2019年挨近6000亿美元的前高。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进在承受21世纪经济报导记者采访时着重，楼市火爆在某种程度上其实是一个全球性现象，许多国家和都市圈都呈现了商场买卖火爆、房价过快上涨的现象，这是需求警觉的当地，本年的房价涨幅不会像上一年那么大。

新峰地产大数据剖析师许启凡也对21世纪经济报导记者表明，受美联储宽松货币政策、疫情、楼市低库存等要素影响，上一年美国房子需求微弱，价格也呈现飙升。但跟着美联储货币政策逐渐收紧，美国民众月供压力上升，未来房地产商场估计会逐渐降温。

整体而言，尽管典当借款利率进步估计会在必定程度上给楼市降温，但现在商场遍及估计，2022年美国房价将持续添加，仅仅与2021年比较涨幅没那么高。

依据美国房地产渠道Zillow发布的2022年住宅展望，估计本年美国房价还能上涨11%。而跟着房价持续上涨和房贷利率进步，关于年轻人来说房子将变得更难以担负。

对此穆迪剖析公司首席经济学家Mark Zandi表明，“关于初次购房者来说，他们将发现在未来两三年内很难买到房子。在此期间，他们将付出更高的租金，攒首付也变得愈加困难。”

跟着很多有钱人购入第二套住宅或以出资为意图置业，许多一般民众越来越买不起房。NAR表明，因为房价上涨和来自有钱人全款买房的揉捏，2021年有近100万美国人被挤出了住宅商场，初次购房者在商场中的份额已降至八年来的最低点，这意味着更多的人需求租房。

这种现象或许会在未来连累美国经济添加，严跃进对记者表明，租金和房价高涨会添加民众的日子本钱，一起也会导致各类实体经济用房本钱增大，从而影响到美国经济的开展。

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