不合理！专项修理基金(俗称大修基金)，望文生义，修理才可运用。买稳妥，明显不归于修理领域。
个人了解是这样。
一：修理基金入哪个科目在管帐进行核算时，修理基金应该计入办理费用，但假如没有发票则不能税前扣除。分录为：
修理基金（maintenancefund）又称“公共修理基金”“专项修理基金”，是指住所物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设备、设备的修理维护事项而交纳必定规范的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一办理和运用的基金。修理基金由该物业界的业主一起筹措，业主依照交纳份额享有修理基金的一切权，但运用权归整体业主一切，单个业主不得向银行提取自己一切的修理基金部分。修理基金与详细房子相结合，随房子存在而存在、灭失而灭失，不因详细业主的改变而改变，因房子产权改变成为新业主时，修理基金也应经旧业主更名为新业主名下。
二：专项修理基金是什么科目关于房地产公司来说，列入“开发本钱”比较合算，由于土地增值税能够少交些，但要提早交纳。
假如在销售后再交专项修理基金，那么应该入“销售费用”科目核算。
三：专项修理基金计入什么科目买过房的朋友都知道，买房付出完首付款之后，还需求付出许多费用，除了契税外，还需求付出房子修理资金，大修基金等费用，关于大修基金有许多朋友还不太了解，那么大修基金是什么意思？

大修基金是指物业专项修理资金，大修基金是除业主专属部分以外的设备及设备过质保期后，用于补葺、保养和替换等作业的专项费用。大修基金金钱归于整体业主一切，所以任何人或单位无权挪作他用，大修基金金钱授权业主委员会统一办理和运用。

大修基金的运用是有条件约束的，契合运用条件的，有必要先提出请求，然后拟定施工计划，由整体业主进行投票，最终通过主管部门审阅通往后才可运用。

一般运用大修基金需求满意以下条件：

1、大修基金有必要用于小区内公共设备修理，并且是该公共设备已通过了质保期才能够运用大修基金。例如房子外墙渗水，可是还在质保期内，那么就需求由开发商担任进行修理，业主不行运用大修基金进行修理。或许像小区健身设备，路灯，草坪围栏这些公共设备受损，可请求运用大修基金。

2、大修基金归于专项款，因而大修基金的运用也是有规则的部位的，比方电梯修理、公共配电设备、消防设备等修理才能够运用大修基金，假如是业主专属物品修理，那么不得运用大修基金。

3、运用大修基金时，有必要要整体业主进行签字投票，得到三分之二以上的户主赞同后才能够运用。

别的不同区域关于大修基金的办理方针不同，所以请求运用大修基金的要求存在差异，要想运用大修基金，那么有必要依照要求请求，不然无法运用。

关于大修基金的交款留意点：

1.大修基金能够在开发建设单位未建成房子之前，由开发建设单位预交大修基金然后业主使用开发商这笔预交的钱充抵大修基金。但这笔钱管帐算在购房合同里。

2.业主可自行去银行交纳房子大修基金。

关于大修基金的收入：

1.小区的经营收入都会汇总至大修基金账户。

2.大修基金是以活期存款在银行发生利息，然后依据存款时刻发生必定的利息，最终利息再分摊至每一户业主的账户。

3.大修基金是和房子有关，不会由于上一户业主变卖房子而报废交存的大修基金，交存的钱仍是会发生利息。

以上便是我所了解的大修基金，期望对我们有用。