左邻右舍都在问
干啥呢？
房顶漏水、得修
为什么不必共用修理基金
唉
某搭档请求一个月了
往房管局跑了五次
至今未批
等不起啊1、什么情况下才干动用房子公共修理基金？房子满五年开发商不论屋面防水，合理吗？我正好最近在学习工程造价及一建，这个也是书本的常识，在法律法规上也有明文规则。期望能够协助到你。也帮我又了解了一下常识。

一般建筑工程都有最低保修年限

榜首：基础设备工程、房子建筑的地基基础工程和主体工程为规划文件规则的该工程合理运用年限。

第二：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年。

第三：供热与供冷体系为2个采暖期、供冷期。

第四：电气管道、给排水管道、设备装置和装饰工程为2年。

其他工程的保修期限由发包方与承包方约好。

期望能够协助到你。

不喜勿喷。谢谢。

房子的每个部位的质保期都有明文规则。五年之后，基本上都已经过了质保期了。假如需求大修，就需求动用公维基金。要动用公维基金，需求你的房产地点的一个单元或许一整栋楼的业主签字赞同。然后能够由物业公司代工作维基金的请求。业委会应该全程监督。

房子在脱保后的大中修和房子配套设备的大中修都需求动用修理基金，也能够相关业主集资。一般五年就脱保了，开发商在法律上能够不论了，需求修理需求动用修理基金或许业主集资。

2、楼顶漏雨，请求物业修理基金需求整栋楼三分之二的业主仍是整个小区？为何？首先得看物业想不想去房管局请求修理基金，想就不需求整个小区三分之二的业主签字，物业不想请求就必须整个小区三分之二业主签字。

我为啥这样说呢？

由于物业不想动用修理基金，他们就会说依照国家规则物业专项修理资金的运用应一起满意以下条件：(一)应当专项用于物业共用部位、共用设备设备保修期满后的修理、更新和改造。(二)占获益规模内建筑物总面积和总业主人数均在三分之二以上的业主签名赞同。然后就让整个小区三分之二以上的业主签字赞同，这个字签起来就困难了，究竟你家楼顶漏雨不是整个小区的事，人家不漏雨的业主才不会理睬你，签字用钱就没有可能了。物业这样做你也挑不出他的错。

假如物业想动用修理基金，他们就会让你地点的楼或许楼道里三分之二以上的业主签字，这样一来触及的人就少了，并且我们昂首不见垂头见谁好意思不签啊？物业这样做也是有依据的，他是依据修理基金账户发动的规模确认签字户数。其实在交纳修理基金时，每一户都有自己的独立账户，每一栋楼，5个楼道，每楼道一梯两户。假如，楼顶漏水的修理只在某楼道的一户顶层规模内，就启用这个楼道的一切业主的修理基金，其它楼道的不触及；假如整个顶层都需求重做处理，启用这一栋楼的业主账户，跟小区其他人家没有关系。物业这个操作方法也没有缺点，便是物业要去房管局做交流阐明，略微费点事。

呵呵，这是我一点浅显的知道，由于之前遇到过相似工作，物业也让我去整个小区签字，没有报到物业就不修理，后来我打了屡次12345投诉电话，投诉房管局不作为，房管局倒查物业公司，物业公司依照我说的第二种方法进行了操作。

只需求本栋楼的"双三分之二”以上业主签名赞同即可。

请求公共修理基金，只能在保修期满之后才干获批。