最近商场上比较火的莫过于REITs的新闻了，说的便是五一之前，4月30日，我国证监会、国家开展变革委联合发布《关于推进基础设施范畴不动产出资信托基金（REITs）试点相关作业的告诉》，正式发动基础设施范畴公募REITs试点作业。

关于REITs是什么，咱们说的也比较多了，在这里简略的说说，它的全称是Real Estate Investment Trusts，翻译过来便是房地产出资信托基金，也便是和咱们日常出资基金相同，基金把征集的钱拿往来不断出资不动产项目，假如**了，咱们也能分钱。

其实REITs很早之前就提过了，我国最早引进REITs是在2005年，之前也推出过许多类REITs的产品，因为国内不具备开展REITs的条件，一些企业走到境外去发行REITs，比方到我国香港发行，现在香港有12只REITs（见图1），有许多都是有我国企业布景的。从国际上来看REITs已发生60年了，最早发生在美国，能够说现已很成熟了。图1

通过十几年的开展，REITs有了很大的发展，正式开端公募试点了，此次推出的是以建成的基础设施作为基础财物的REITs，不是房地产。国内试点基础设施 REITs 包括仓储物流、收费公路、机场港口、工业园区等，从方针思路来看，新基建 REITs 或是大力开展对象。

关于出资者来说，今后又多了一个出资种类。

现在咱们仍是有能够出资REITs的基金，商场上共有12只，其间11仅仅出资海外REITs，1只出资国内REITs。

其间出资海外REITs的基金又有4只自动办理型和7只被迫指数型，当然他们都是QDII基金。

从出资规划及盯梢标的来看，这11只QDII基金首要出资的是海外房地产，不是基建。

建立时刻最早的是诺安全球收益不动产（320017.OF），为2011.9.23，之后几乎是每2年才推出新的产品，由此可见我国REITs基金开展速度比较缓。

从规划来看，全体规划都很小，根本都在几千万，只要上投摩根富时REITs人民币（005613.OF）规划在1亿以上，为1.96亿，广发美国房地产人民币（000179.OF）规划为1亿元，其实19年四季度规划有1.5亿，不过本年1季度全体商场行情欠好，这些基金的规划都有所削减。

从咱们最关怀的成绩来看，有点儿不忍目睹，本年以来出资海外REITs的基金收益均匀都在负百分之二十几，当然原因咱们都清楚，一季度全球受新冠疫情影响冲击，世界各国经济遭受严重影响，据诺安全球收益不动产（320017.OF）1季报显现，REITs方面，第一季度以来，富时兴旺REIT指数跌落29.83%，富时NAREIT归纳房地产出资信托指数跌落24.18%，英国REITs指数跌落37.20，可想而知，这些出资海外REITs的基金受影响巨大。

不过，各基金公司以为，全球经济下行压力仍然较大，不确定性仍居高位，而REITs稳健出资的性质让其在经济后周期中比较其他财物具有更高吸引力，全球经济体当时较为宽松的货币方针也有利于REITs增加，所以根本都看好未来REITs的商场体现。

值得一提的是，南边道琼斯美国精选A（160140.OF）对应的有场内基金，代码为160140.SZ，简称为美国REIT。

图2和图3平分别是出资于海外REITs的自动办理型基金和被迫指数型基金状况，因为是QDII基金，基金净值核算的时刻会比一般基金晚1天，所以表中的数据大部分都是到2002.5.7。图2图3

说完了出资海外的REITs基金，再来看看仅有的一只出资国内REITs的基金，鹏华前海万科REITs（184801.OF），也是我国首只出资REITs项目的公募基金。

这是一只关闭式建议式混合基金，建立于2015.7.6，首要出资于固定收益类财物及少量股票，其1季报中说到，本基金持有的项目公司物业万科前海企业第宅在2020年一季度完结总收入4,916万元。其间第宅租借收入占总收入的95%，会议中心等其他收入算计占5%。

该基金以寻求安稳收益为首要出资战略，所以到2020.5.8，建立以来录得34.20%的收益，均匀每年7-8%的收益，能够说很稳健了。

因为是关闭基金，运作时刻是10年，无法参加，想出资的朋友能够考虑其场内基金，鹏华前海（184801.SZ）。

依据其1季报显现，固定收益出资占基金总财物比为75.37%，详细见图4、图5。图4图5

图6是该基金的详细状况图6

整体来看，咱们现在可出资的REITs产品仍是比较缺少，信任通过方针的推进，我国REITs巨大的商场时机未来可期。