腾飞集团是新加坡裕廊集团旗下以工业地产开发和招商为主营事务的子公司，为新加坡工业地产的标杆企业。旗下具有三个成功上市的信任基金，办理亚洲区域内多个私募房地产基金。事务广泛新加坡、我国、印度等10个国家和地区，开发项目包含科技园、物流地产、孵化器等多种类型，代表项目有新加坡科学园、印度班加罗尔世界科技园、我国姑苏工业园区的腾飞新苏等。

布局.首要布局在亚洲规模内，选址接近已有工业区或附近交通枢纽

大区挑选首要布局在亚洲规模内：腾飞集团的工业地产亚洲规模内散布广泛，包含新加坡、印度等10个国家和地区。在我国内地的产品布局规模包含北京、西安等7个城市。

区位选址遍及坐落或毗连已有工业区或附近交通枢纽：腾飞集团在科技园、物流地产和工业地产上的选址，遍及挑选坐落或毗连已有科技园区、工业区或许接近高速公路和地铁站等具有区位优势的地块。例如，科技坊一期坐落宏茂桥工业区，离中心高速公路和地铁站的车程不到5min，交通条件非常快捷。

产品.以科技园、工业空间、工作和商务空间、物流和配送空间为主

产品首要开发科技园、工业空间、工作和商务空间、物流和配送空间、定制空间等：腾飞开发多样化、精细化的产品类型，结合腾飞专业的办理支撑模块，对项目进行准确定位，有针对性地开发合适该项意图产品。

树立配套设备，周边配套服务设备完备：腾飞集团经过供给周边完备配套设备和多样化的服务，使得入驻企业取得满足的物业空间体会。例如，新加坡科技园周边设有餐厅、会议室等惯例场所，还包含健身房、游泳池等健身场所，并配有上下班顶峰时间段班车服务。

渠道.使用龙头企业带动效应招商，建立一体化服务渠道

招商战略采纳多范畴、大企业带动品牌效应：从招商战略来看，腾飞首要引入龙头企业，带动园区招商。以新加坡科技园一期为例，入驻企业包含路透社、索尼、英石油、朗讯科技、富士施乐等，触及动力、信息技术、通讯、资料与化学等范畴。

建立系统化服务渠道，为企业供给一体化服务：服务作为产品连续，是渠道化开展的重要内容。

财物办理.结构式财物办理，以REITs回笼资金带动滚动式开发

结构式财物办理：因为工业地产出资规模大，出资回收期显着善于住所，工业地产的开发需采纳滚动式开发方式，而这一开发方式对企业的融资才能有较高要求。腾飞集团于2002年建立房地产出资信任基金，进行房地产收买、持有、增值、出售、再投入等操作。

以REITs回笼资金，带动滚动式开发：从资本运作来看，分为添加财物、增强财物和剥离财物3个阶段。添加财物阶段，开发新产品或收买有价值财物。财物增强阶段，招商运营获取安稳租金和增值服务费，培育成老练项目。剥离财物阶段，经过REITs的方式打包出售财物以回笼资金，并支撑下一项意图开发或收买，然后完成滚动式开发。

以上就世界工业地产的俊彦腾飞集团，从项目选址、产品定位、特征服务、资本运作等方面进行了具体解析。因为国内职业环境、方针等均不同于国外，国内工业地产商正在探索中。