光芒集通小区铺设水泥硬化路面

物业修理资金，关于广阔市民来说是既生疏又了解的字眼。说它了解，是因为在购房办证时，咱们都交纳过物业修理资金；说它生疏，是因为咱们都不了解物业修理资金的用处和怎么运用这笔费用。带着疑问，记者来到集宁区住所归纳保证服务中心具体了解请求和运用物业修理资金的处理流程。

什么是物业修理资金

房顶漏水、电梯坏了、外墙脱皮、管道破损……跟着小区房子运用年限的添加，共用部位的修理问题逐步闪现，每到此刻小区业主就会想到购房时交纳的物业修理资金。那么，什么是物业修理资金呢？

10月29日，记者从集宁区住所归纳保证服务中心了解到，凡产品住所和公有住所出售后都应当树立住所共用部位、共用设备设备修理资金。物业修理资金是指住所高楼的共用部位和共用设备、设备的修理维护资金。其间公用设备是指房子及与之配套的设备、设备和相关场所等。

共用部位是指住所主体承重部位，其间包含根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等。还有房外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设备设备是指住所小区或单幢住所内，建造费用已分摊进入住所销售价格的共用上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设备、绿洲、路途、水沟、池、井、监控、小区大门、非经营性车场车库、公益性文体设备运用的房子等。

物业修理资金的收取规范

在集宁区住所归纳保证服务中心物业归纳股修理资金中心服务大厅，记者看到有许多市民前来交纳物业修理资金。据集宁区调和小区的路先生介绍，他和儿子两套住所需求交纳物业修理资金5000余元。

路先生说：“传闻处理不动产证的相关手续有必要自己来办，所以咱们全家一同出动来大厅处理事务。在处理不动产证之前要先缴物业修理资金。这个资金是按什么规范来收取的，我也不太理解，横竖人家要多少，我就给多少。”

带着路先生的疑问，记者采访了集宁区住所归纳保证服务中心物业归纳股修理资金中心副主任宋婷玲。她告知记者：“业主来大厅处理物业修理资金时，需求供给购房合同或者是回迁协议的原件。收费规范分三种：一是低层、多层住所按每平米30元收取；二是中高层、高层住所按每平米50元收取；三对错住所房子参照上述规范添加每平米10元。物业修理资金首要是用于保修期满今后共用部位和共用设备设备的修理和更新改造。”

怎么动用物业修理资金

物业修理资金和每个人休戚相关，它是房子的“养老金”和“看病钱”，关于保证房子的安全运用、保持房子运用功用、进步房子运用年限、保证物业的保值增值等有着极其重要的效果。可是，要怎么动用这笔费用呢？

10月29日，记者跟从集宁区住所归纳保证服务中心修理资金中心运用管理科的作业人员来到正在施工的桥西光芒集通小区。在小区里，记者看到一辆水泥罐车正在往三轮车兜里倾倒水泥，水泥将用来掩盖刚修理好的暖气管道，并硬化小区高低不平的路面。

小区业主委员会张倩倩告知记者：“咱们小区的自来水管道和暖气管网年久失修、损坏严峻，每年自来水都要爆管屡次，冬季暖气也要停供好多天。一到冬季，家里的老人和孩子都冷得受不了。本年咱们趁着替换自来水管道的作业，就把暖气管道也一次性进行了替换。修理小区共用部位，假如让居民筹钱修理，这很不实际，收钱也十分困难。幸好有物业修理资金帮咱们处理了这个大问题，请求运用物业修理资金的手续十分便利，只需材料预备完全很快就能办下来。”

在施工现场，集宁区住所归纳保证服务中心修理资金中心运用管理科的作业人员向居民询问了最近供温暖自来水的运用情况。

居民王素霞告知记者：“我在小区住了两年多，之前没替换管道时，自来水和暖气常常出现问题，停水停暖更是常事。停水的时分想给孩子洗洗衣服都十分困难，停暖的时分在家都得穿棉衣。现在替换管道后，暖气热了，水也顺利了，孩子在家穿个半袖就能玩，真挺好的。”

记者从集宁区住所归纳保证服务中心修理资金中心运用管理科了解到，为优化批阅流程，缩短审阅存案时限，提高服务效能，便利业主请求运用修理资金，从2021年1月起，请求物业修理资金不再要求供给《业主大会关于运用修理资金的会议抉择》、《物业专项修理资金运用承认通知书》等材料。一起，请求修理项意图审阅存案时限由本来的5个作业日，核减为3个作业日。

据集宁区住所归纳保证服务中心修理资金中心运用管理科负责人郄鹏介绍，修理资金运用作业程序共7个过程，其间包含请求受理、现场勘查、业主表决、确认施工企业、审阅存案、安排施行、检验结算。操作流程便是在房子共用部位、共用设备设备保修期满产生损坏，由社区、业委会确认请求主体，提出运用请求。修理资金作业人员现场勘查是否契合修理资金运用条件，契合条件的，由请求主体拟定修理资金运用计划。修理资金运用计划在小区内公示寻求业主定见，经运用范围内人数和面积2/3以上业主表决赞同即可。请求主体可自行挑选施工企业，再报送相关材料，契合运用条件的予以存案。然后安排施工单位进行修理，造价咨询组织全程盯梢审价。工程竣工并检验合格后，修理资金中心依据造价咨询组织组织出具的结算审阅陈述。依照触及业主建筑面积分摊修理费用。

郄鹏告知记者：“本年集宁区运用物业修理资金的小区共有24个。现在大部分均已竣工，还有部分小区正在进行收尾。本年修理项目首要触及防水、供热管道、外墙保温、自来水、监控等。为了便利业主运用修理资金，咱们简化处理流程，之前请求修理资金需求几个月，现在缩减到1个月之内。尽管简化流程，但审阅愈加严厉。意图是保证居民的利益，一起保证施工企业能快速拿到费用。之所以这样做，咱们意图便是让物业修理资金这个房子‘养老金’真实发挥它的效果。”（鲍娜）