提个醒哈，这两年购买了乌鲁木齐新房的同伴们，这6个收据必定要留好，不要比及办房产证时找不到了！
榜首、定金收据
第二、首付款的小票
第三、网签合同
第四、契税完税证明
第五、修理基金发票
第六、购房发票三湘都市报12月12日讯（全媒体记者 杨昱 通讯员 李丹）买房时实地看房、银行面签、购房合同、修理基金、契税发票……流程完好、手续完全，一年半之后，42名业主按合同约好时刻去收房时，却傻眼了！他们被开发商奉告“你们的购房合同是假的”！“业主们”当即找到其时的房产出售员，出售员也吐槽“之前卖楼的佣钱还被拖欠着呢”！遭了！卖楼的和买楼的都上圈套了？这场圈套真是古怪得很！ 近来，长沙市雨花法院对两起涉房产出售欺诈案依法宣判。被告人胡某、被告人刘某均以“房地产出售员”身份，用“购房首付款”“购房订金”“诚意金”“契税”“修理金”等名字欺诈购房者且数额特别巨大，其中胡某欺诈42人、欺诈金额850余万元，被判处有期徒刑十五年；被告人刘某欺诈4人，欺诈金额近140余万元，被判处有期徒刑十二年，两被告人均被判处罚金并被责令退赔被害人丢失。 售楼部里的“骗中骗”迷局胡某原是某房产开发商天行公司（化名）协作出售方大兴地产（化名）公司的出售人员，2017年5月开盘的天行楼盘出售反常火爆，“一房难求”的市场行情与多年的作业经验，让售楼部里的胡某动起了歪脑筋，开端“酝酿”欺诈的“完美方案”。 2017年7月，胡某从大兴公司辞去职务，开端忽悠大兴的前搭档们：自己搞了个装饰公司，想提早取得购房业主们信息。骗得了前搭档们的信赖后，胡某每天持续“活泼”在售楼部，尤其是在公司财政室和银行驻点面签站两个要点岗位混个脸熟，他还以“装饰便当”名义从物业处骗得天行楼盘1013号现房钥匙。然后，胡某开端了魔幻操作。 榜首步，私刻了开发商“天行公司”的冒充公章，将自己本来作为出售员留存在手机内的天行公司购房合同、认购书、收据、交房通知书等电子文档修改后，找到打印店打印，加盖私刻的“天行公司”的冒充公章，做成传神的“购房合同”；第二步，自己注册了一家“皮包”公司，处理“POS”机，并经过“APP”将收款商户修改为“天行公司”；第三步，在网上找人处理假的修理基金、契税单等；第四步，从房产中介公司招募了一批出售员，向他们谎报自己能够经过天行公司高层联系拿到低于市场价格的内部房源，并许诺成功卖一套房酬劳1至2万元。 做戏做全套：都是受害者因为酬劳丰盛，从中介公司招募来的20余名出售员联系了很多的购房客户。为骗得购房顾客的信赖，胡某对有意向购房的人都安排在售楼部碰头，并成心带着购房者前往财政室，与财政人员“问寒问暖几句”显得很熟，还在财政室的公共复印机上进行资料复印，且常常带着购房人前往已拿到钥匙的1013号现房观赏。一起，因熟知各银行在售楼部均有驻点作业人员对购房者进行面签， 胡某先以大兴公司出售的名义向驻点银行作业人员预定“客户面签”，稍后假模假样带着购房者以及要求提早准备好的申请表、身份证明、收入证明、银行流水、自查征信陈述等资料到现场交银行作业人员“初审”， 而进行“面签”初审的银行人员浑然不知，自己正在合作一个骗子的“扮演”。 购房细节都显得如此实在。就这样， 2018年9月至2020年5月期间，20余名中介出售员 “成功的”帮胡某卖出了42套天行楼盘的“商品房”，胡某以“购房首付款”“购房订金”“诚意金”等名字收取了42名买房者800余万元。 而购房者和卖房出售员都不知道，自己均是胡某“骗中骗迷局”的受害者。一方是千辛万苦积储的血汗钱上圈套，一方是口干舌燥、劳心吃力的佣钱底子不存在。因为这800余万的买卖额，胡某都以“内部目标”不能在财政室刷卡为由，直接用自己的POS机在售楼处大厅内的歇息桌上完结，胡某自己完结刷卡，并过后暗里供给一整套虚伪购房资料。 购房者们如此“私密”的与胡某完结交割手续后，认为买到低于市价的“内部房源”，没有起疑心，直到一年半后的收房遭受，“圈套”才被戳穿！ “买目标赚差价”：诱人的出资圈套“交钱给我能够预控房源，易手就卖了就赚几十万！” 另一起房产出售欺诈案中，同为“前房地产出售人员”的被告人刘某织造的购房“出资圈套”也极具迷惑性。 长沙某优质楼盘美丽园公司（化名）聘请了多家出售署理公司进行出售。2016年4月，高峰公司（化名）的出售署理合同到期，该公司从美丽园公司出售部撤场，中止了美丽园楼盘的房产署理出售。被告人刘某仍对外称其为美丽园的出售作业人员，谎报“能够优先选房”和“贱价订货”等收受诚意金，以及以一起操控房源，再转卖给别人盈余收取出资款等手法施行欺诈。 2018年9月至2019年4月期间，刘某屡次在美丽园公司售楼部带人看房。因为前期的出售作业，刘某在售楼部内是个“熟人脸”，种种行为容易骗得了4名购房者的信赖。四人分别向刘某个人微信转账数十万元以“买目标操控房源”，梦想“出资赚差价”致富。刘某将骗得的140余万元金钱用于归还个人债款、网络赌博和日常开支，挥霍一空。 提示：“天降馅饼”，定有大坑！针对在以上两案，办案法官提示，顾客购房前可经过网络查询拟购楼盘的基本状况，购房时走正常途径和买卖程序，知晓一般市场规律、坚持头脑清醒，必须警觉购房款须打入个人账户或非售房单位银行账户的状况。一起，银行的房贷程序，需求供给收款收据、增值税专用发票等付款凭据，购房资历确认书、认购书及正式的房子买卖合同，以及后续借款资料，才能够申报借款。银行“房贷”批阅的一起，也是有用的监管，不行漫不经心，能够经过银行批阅程序进行核实、佐证。 一起，法官在案子审理实践中发现，代销公司对出售员、营销中心的办理比较松懈。以上两案的被告人均为代销公司的前出售员，他们熟知职业术语、操作流程，而且把握了买卖合同与文书的电子文本，以及他们在行内的“熟人脸”为违法供给了便当条件。开发商和代销公司必定要加强人员和财政方面的办理，尤其是出售现场的标准办理，能够在出售场所公示出售人员的相片和相关作业信息、设置对购房者的相关提示信息等，严格把关，根绝相似欺诈案子产生。
