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昨天给大家聊了个人房屋抵押贷款利率，但是只知道利率不知道还款方式你根本没办法判断产品是否适合你。接下来加个餐，给大家普及一下个人房屋抵押贷款还款方式有哪些个人抵押贷款利率？

以个人房屋抵押贷款利率100万,年化利率4.5%为例个人抵押贷款利率：

1，先息后本

3/5/10年授信，每年利息45000，到期归本。

2，等额本息

10-20年，按照20年算合计利息518358，每月还款金额6326，计息的本金是当前剩余本金的利息。前期每月还款中本金较少，利息较多。

3，等额本金

个人房屋抵押贷款利率里很少有这种还款方式，按照20年来算合计利息451875，每月还款金额从7916递减15元。计息的本金依然是当前剩余本金的利息。和等额本息最大的区别就是还款期限内每个月本金还款金额不变，所以前期的月还款金额会比较高。

4，等本等息

这种一般是金融机构和个人配资喜欢玩的文字游戏，很多人会把等本等息和等额本息混淆。误以为每年利息是45000，其实等本等息的年化算法是1000000*0.0045*1.85=83250这种还款方式，虽然前期还款中包含本金，但整个还款周期本金依然按照100万计算。

5，气球贷：

举例还款期限是十年，还款方式却按照30年的等额本息，比如贷款100万，按照30年等额本息还款，每月还款4774.15元，然后还到第十年最后一期，也就是第120个月，需要把剩余未还的本金结清。

在个人房屋抵押贷款利率中，最常见的还款方式是等额本息，先息后本，气球贷这几种产品，等本等息只有部分金融机构和个人资金会这样玩。

做生意的一般选先息后本和气球贷，拥有更好的现金流的同时，日常还款压力较小；

而对于收入相对固定的人一般会选择等额本息，当然这种长年限的抵押贷款一般人不好批下来。

银行里个人房屋抵押贷款利率只有最适合你的，没有最好的，不要一味的追求低利率，忽略了实际情况。

有什么疑问欢迎在评论区留言，大家一起讨论。

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