业委会发横财推翻你的认知

现在挣钱不容易，你问我怎样才干赚到钱啊，我来告知你，树立业委会

啊！

我们身边，物业与业主由于种种原因，对立无处不在，铢积寸累，总有“热心的业主”想业主之所想，急业主之所急，准备树立所谓业主委员会

，为整体业主代言，所以形形***的业主委员会应运而生。

新官上任三把火

坐标重庆渝北一10年小区

之一把火，换物业！美其名曰找家更专业更交心的物业公司。

接下来，让业主傻眼的一幕就发生了！

业委会树立之后，小区的物业不只没有替换成功。业委会反而与那个收钱不就事的原物业公司，续签了为期3年的物业合同。

为啥？有猫腻呗。

原因很简单﹣-有人得优点了！

业委会树立之后，原物业公司就拎着钱找上了门。听说物业公司给每个业委会成员送过去1万块钱。乃至，还专门给几位业委会委员每人送了1个地下车位的长时间运用权。

本来不起眼的业委会居然这么能捞优点；本来不起眼的小区里竟藏着这么多捞钱的空间。

换物业，是捞钱的之一个空间。

第二把火，涨物业费。

第三把火，拉广告牌。

假如说重庆渝北某小区的事例，是由于废物的物业公司才给了业委会作妖的时机，那么接下来的故事，将愈加魔幻。

这世间，怎会有如此通晓巧取豪夺之人。

坐标北京。

北京某小区，距今已有10年房龄。

10年间，小区业主对脚踏实地的物业公司极为满足。不只服务没得挑，乃至还将公共车位的收益让给了整体业主。

放到现在，这种物业公司打着灯笼都难

找。

物业公司如此铁面无私，一点偷油水的钻营空间都没有，那我们就把它换掉吧。

原物业公司被解聘后没多久，业委会从头延聘的物业公司就敲锣打鼓出场了。

新物业公司出场后的之一件事一涨物业费。第二件事便是拉广告牌，一月之间，小区公共空间拉起多块广告牌。按物业处理条例，小区里的广告牌收益属整体业主一起全部。但这笔收益，天然也成了糊涂账。小区的广告牌、电梯的广告牌、社区里的公共停车位、小区内的租借货摊、商家进小区搞活动的公关

费……一年下来，积小成多的收益真不算少。而这些收益，本来都归整体业主一起全部。既然是整体业主一起全部，那作为整体业主的代表，我业委会刮层皮不算过火吧。

尽管，新进来的物业公司现已干了如前文所说的那么多扯淡事。可是，就“提取修补基金”这件事，几乎想他妈骂娘。

诸位都清楚，买房时我们都会额定交纳一笔房子修补基金

，收费规范约50-90元／平方米。一套100平米的高层建筑，修补基金大约需求交纳9000元左右。若是一个上千户的社区，修补基金都有至少近千万。

这么一大笔钱，平常都在市专款账户里，由房管局代管。搞业委会，成为了一门发横财．.当社区呈现修补、更新和改造问题时，由物业公司提出整改计划，业委会或业主大会审阅计划通往后，向建造主管部分提出请求，修补基金划拨至修补公司或物业公司，由物业公司／修补公司安排整改。

好，当房子修补基金的运用***落地到北京这个社区时，全部都变得意味深长。物业公司说，我们小区10年了，路该修修了，路灯好像也要换了，要不把网球场也更新一下吧，业委会说，

干呗，我打请求，你去找修补公司。

80块钱的路灯，记住给我开200块钱的发票。哎，不想说了，地球人都懂的！

别忘了，这是个10年房龄的社区。

一般来说，一个社区的前15年，需求保护的当地较少，花钱的当地也少。

真实需求花钱的，反而是在15年之后。而这样的业委会，勾连着愈加无操行的物业，以扮演式修修补补的方法，瞒着整体业主提早把本来归于整体业主全部的房子修补基金，掏了个干干净净。后边到了真实该修补保护、真实该用钱的时分，修补基金空了，整体业主叫天天不该，叫地地不灵。假如哪天你的房子真呈现了结构问题，需求用钱，账户却空了呢？

试想一想，树立业委会的初衷是什么？

最初的同仇敌慨、一起利益和街坊友情，现在在利益面前如此一触即溃。

看到这些，不由要问，谁来监管业委会

，据查阅相关材料，现在对业委会的临管是一片空白，既无相应法令法规，又无监管的部分，这样缺少体系的监管的业委会，只能让广阔的业主睁大眼睛，自发的保护自己的合法权益。

最终，给我们几个小问题，去考虑考虑！

作为业主的你，是否参加过业委会的推举？

作为业主的你，是否看过业委会的账务揭露？

作为业主的你，是否知晓房子修补基金的余额和运用情况？

作业业主的你，是否要求业委会业务揭露？

文中部分材料图片来自***，侵删！交了首付和修补基金不想买了能够退吗？

交了首付和修补基金，不想买了，是不能够退的。

房子买卖归于大宗产品，不动产买卖，一旦买方付了定金，交了首付，其实名义上房子现已归于买家了，差的便是签定购房合同，进行房产存案的流程了，所以你现已交了首付款，并且修补基金都现已交了，不想要了只能自己处理，开发商是不会赞同退房的。

2021年修补基金能够请求退吗？

2021年修补期间能够请求退吗？

修补基金肯定是不能够退的，现在的小区的房子都是高层，今后到了联络你，肯定是需求修补的，比如说电梯，现在一般都是两梯四户，假如电梯要替换或许要修补的话，我修补基金的话就要一户一户收钱，修补基金是不能够退的

新房修补基金2021年收费超越规范怎样办？

新房修补基金收费不会超越规范。依据《住所专项修补资金处理办法》第五条：产品住所在出售时，购房者与售房单位应当签定有关修补基金缴交约好。购房者应当按购房款2%-3%的份额向售房单位缴交修补基金。售房单位代为收取的修补基金属整体业主一起全部，不计入住所出售收入。修补基金收取份额由省、自治区、直辖市公民***房地产行政主管部分确认。

1、房子修补基金一般由售房单位代收，收费规范分为两种：多层建筑90元每平方米，别墅50元每平方米。

2、房子修补基金是终身运用的，在处理交房手续之前只需求缴交一次就够了，假如在业主寓居期间动用了房子修补基金，导致账面金额低于百分之三十，那就需求再次续交。

房子修补基金能够退吗

：修补基金不能够退。但契合如下景象，能够返还。房子灭失的，按照以下规则返还住所专项修补资金：1、房子分户账中结余的住所专项修补资金返还业主。2、售房单位交存的住所专项修补资金账面余额返还售房单位;售房单位不存在的，按照售房单位财政从属联系，收缴同级国库。3、产品住所、售后公有住所住所专项修补资金的交存、运用、处理和监督，适用本办法。本办法所称住所专项修补资金，是指专项用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的修补和更新、改造的资金。4、住所专项修补资金处理实施专户存储、专款专用、所权人决议计划、***监督的准则。公共修补金是由整体业主交纳的，属整体业主一起全部。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会树立之后，公共修补金就会划转到业委会，由业委会行使处理权力。

：《住所专项修补资金处理办法》第十六条住所专项修补资金划转后的账目处理单位，由业主大会决议。业主大会应当树立住所专项修补资金处理制度。业主大会开立的住所专项修补资金账户，应当承受所在地直辖市、市、县公民***建造（房地产）主管部分的监督。

以上答复，仅为当时信息结合自己对法令的了解做出，请您慎重进行参阅！

假如您对该问题仍有疑问，建议您收拾相关信息，同专业人士进行具体交流。

房子修补基金能够退吗

房子修补基金后期是不能够退的，法令并没有规则能够交还房子修补基金的景象，可是有规则能够返还房子修补基金的景象，假如房子灭失的，房子的修补基金的分账户中结余部分能够返还给业主。《住所专项修补资金处理办法》第二十九条房子灭失的，按照以下规则返还住所专项修补资金：（一）房子分户账中结余的住所专项修补资金返还业主；（二）售房单位交存的住所专项修补资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财政从属联系，收缴同级国库。

物业修补基金交完了房子还能退吗

物业修补基金交完了房子不能退。不然归于违约。需求承当违约责任。违约责任的承当方法有以下几种（1）付出违约金.违约金：指合同当事人在合同中约好的，在合同债款人不实行或不适当实行合同责任时，向对方当事人付出的必定数额的金钱。（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人形成财产丢失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。（3）持续实行.持续实行：是指由法院或裁定机关作出要求实践实行的判定或下达特别实行指令，逼迫债款人在指定期限内实行合同债款。其他补救措施.之一百一十一条质量不契合约好的，应当按照当事人的约好承当违约责任。对违约责任没有约好或许约好不明确，按照本法第六十一条的规则仍不能确认的，受损害方依据标的的性质以及丢失的巨细，能够合理挑选要求对方承当修补、替换、重作、退货、削减价款或许酬劳等违约责任。之一百一十二条当事人一方不实行合同责任或许实行合同责任不契合约好的，在实行责任或许采纳补救措施后，对方还有其他丢失的，应当赔偿丢失。一般情况下是不能退的。但假如房子存在严峻的安全隐患的等可破例。

交了房子修补基金，但买卖合同撤销，修补基金能退吗

开发商收取的契税那些,都是比及新房交房的时分才交纳的,并且是在处理产权证的时分在用得到,你假如在处理产权证之前去找开发商洽谈,应该没的问题，你现已撤签请求成功，意味着你的合同能够不用签定，也便是说意向合同免除。合同免除后，开发商应当返还你所交的全部费用。