房顶修补有许多原因，有些房子没有修补基金，就需求业主自已掏钱修，业主不肯出钱，也就无法修补。还有有时一家漏水，而漏水处不在自家房顶，如修补，就需求修补悉数房顶，那种修法工程巨大，修补费巨大，一般小物业公司担任不了这种工程。反映问题太简略的阐明不能阐明问题悉数原因，使阅读者无法明晰工作原委，欠好参加谈论。还有房子特点，究竟是什么姿态的，也没有说清楚。[捂脸][偷笑][偷笑][偷笑]1、为什么小区房子修补金要业主来出钱？本店有看不出真假的名表.....

为什么小区房子修补金要业主来出钱？1、物业费具有使业主产业保值增值的功用

其实，这跟保养轿车的道理相同。一辆好车，保养的好，用几十年，跑几十万公里还像新的相同。你不保养，或许几年就报废了，并且，有或许出毛病导致生命危险。房子的全部隶属设备设备相同需求保养，如水泵、电梯。你不交钱，不保养，坏了换新的更花钱，并且，出问题相同会危及你的生命安全。再说，物业费一般在10年中，仅仅你房子总价值的约5%左右。你不交物业费，价值下降10%你就丢失5%，增值10%你就净赚5%。咱们有了恒产，必定要有恒心，算好经济帐。

2、物业费是你生活质量的确保

你入住小区时什么样，物业费应该是坚持原质量的确保。物业费的内容共9项，分别是：人力本钱、设备设备的保养、卫生费、绿化费、次序保护费、办公费、物业企业固定资产折旧、及业主赞同的其他费用。比方，小区的文明生活费等。

3、物业处理服务的误区

有些业主以为小区内发生的全部事端、民事案件、刑事案件都归罪于物业处理公司，对物业处理公司发生颇多怨言，乃至拒交物业费。

物业费正解

事实上，业主自用部分的修补、替换等不属于物业公司服务范围。供水、供电、供气、供暖、电话、网络、有线电视等方面的问题，由社会公共事业企业或运营商担任处理，也不是物业公司的事。物业服务是对房子配套的设备设备和相关场所进行修补、保护、处理，保护物业处理区域内的环境卫生和相关次序的活动。简略讲，物业服务企业是依据物业服务合同中约好的服务项目和服务规范，为业主供给质价相符的服务。请更多的业主走出误区，给予物业企业了解、支撑，共建夸姣社区家乡。

这是政府的一项购房税收，全国一致的，改动不了，因为房子修补基金主要是用于后期房子损坏毛病是启用的，就像你买产品相同都有一个保修期的，保修期过了就得自己承当了，你在规则年限内一般是5年左右房子呈现损坏房开商要担任修补，往后就要动用这笔修补基金，类似于给你的房子买了一份终身修补稳妥。因为没有任何一个商家会为他的产品做到终身保修，更何况是房子呢

2、交房了，开发商却没有收修补基金和契税，会有什么猫腻吗？我是房产公司员工，咱们一般都会在交房时代收这些费用，可是直到办证时才会去相关部分交纳。或许让业主自己去交纳，不过因为业主事务不熟练，所以大部分业主托付咱们处理，假如开发商不代收这些费用，10%的或许是开发商有良知，不肯早收。20%的或许是开发商不想署理此事，让业主自己去交纳，70%的或许是现在产权证难以处理，费用收早了，怕证办不出来欠好款待。

谢邀！

有或许存在的猫腻:开发商以业主不准时交修补基金和契税为由，躲避、下降迟交房或迟办产权证的违约职责。主张检查合同，有没关于修补基金和契税缴交的时刻及逾期职责的约好。另:修补基金，只需开发商供给一个由住建委监管的专户帐号，就可自行去银行缴存了;契税也相同，带着购房合平等材料去税局交就行了。

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3、住所修补基金是业主全部吗？房子修补基金实际上包含房子公用设备专用基金和房子本体修补基金。房子公用设备专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实施"钱随房走"的准则，房子转让时，账户里的余额资金也随之搬运给房子的新的产权全部人。

我国的房子修补金准则始于1998年，2004年，房子修补金演变为房子处理产权证时有必要交纳的费用。其交纳规范也由开始的"按购房款2%-3%的份额缴交"变为2008年的"按住所建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交"。依照2007年从头修订的《住所专项修补资金处理办法》的规则，公共修补基金专门用于小区公共设备的修补，归整体业主共有。但在业主委员会建立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。

房子修补基金的姓名多年来通过数次改变，1998年时，叫做房子修补基金，后改为产品房公共修补基金，2007年，依据其时建设部和财政部联合发布的165号令，终究为【住所专项修补资金】。