二手房买卖中的粉刷房的圈套
现在市场上盛行一种老寒酸的房子从头装饰改造后再出售，这样的房子往往都是一些路段还不错，房龄老旧。市场上把这样的房子叫“粉刷房”，“创新房”，\"改造房”。
一般房主很少会自己出资从头装饰后出售此房。房子从头装饰后再出售，一般是工作出资客常用的方法，他们专门从老寒酸一些小区挑选主体结构还不错的房子，用专业的装饰部队改造装饰后出售。这样能够卖出一个好价格。这样的房子尽管破、脏、乱。但户型还不错，首要价格远低于市场价，有很高的出资价值。比方7-7.5折价位拿下来，创新后再除掉本钱后。至少15%-25%收益，有的乃至更高。
粉刷后的房子给买家一个面目一新的感觉，户型布局也坐了必定调整，家具基本上用的事网红家具，装饰风格基本是精约和北欧风格居多，这样风格的装饰时刻快，本钱低，欣赏感很强，契合了现在住快房，投合了年轻人的审美感，图省劲的年轻人的需求。所以出售起来也非常快，一般消化周期1-2个月也是常态。
那么这样的房子又有什么坏处呢？首要这样的房子装饰资料必定用的廉价，挑选表面美观，但质量男阿姨保证，用个两三年没多大问题，但时刻久了质量没有保证，需求你化更大价值去修理，那时让你撤除后修理，让你叫苦连天。
已然资料质量一般，甲醛很高，对身体有必定危害性，才装饰好的房子，进去后气味很大，呛鼻子。粉刷过的二手房一般都会把装饰费加在房价里挣出来，羊毛出在羊身上。
出资客这样做的意图便是为了提价，人靠衣裳马靠鞍，经过一番装扮让房子的颜值进步不少，但房子许多潜在问题经过装饰粉饰了，只要你住进去后才逐步将问题冒出来，这个时分你再去修理，就花很大价值，因小失大。
购房者千万不要只图房子颜值，疏忽房子主体质量。假如看房子的时分，遇到那些才装饰的房子，装饰气味还没散尽，感觉没有住过人的房子，不用说这简直都是粉刷房。天下没有免费午饭，主张你再多看看几套，多一个挑选。
自己装饰，针对自己口味和要求来装饰房子，质量有保证，还能够给自己省下许多钱，不香吗？房子想要卖出一个好价格需求把握哪些技巧？卖房之前了解哪些才干顺畅卖出好价格呢？下文中小编为我们收拾了卖房技巧，需求的朋友必定要了解。

八、“越过”中介有危险

中介带购房者看房之后，一些“精明”的售房者便直接与购房者买卖，认为这样能够省去一些中介费，但其实是增加了买卖危险。首要这是售房者缺少诚信的体现，呈现危险的话很有或许卖不出去房子。所以，找到一个靠谱的中介代理房产买卖仍是很有必要的。

九、不能签“到手价”

许多售房者为了免除费事，签定合同的时分要求中介公司直接签一个 “到手价”，这样的话，税费、中介费究竟是交了多少也不清楚。所以，这就给中介公司留下很大的操作空间。

因而，售房者必定要把各项金钱弄清楚，保证自己交的每一分钱都是合理的。达成协议之后，售房者、中介、购房者最好签定一个三方协议，避免黑中介从中压价。

十、报房价不行盲目

因为现在二手房的价格上涨的凶猛，许多售房者对自己的房子期望值比较高，因而会呈现盲目开价的状况，最终很有或许形成房子不能成交。所以，售房者报价必定要理性，必定要平心静气，客观的点评自己的报价，必要的时分能够多跑几家中介了解状况。

十一、自己卖房有技巧

市场上也有一部分人卖房不是经过中介，而是经过自己的朋友亲属介绍买家。关于这样的状况，售房者要细心了解二手房买卖的方针、流程、手续，否则很难完结整个买卖流程。

二手房买卖自身便是一个杂乱的进程，不只牵涉到房子的评价，还牵涉到各种手续以及费用，外行人把握起来会比较难。因而，仍是主张托付中介较为稳当。

售房者卖房的时分需求了解自己的产权信息，比方房屋产权是否清楚，房子面积有多大，特点是住所，仍是安居房等。

售房者还需留意过户危险。一些购房者买房需求借款，售房者急于卖掉房子，那么很有或许形成借款手续还没有完结，房屋产权就现已归于购房者的了，这样的话，售房者还没有拿到房款，很有或许形成严峻的丢失。

十二、留意合同细节

关于合同中的细节问题也要留意，比方比如修理基金、有线电视费、电话费等等，否则最终呈现了胶葛仍是很费事的。

以上便是为我们收拾的房子卖出高价的隐秘（三），期望我们结合（一）、（二）的相关内容仔细了解，让卖房变得更顺畅。