应该是每年按固定财物总额的必定份额提取的费用，作为厂房，设备，设备的更新改造基金。固定财物有不同的运用年限，提取份额不一样。厂房关于企业来说是非常重要的生产资料，企业会稳重挑选，到底是购地自建？买厂房？仍是持续租厂房呢？这是一向困扰企业的难题。

作为企业主，

首要有必要考虑自己的时刻本钱？作为企业的最高决策人，时刻是最名贵的，时刻花在哪里？投入在哪里，报答就在哪里？

部分企业主以为自建厂房能够省掉大部分资金，并不乐意成为工业厂房开发商运送赢利的视点，或许愈加要细心阅览以下文章，细心考量，投入的时刻和精力，是否值得？

相同的精力假如投入在自己拿手的商业范畴，是否获得更高的赢利，为企业引领明晰的发展战略？

自建厂房有必要考虑以下各项环节和必经的流程一、购买土地：

经过二手土地生意或一手城镇区政府获得一手招拍挂的土地资源 ；经过政府置办的，也有必要有门槛的，例如：企业过往的年产值，年税收金额，并且拿土地至少50亩作为起步规范。

二、调查土地：

经过实地调查，比较各土地的地块本身状况，产权是否明晰，买卖流程是否顺利，过往前史遗留问题的整理等等；并且调查地点土地的村区镇市的工业规划，原有工业沉积状况；

三、获得土地，签署专业合法的法律文书；

四、报建批阅进程。其流程杂乱，屡次重复，时刻精力不行操控；

1）有必要获得建造用地运用权，报国土局批阅同意之后方可开建。在未获得土地证、规划证、工规证、施工证之前，不得开建；未获得这四个证照之前都不能开工兴修，否则会负法律责任，轻则行政处罚，重则被强行拆迁。

而在处理这些各种批阅手续、报建手续时，不光要对相关程序适当了解，知道什么时候需求去找哪些部分处理哪些手续，并且需求花费许多的精力和时刻。

即使如此，同一批阅手续或许要跑很屡次、办许多天才干处理下来,有的甚至会由于某些原因处理不了，适当费事，自建厂房的时刻，彻底不行控。

五、购买土地的本钱问题。

购买土地的本钱首要会集在获取土地费用、建安费用、税费、公关等费用，随同建造时刻的拉长还要涉及到财政本钱。

六、专业团队人员配备：

从拿地到开端能够报建，期间需求组成专业的人员团队。自建厂房在规划、规划、装饰、修建银行财物评价、环评难易度、诸多方面等都与招请专业人员，组成专业团队休戚相关。假如在规划、装饰、修建方面，有任何环节呈现的过失，也将会消耗许多的无效本钱。

七、修建本钱

修建进程中，规划费用、置办水泥、钢筋等修建材料和修建东西发生的费用是比较于置办土地，才是最大的一笔本钱。

还有后期的美化、路途、税费、配套、增容、变压器装置和每年的保护本钱等等。

八、资金运作本钱

厂房竣工，一个单项意图费用算下来并不廉价，建造的规划与工期还要受限于出资本钱的凹凸。

最重要的一点便是，自建厂房需求投入许多的前期资金，这会导致资金周转相对困难，这对后期企业正常工作或许形成严重影响。

九、最终小结算算帐 ！

最终，咱们作为企业家的财政人员，一起算一算以下一笔帐：

咱们做一下粗算，某高新区的地价依照50万/亩，一亩约666平方米，1万平方米约15亩。土地的本钱就750万。假如依照1.0的容积率，后期打深桩和地上厂房建好，建安费用至少2000万，总的需求2750万以上的本钱。并且这些都是全部是一次性付款，不行以动用银行融资。

这还不算。

而高新区现在批地最少也是50亩起，一般很少有10来亩左右的土地招拍挂。别的工业区的土地是有美化率和修建密度问题，也便是说50亩地你实践真实能用的必定少于50亩。

最终是时刻问题。一系列批阅手续办下来,加上收购、建造、装饰，到能够真实入住进去,至少需求2年的时刻，而不动产权证更是需求3-4年才干办下来，关于企业融资需求不能及时满意。

企业家，应当依据本身的厂房运用需求，合理考量是否耗时吃力，前期投入土地置办本钱，中期投入专业人员团队人力本钱，修建期间，投入修建本钱，修建进程中不行估量的资金投入，充分考虑资金流通的本钱金额，最终提示一下，自建厂房收取不动产权证的时刻大约3-4年，出产权证后才干够再次典当借款的，企业在资金周转方面的功率。