今日算一下杭州湾房子交给到装饰我大约要花多少钱， 杭州湾的房子交给时分要交的钱房子修理基金127一平加上物业费加上杂七杂八的我花了17000左右，还有房产证还没办下来到时分要缴税1%又要1万1左右，阳台装饰落地窗10000+13000，家具家电（两张床，两个衣柜 沙发 餐桌 餐边柜 鞋柜 洗衣机 冰箱 空调两个）17000左右（买最实惠的）这样加起来68000左右[惊骇][惊骇]不算不知道，一算吓一跳买期房的价值真的还蛮多的要花钱操心的，要害现在我也住不到，租出去也有点舍不得[流泪][流泪][流泪]我该怎么办 啊先空一两年仍是租出去，想想晚上都睡不着了[大哭][大哭][大哭]为加强物业专项修理资金办理，保护物业专项修理资金所有人的合法权益，由芜湖市住建局起草的《〈芜湖市市区物业专项修理资金办理施行方法〉（征求定见稿）》（以下简称《征求定见稿》）正在揭露征求定见中。

记者4月8日采访芜湖市物业办理处得悉，与老方法比较，新的《征求定见稿》更细化更完善，首要有三大改变，其间初次物业专项修理资金不再以购房款总额为基数，改为按房子建筑面积进行交存。

初次交存规范拟调整

改为按房子建筑面积核算

物业专项修理资金是指由业主交存的专项用于国家规则的保修期满后的物业共用部位、共用设备设备的修理、更新、改造工程及既有住所增设电梯的资金。数据计算，现在市区已交存物业专项修理资金30余亿元，已请求运用约2000万，首要用于电梯、共用外墙渗水的修理，用于消防设备损坏量也在添加。

依据2007年施行的老方法，初次物业专项修理资金由业主以商品房购房款总额为基数，其间未装备电梯的，依照1％的份额交存；装备电梯的，依照1.5％的份额交存。

而新的《征求定见稿》则清晰住所物业和住所小区内的非住所物业，初次物业专项修理资金，由业主按房子建筑面积别离依照下列规范交存：

（一）未装备电梯的，依照每平方米80元规范交存；

（二）装备电梯的，依照每平方米110元规范交存；

（三）独自确权的车库（位）、储藏室，依照每平方米80元规范交存。

记者算了一笔账，以现在一套100平方米、单价1.5万/平方米的电梯住所，假如按老方法，购房者需交存22500元物业专项修理资金，而依照《征求定见稿的规范》，只需 11000元，省了约一半。

对此，芜湖市物业办理处副处长徐苏伟表明，之所以改为按建筑面积规范交存，也是为了保证交存公正，便利业主在运用时按每平方米进行分摊。“依照国家住建部规则，初次物业专项修理基金应为当地住所建筑安装工程造价5%—8%，不过这几年，工程造价也在上涨改变，征求定见稿的每平方米详细金额规范还需经过专家论证、检查等，并不一定是终究规范。”

受理权限下放

新增紧迫修理请求内容

请求运用物业专项修理基金难、时刻长曾是许多小区业主的困扰。据介绍，新的《征求定见稿》将受理权限由本来的市级下放到区级。“区级主管部门受理后，应当安排大街、社区和有关部门进行联合检查。检查经过的，出具检查定见书并提交至市办理中心。”这样既处理了市级主管部门人手不行、检查时刻较长耽搁业主运用的难题，更发挥了底层办理的效果，便利广阔业主方便运用物业专项修理资金。

不仅如此，《征求定见稿》特别添加了紧迫修理请求物业专项修理资金的内容，防止按正常流程提交各种请求资料、费用分摊难和谐等修理时刻长构成的安全隐患。紧迫修理规模包括：屋面、外墙体防水损坏构成渗漏的；电梯毛病危及人身安全的；消防设备损坏的；公共护（围）栏破损严峻，危及人身、产业安全的；楼体外立面有掉落风险的；专用排水设备因崩塌、阻塞、爆裂等构成功能障碍，危及人身、产业安全的；二次供水设备损坏的；职业主管部门、属地政府确定危及小区公共安全的紧迫景象。为了能快速请求专项修理资金，及时消除安全隐患，业主委员会应当预先拟定物业共用部位共用设备设备紧迫修理预案，并进行公示、表决经往后向区级主管部门存案。往后只需产生预案内紧迫景象的，业主委员会应立即发动紧迫修理；紧迫修理工程竣工检验合格后，再按规则完善剩下手续和资料，向区级主管部门请求尾款结算。

记者注意到，《征求定见稿》还包括办理、监督等内容，不少细节内容也较老方法有所完善。徐苏伟表明，老方法已施行十几年，确实不太合适现在的商场状况。《征求定见稿》也仅仅草拟的初稿，后边还有许多程序经往后才干构成新的方法发布施行。揭露征求定见阶段，也欢迎单位及个人经过信函、邮件的方法将建议和定见书面反应至市住建局，一起提高市区物业专项修理资金办理和服务水平。

来历：大江晚报记者 芮娟

修改：朱辰婉