公共修理基金是什么意思？应该交给谁？买房的时分购房者都会注意到交公共修理基金的环节，其费用还不少，可是很多人不清楚公共修理基金是什么意思，这笔钱究竟应该由开发商仍是业主来交纳？又是谁来处理这笔资金？

一、什么是公共修理基金？

公共修理基金是按建设部《住所共用部位共用设备设备修理基金处理办法》的规则交纳的，是住所高楼的公共部位和共用设备、设备的修理保护基金。

依照法规规则，共用部位指住所主体承重结构部位（包含根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等）、野外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等共用设备设备的大中修和更新、改造。而日常的修理费用，如清洁卫生费用、美化保护费用、共用设备设备的日常保护，则是包含在独自要交纳的物业费内。

二、公共修理基金归于谁？

依照《住所专项修理资金处理办法》规则，房子共修理金是由整体业主交纳的，属整体业主一起一切。，不得挪作它用，当业主转让房子一切权时，结余修理基金不予交还，将随房子一切权一起过户。

三、这笔钱由谁交？

公共修理基金需求购房者交纳。产品房的公共修理基金收取份额，依照购房者从开发商处购买房子、处理产权过户时依照总房价2％～3％或每平方米100至200元的规范向售房单位交纳房子修理基金。修理资金的详细收取规范由各地房地产行政主管部门依据当地实践确认，每个城市不尽相同。

四、这笔钱谁处理？

业主们平常是触摸不到公共修理基金。一般状况下，修理基金由物业所在地的房地产处理部门一致监督建立，由物业处理公司代为处理和运用。业主委员会建立之后，公共修理金就会划转到业委会，由业委会行使处理权力。

业主委员会应到房地产主管部门指定的商业银行建立公共修理基金专用帐户，并将账户状况报房地产行政处理部门存案，该帐户是该物业范围内业主交纳的悉数修理基金的状况。该帐户只能用于修理基金的存储和处理，不得挪作他用。

银行一起为每位业主建立分户帐户，用来显现该业主一切修理基金部分的运用和留存状况。修理基金的运用及弥补需经业主大会作出抉择。

五、公共修理基金怎么运用？

公共修理基金实践提取却好不容易，例如高楼漏水，顶层业主家里遭了殃，但楼下住户却不赞同运用公共修理基金对房顶进行大修；电梯应该换新的，但低层业主却说自己用不着，不愿意动用自己交纳的公共修理基金。假如业主遇到紧迫状况，能够走绿色通道加急提取住所专项修理资金，以下6种状况可紧迫提取公共修理基金：

1、消防系统呈现功能障碍、消防处理部门要求对消防设备设备修理、更新、改造的；

2、专用排水设备因崩塌、阻塞、爆裂等构成功能障碍，危及人身产业安全的；

3、专用排水设备因崩塌、阻塞、爆裂等构成功能障碍，危及人身产业安全的；

4、楼梯单侧外立面五分之一以上有掉落危险的；

5、高层住所水泵损坏导致供水中止的；

6、电梯毛病危及人身安全的。

综上所述，修理基金由物业界的业主一起筹措，业主依照交纳份额享有修理基金的一切权，但运用权归整体业主一切，单个业主不得向银行提取自己一切的修理基金部分。

（以上答复发布于2018-08-29，当时相关购房方针请以实践为准）

买新房，就上搜狐焦点网 购房基金是什么？是一种“利益同享、危险共担”的调集出资方法。指经过契约或公司的方法，凭借发行基金券的方法，将社会上不确认的大都出资者不等额的资金会集起来，构成必定规划的信任财物，交由专门的出资组织按财物组合原理进行涣散出资，取得的收益由出资者按出资份额共享，并承当相应危险的一种调集出资信任准则

现在买新房子还要交公共修理基金吗 是什么费用–买房修理基金又称"公共修理基金""专项修理基金"，是指住所物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设备、设备的修理保护事项而交纳必定规范的钱款至专项帐户，并授权业主委员会一致处理和运用的基金。修理基金由该物业界的业主一起筹措，业主依照交纳份额享有修理基金的一切权，但运用权归整体业主一切，单个业主不得向银行提取自己一切的修理基金部分。修理基金与详细房子相结合，随房子存在而存在、灭失而灭失，不因详细业主的改变而改变，因房子产权改变成为新业主时，修理基金也应经旧业主更名为新业主名下。房子修理基金交纳规则如下：业主应当在房子交房前，交纳房子修理基金。首期房子专项修理资金，业主能够直接存入房子专项修理资金专户，也能够托付房地产开发企业代交。托付房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房子修理基金之日起30日内，将代交的房子专项修理资金存入房子专项修理资金专户。买新房要交公共修理基金，不然不能处理房产证;买二手房不必交纳公共修理基金，过户时随房主动搬运。公共修理基金：是指按建设部《住所共用部位共用设备设备修理基金处理办法》（建住所[1998]213号）的规则，住所高楼的公共部位和共用设备、设备的修理保护基金。单位售卖公房的公共修理基金，由售房单位和购房员工一起筹措，一切权归购房人，用于售出住所高楼公共部位和共用设备、设备的修理、保护。公共修理基金：依照法规规则，共用部位是指住所主体承重结构部位(包含根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等)、野外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。修理基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设备的大中修和更新、改造。当乙方转让房子一切权时，结余修理基金不予交还，将随房子一切权一起过户。 购房交的公共修理基金是什么意思公共修理基金是指住所高楼的公共部位和共用设备、设备的修理保护基金。专项用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的大修、中修、更新和改造。业主委员会建立前，修理基金由物业所在地的区、县房地产处理部门代为监管，本息归业主一切，任何单位和个人不得运用。业主委员会建立后，应当与本市的商业银行签定托付协议，开立一个物业处理区域的修理基金账户。依照法规规则，共用部位是指住所主体承重结构部位（包含根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等）、野外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。用处修理基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设备的大中修和更新、改造。当乙方转让房子一切权时，结余修理基金不予交还，将随房子一切权一起过户。房子公共修理基金是指售房单位在出售产品住所时依法向购房者依据售房合同一次性代为收取的用于日后对该物业处理区域内的共用部位、一起设备和设备保修期满后的保护、大修、更新、改造的储藏资金。房子公共修理基金的一切权归整体业主。 1999年购房的员工，购房人按每修建平方米26元、售房单位也按每修建平方米26元的规范交纳公共修理基金。从2000年4月1日起，公共修理基金的交纳规范调整为：多层高楼、别墅一般依照购房款2％的份额收取；高层高楼及多层带电梯高楼一般依照购房款3％的份额收取。售房单位按多层住所售房款的2%、高层住所售房款的3%的份额，筹措公共修理基金。 售房单位应当在为业主处理房子产权证书之前，将代收的修理基金移交给所在地物业处理行政主管部门代管。条件具有的小区，经业主委员会提交业主大会决议，能够将修理基金交给业主委员会或物业处理公司代管。修理基金由物业处理行政主管部门代管的，物业处理行政主管部门不得干与修理基金的正常运用。 修理基金归整体业主共有，应建立专帐处理，专款专用，定时承受业主大会和业主委员会的查看与监督。修理基金明细户一般依照单幢房子设置。修理基金的运用，由物业处理公司提出年度运用方案，经业主委员会审阅、业主大会同意后施行。修理基金缺乏时，应当依照业主委员会的决议和所具有的房子修建面积份额，交纳物业修理基金。