2月14日，解放日报·上观新闻刊发《上海加装电梯新难题？一小区电梯完工后，居民得先交10万元才干启用》一文，报导了申城在推动老房加装电梯这一民生工程中遇到的新问题。

上一年8月，为了处理加装电梯后续“运维难”的问题，上海市发布了加强既有多层住所加装电梯办理的辅导定见，一些区也跟进发布了区一级的辅导定见。一些区在定见中清晰，电梯加装完结后有必要托付小区物业作为运用办理单位，即交给物业来日常办理。但不少小区物业从而提出，接收电梯的前提条件便是居民们要预存一笔10万元的运维资金，或许将政府前期给予的28万元补助留存一半作为运维资金。老房加梯资金筹措本就不易，再筹10万谈何容易；加之物业接收后收费不廉价，老小区居民对物业天然缺少信赖，对立随之而来。

解放日报·上观新闻记者在采访中了解到，因为此前缺少相关辅导定见，前几年申城加装的电梯中，有不少为了节省费用，采纳了居民自管的形式，甚至连报警电话都安装在了居民家中，有极大的安全隐患。已然加装电梯后交给物业来后续专业办理是大势所趋，那么，怎么合理收费，妥善处理加装电梯交给物业保管带来的收费胶葛？

像电梯商品房相同计入物业费

本年，上海将完结加装电梯2000台以上的方针，不少小区正在推动“批量化”的加装形式。闵行区万源新城小区正是“批量化”加装电梯的小区之一，只见19号楼门幢口正包着施工围挡，加装电梯的施工正紧锣密鼓；而一旁的18号楼，一台日立电梯矗立在楼体外侧，从上一年3月起已投入运用快一年。居民们泄漏，小区里89个多层门幢中，现在已签约加装电梯68台，其间24台已开端施工，竣工投入运用1台。△万源新城小区19号楼门幢口正包着施工围挡，加装电梯的施工正紧锣密鼓；而一旁的18号楼，一台日立电梯矗立在楼体外侧，从上一年3月起已投入运用快一年。

能批量推动得这么顺畅，加装的电梯没有“后顾之虑”是一个重要因素。18号楼4楼居民瞿阿姨奉告记者，电梯加装完结后，小区“乐道”物业随即接手运维办理，而她要支付的，仅仅物业费从之前的1.2元每平方米每月，涨至1.7元每平方米每月。她寓居的是50余平方米的小套，算下来一年开销不过300余元。楼内另一位居民梁老伯寓居的是110余平方米的大套，一年的额定开销也不过约700元。他们都说，“这点钱能够接受”“少吃两个荤菜就来了”。

将电梯运维费用计入物业费，正是万源新城小区的新测验。之所以采纳这一形式，和万源新城小区的特色有关。万源新城小区一期至三期坐落一同，其间一二期为没有电梯的多层住所，三期为有电梯的高层住所；一二期物业费为1.2元每平方米每月，三期物业费为1.7元每平方米每月，不同就在于有无电梯。万源新城居委会一名担任人称，考虑到小区乐道物业本就具有丰厚的电梯办理经验，也配备有应急修理工和安全员，能够以较低的本钱“统筹”接收多层区域加装的电梯。因而，在小区18号楼加装首台电梯之初，居委会就组织居民、业委会、物业开过讨论会，提出加装的电梯由物业一致接手办理的计划，由物业担任日常办理和根本维保；日常办理维保费用则参阅高层，归入物业费中，即多层楼加装电梯后物业费与高层“拉平”。巨细修费用则由居民别的筹措。△万源新城小区里，加装电梯的报警电话接入了物业的监控室。

小区业委会副主任王国华奉告记者，该计划在其他楼幢加装电梯咨询时都会被侧重介绍，得到了居民们的遍及支撑。为了便利物业接收，小区也限制加装的电梯有必要是同一品牌。

但记者也算了一笔账，以一梯两户的18号楼为例，物业费上涨后，整幢楼一年支付在电梯上的费用不过约为五六千元，比较一些区给出了加装电梯一年一万余元的运维主张价实惠了许多。乐道物业肯接手吗？物业司理刘晓奉告，现在加装的电梯尚在厂家维保期内，物业是有盈利的。出了厂家维保期后，经过物业的测算，大约每台电梯一年会亏本约420元。物业信赖，将来能够经过运营电梯广告等方法，将这部分亏本掩盖。

不过，万源新城小区采纳的形式，其他小区学得了吗？闵行区虹桥镇加梯办担任人称“有必定的可仿制性”。他以为，一些物业公司虽然无法像万源新城小区相同内部资源同享，但也能够测验经过“区域同享”的方法来完成，即办理的几个小区同享电梯维保资源，下降运维本钱，以物业费的方法明明白白收费。至于物业费添加多少，可由小区居民自行洽谈，按面积分摊、按最初出资份额分摊、或许按户数均摊都能够。

电梯公司“全包15年”也可学习

记者此前在查询中还了解到，除了考虑费用是否能够接受之外，居民们抵抗将电梯保管给物业的原因还在于：他们以为老小区物业办理懈怠，尴尬此任，恐有收钱不就事之嫌，居民和物业之间缺少信赖机制。这一对立又怎么处理？浦东新区三林苑的测验或可学习。△三林苑小区已签约加装16台电台，其间2台正在施工中，3台已投入运用。

三林苑是1995年建成的6层楼老小区，共有180多个门幢，居民以老年人为主，加装电梯的志愿激烈。浦东新区东明路大街城建中心主任曹冬云奉告记者，小区自2019年起开端推成片化加装电梯，现在小区已签约加装16台，其间2台正在施工中，3台已投入运用。她供给了几份加装电梯的协议，记者注意到，协议中有“玄机”：协议关于加梯代建方职责的第6条除了约好了电梯的品牌尺度之外，还额定约好了“售后服务”，包括免费质保2年，第3年至第15年由电梯厂家供给4800元一年的“清包”和10000元一年的“全包”质保服务。△三林苑的加梯协议中，关于加梯代建方职责的第6条除了约好了电梯的品牌尺度之外，还额定约好了“售后服务”，包括免费质保2年，第3年至第15年由电梯厂家供给4800元一年的“清包”和10000元一年的“全包”质保服务。

在三林苑16号楼门幢口，居民张老伯掏出门禁卡刷开了电梯，带着记者走入轿厢。这是一台“爱登堡”品牌的电梯，经差错层的方法与楼体联通，3楼至6楼的居民参加分摊筹资。老伯奉告记者，他们就挑选了由电梯厂家“全包15年”的维保方法，“交给专业的人来咱们也安心，少费事。”

那么，电梯厂家的“全包”包括哪些服务？电梯厂家爱登堡的一名担任人介绍，第3年至第15年内，电梯除人为损坏外，其他一切的巨细保养、日常修理、配件替换均包括在了10000元内。一年10000元的费用怎么筹措分摊，也写入了加梯的合同内。记者翻阅了多份加梯合同发现，不同的楼幢或挑选均匀分摊、或挑选按加梯出资份额分摊，由楼内居民自行决定，每年筹措一次。△一年10000元的费用怎么筹措分摊，也写入了加梯的合同内。分摊方法由居民自行决定。

而之所以直接交给电梯厂家来“全包”维保，有居民奉告记者，原因也在于前几台电梯加装时物业并不肯接手办理。因而，大街与代建方洽谈后，推出了现在的形式，由电梯厂家直接供给15年的修理保养服务。但曹冬云坦言，该形式也存在难点需求打破，即电梯的保洁、报警电话值勤等日常办理谁来担任？曹冬云带着记者来到16号楼的5楼，指着电梯连廊里墙壁上的一台电话机称，3部已投入运用的电梯日常由居民自管，报警电话则直接安装在楼道内。这明显不是长久之计，电梯的日常办理依然需求物业的参加。△三林苑小区里，因为此前的物业不肯接收，电梯报警电话则直接安装在楼道内，这明显不是长久之计。

曹冬云称，三林苑已在操作替换物业，新物业进驻时，为加装电梯供给日常办理将写入服务合同。小区业委会称，会和新物业洽谈日常办理的服务价格，并在物业办理费中予以表现。今后在三林苑，加装的电梯将构成日常办理交由物业、修理保养交由厂家的分工维保形式。

采访中，居民们遍及表明电梯是个特种设备，加装之前就得想好后续怎么进行维保。上海市人大代表洪程栋主张，上述小区选用的形式值得其他小区学习，但从久远来看，申城依然需求关于加装电梯的安全办理进行制度上的组织。他主张，申城应亟待经过当地立法，对电梯的运用、办理、更新、加装、保护等问题进行进一步的标准，并拟定相应的细则，供给老练的主张操作形式，供小区选用。

题图：三林苑小区已签约加装16台电台，其间2台正在施工中，3台已投入运用。

栏目主编：毛锦伟 文字编辑：毛锦伟

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