你买房子，有没有计算过房子的投资回报率呢投资回报率计算？

下面跟随我一起计算一下投资回报率计算：

你有100万现金，买100万总价的房子，如果5年后房价翻一倍，你可以挣多少钱?

这个很好计算，100万投入，如果5年后房价200万，5年净挣100万，5年的投资回报率是100%

如果10年后房价翻4倍，你可以挣多钱投资回报率计算？

100万投入，如果10年后的房价是400万，净挣300万，10年的投资回报是300%

你有100万现金，如果首付30%，能买333万总价的房子，如果5年后房价翻一倍，你可以挣多少钱?

100万投入，5年后变成总价666万的房子。贷款233万，贷款30年，年利率5.6%，月供13493元，年供161925元，5年的总月供：809628元，5年后的剩余本金2159413元。

5年内的总投入：100万首付+5年总月供809628元=1809628元

5年后净资产价值：666万房产价值-剩余本金2159413元=4500586元

5年后的净回报：4500586-1809628=2341173元

5年的投资回报是：129%，投入1809628元，净挣钱2341173元

60个月，5年后，剩余本金

100万投入，首付30%买333万的房子，如果10年后房价翻4倍，10年后变成总价1332万总价的房子，你可以挣多少钱？

贷款233万，贷款30年，年利率5.6%，月供13493元，年供161925元，10年总月供1619250元，10年后的剩余本金是1932952元

10年后资产的净价值：1332万-1932952元=1138.7048万

10年后的净回报：1138.7048万-2932952元=8454096元

10年后的投资回报：288%，投入2932952元，净挣钱8454096元

120个月后，10年后，剩余本金

我们来一个简化版，便于理解

你有100万现金，如果首付30%买333万总价的房子，如果5年后房价翻一倍，你可以挣多少钱?

100万投入，5年后变成总价666万的房子，贷款233万，贷款30年，年利率5.6%，月供1.3万，年供16万，5年的总月供：80万，5年后的剩余本金215万。

5年内的总投入：100万首付+5年总月供=180万

5年后净资产价值：450万

5年后的净回报：234万

5年的投资回报是：129%，投入180万，净挣234万

100万投入，30%首付买333万房子，如果10年后房价翻4倍，10年后变成总价1332万总价的房子，你可以挣多少钱？

贷款233万，贷款30年，年利率5.6%，月供1.3万，年供16万，10年总月供161万，10年后的剩余本金是193万

10年后资产的净价值：1138万

10年后的净回报：845万

10年后的投资回报：288%，投入293万，净挣钱845万

结论是全款100万买房：5年后挣了100万，10年后挣了300万

首付100万，首付30%买房：5年后挣了234万（5年间再支出80万），10年后挣了845万（10年间再支出161万）

尽可能不要全款买房，因为投资回报比太差。

如果你名下有房子，你也可以按照我的方式，计算一下，你的房产投资回报率。把你的房产投资回报率计算过程，发表在评论区里，或者私信我，大家共同交流起来。