交房是没有进行专业检验！职责界面就有含糊的或许！房子质量问题是通病！修理资金不到位！再加上房地产公司现在的窘境！
遇到这种问题便是两难
一：新房交房时修理基金交多少

(淮房管[200]22号)文件清晰，2009年3月1日今后签定商品房买卖合同的，以及拆迁中实施产权互换的房子交给的，一概在开发企业或建设单位与房子一切人处理正式签收钥匙前，由房子一切人将首期修理足额缴存入修理专户.
二：新房交房时要交修理基金是怎么回事

用于房子保修期满后房子主体结构、公共部位和公共设备设备的修理、更新工程。
房子主体承重结构部分包含根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等；
公共部位是指野外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；
公共设备设备是指房子及相关配套区域内、由业主一起具有并运用的上下水管道、电梯、外立面、消防设备、绿洲、路途、水沟和其他共用设备设备等。
一、本金由售房单位和购房人一起筹措，一切权归交纳人，其利息用于售出住所高楼公共部位和共用设备、设备的修理、保护，利息缺乏时由产权人分摊。而且专用房子修理基金实施“钱随房走”的准则，房子转让时，账户里的余额资金也随之搬运给房子新的产权一切人。
二、收费规范：购房者在开发商那里购买房子及处理产权过户时，依照总房价的2％～3％或许每平方米100至200元的规范向售房单位交纳房子修理基金。不过因为每个城市的规则都不相同，因而房子公共修理基金的详细收取规范还需求看各地房地产行政主管部分的详细规则。
三、房子公共修理基金由谁处理：一般来说，房子公共修理基金是由物业所在地的房地产处理部分一致监督建立，并由物业处理公司代为处理和运用。也便是说，这笔资金业主是触摸不到的。一般小区会成立业主委员会，之后公共修理金就会转到业主委员会，由业主委员会来行使处理权力。此外，银行还应该一起为每个业主建立分户账户，账户详细用来显现业主一切修理基金部分的运用和留存状况，房子公共修理基金的运用和续存都需求通过业主大会做出抉择。
四、房子公共修理基金和物业费的差异：物业费首要包含的是日常的修理费用，如清洁卫生费用、美化保护费用、共用设备设备的日常保护。
三：成都新房交房时修理基金交多少

首先在成都来说买房一般要交纳的税首要有：契税（初次购房是1.5%、二次购房或许有房子的状况下再次买房是3%）、个人所得税（是1%）、搬运登记费（住所是80元、非住所是550元）、买卖手续费（是每平米6元，买卖两边各出一半，但是在成都都是由买方出）、土地出让金（没有疆土证才交，二环内是1.5%、二环外是1%）、修理基金（这个要到房管局查档，没用的话就不必交），其间个人所得税是卖方交纳的（但是在成都来说是由买方承当）、修理基金（假如有的话能够两边洽谈）

四：新房交房收取修理基金

你好，1，最近国家出台了房产税的一系列调控税收政策： 初次购买90平方米及以下一般住所的购房人享用1%的契税税率优惠，应供给自己请求及初次购买的清晰许诺、房管部分的查档证明及有关合同材料。修理基金90平米以下的房子为房产总价的2个点，以上则为4个点。 2，相关税法规则： 最初房地局、市房改办、市财政局联合宣布关于归集住所共用部位一起设备设备修理基金的告诉中规则：凡行政区域内新建商品住所的购房人，均须依照本告诉的规则交纳商品住所共用部位共用设备设备修理基金。商品住所购房者在处理立契过户手续时将修理基金足额交至房地局；房地局代收修理基金时，须向购房者出具北京市财政局一致监制的北京市住所修理基金专用发票。不交纳商品住所修理基金的，房地局将不予处理立契过户手续和权属登记手续。依据规则，但凡购买商品住所的购房者，应交纳修理基金。修理基金应在处理房子立契手续时交纳。假如房地产开发商替代购房者处理购房后的产权过户手续，购房者应在与房地产开发商签定购房协议交房价款时同步进行。再由房地产开发商交房地局有关部分代管。 3，我国房子契税征收，自1954年修正公布契税暂行条例后，一向按契税税率6％履行。1997年国务院再次修正契税暂行条例后的契税税率为3％—5％。1999年北京市 契税处理规则，北京市的契税税率定为4％。你说到的“契税折半征收”的规则，不是指购房者购买商品房应交纳的契税税率。 4，住所物业服务收费分：一般居住小区物业处理服务收费暂行办法和高级住所物业处理服务收费暂行办法；二者之间的差异是：一般住所物业处理服务收费规范由市物价局会同市房地局拟定，并将依据物业处理的改变当令进行调整。高级住所的物业处理服务收费实施商场调节价，收费项目及规范由物业处理企业与管委会洽谈确认。
依据《财政部国家税务总局住所和城乡建设部关于调整房地产买卖环节契税个人所得税优惠政策的告诉》(财税[2010]94号)的规则：
一、首套房交纳规则如下：
1、个人购买一般住所，且该住所为家庭仅有住所的，所购一般商品住所户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税依照1%履行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率折半征收，即实践税率为1.5%；
3、所购住所户型面积在144平方米以上的，契税税率依照3%征收。
二、二套房交纳规则如下：
购买非一般住所、二套及以上住所，以及商业出资性房产(商铺、工作写字楼、商务公寓等)，均依照3%的税率纳税。
依据住建部与财政部联合印发《住所共用部位共用设备设备修理基金处理办法》：
1、商品房出售时，购房者与售房单位应当签定有关房子修理基金交缴约好，购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳房子修理基金。
2、售房单位代为收取的修理基金属整体业主一起一切，不计入住所出售收入。
3、首期专项修理资金交存的现行规范为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
买新房，开发商在给业主交房的时分，需求新业主先交纳完契税和公共修理基金才干验房、交钥匙。
五：新房交房修理基金是干什么的

修理基金一般是业主交房前就交纳的，假如交纳完后，小区房子呈现问题是能够动用修理基金的。那么，小区哪些状况用修理基金？一起来看看小编带来的介绍吧！

小区哪些状况用修理基金房子修理基金用于房子保修期满后房子主体结构、公共部位和公共设备设备的大中补葺工程。 房子的首要承重结构包含根底、表里承重墙、柱、梁、地板、房顶等。公共部分是指室外墙、走廊、楼梯间、走廊等。公共设备和设备 指业主一起具有和运用的水管及设备、配电电缆及设备、电梯等公共设备设备。

修理基金运用后的坏处此基金一般用于较大事端中的修理或更新设备，因而会影响到房子的价值；因为发动需求依据三分之二准则，也便是面积以及人数都应超越六成的赞同才干够，这样简单引起居民间的金钱胶葛，危害其它业主权益；再次交纳费用难度较高。

房子修理基金运用年限有约束吗房子修理基金运用年限有约束，在房子保修期内，房子修理基金是不能运用的，这期间修理职责归开发商，归于开发商的职责。依据建设部的《商品房出售处理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承当质量保修职责。当事人应当在合同中就保修规模、保修期限、保修职责等内容做出约好。保修期从交给之日起核算。”

注：小编宣布此文首要用于传达信息和为广大读者拓展信息