老旧小区改造
为依法改造老旧小区，有必要黑白分明，旗帜鲜明的作出业主自已的决议。
A:关于运用修理基金
小区房顶，房身，房基，表里墙开裂，歪斜修正加固和防水处理创新，大门修建修正创新，公共管道，管线，地上处理等设备设备的修理费用，运用公共修理基金，咱们业主支撑。
B:部份绿化带撤除作停车场，有必要得到80%左右业主鉴字盖章并赞同后，才干施行。
C:坚决对立新建电梯
对立理由→房子已成危房
咱们这个小区是几十年前按其时国标制作备工，已是20，30，40，50年左右的老楼，楼顶，楼身，楼基已开裂倾叙，管道管线已开裂破损，特别在2008年大地震中，使老高楼歪斜开斜开裂更为严重，底子不适合再外加电梯添加损害，应加固修正才是老旧小区改造方针。
为了整体业主安全，咱们坚决对立装置电梯(以上请整体业主直接检查为证)。
对立理由二→违背相关法令法规
①:《民法典（物权篇）》第二百九十三条规则：制作修建物,不得违背国家有关工程制作规范,不得阻碍相邻修建物的通风、采光和日照。
②:《民法典（物权篇）》第二百三十六条规则：波折物权或许或许波折物权的，权利人可以恳求扫除波折或许消除风险。
③:《民法典（物权篇）》第二百零七条规则：国家、团体、私家的物权和其他权利人的物权受法令相等保护，任何安排或许个人不得侵略。
④:本幢楼是经国土规划住建房管等局政府有关部门，按其时时代修建国标，依法审阅同意规划制作的合法步梯高楼产，并取得政府有关部门授发的房产土地运用证，属合法个人房产。
对立理由三→经济刑事责任
有必要履行因新建电梯或许形成的:
a:人员伤亡的经济刑事责任。
b:房子损毁的经济刑事责任。
c:装置费用和后续费用经济刑事责任。
d:高层八，七，六，五高楼产的增值揭露鉴定金额。
e:低层一，二，三，四层高楼产价值降低揭露评价金额。
f:因新建电梯，高层业主房产才增值，因新建电梯才使低层业主房产价值降低。
有必要依法履行由高层房产增值部份，赔付低层房产价值降低部份。
g:履行对八楼以下七，六，五，四，三，二，一楼低层业主的遮光，隐私，通风，造音等的赔付。
等等这些都还末履行，怎样谈新建电梯。
对立理由三→:高层业主以品德劫持哄人
a:高层业主想轻松上楼，可自己花几佰几仟元买《爬楼电动车》装置在楼梯护拦上，完成轻松上楼。
b.把自己高层房产卖了，自已去买合法电梯房，也到达轻松上楼。
c:或自己想其它轻松上搂或不上楼的办法。
对立理由五→坚决对立冲击损坏分子
那些为了自已高层房产增值，成心以品德劫持唱高调，歹意新建电梯意图是:
a:歹意祸殃低层房产价值降低。
b:歹意损坏本楼安全。
c:歹意形成人员伤亡。
d:歹意形成其它不想装置电梯人的经济刑事责任。等等歹意行为。
试图借装置电梯后，自已高层房产增值卖出高价跑了，把人员伤亡房子损毁的祸殃，转嫁给永居业主和续买业主。
请问？
若你是永居业主，装置电梯的费用和续费用请你核算下，上下一次分摊下来是几十，几佰元以上的费用，还要承当电梯所形成的人员伤亡房子损毁的经济刑事责任及违法结果。
你乐意吗？
若你乐意，请鉴字盖章并用你房产作典当。
并到公检法存案。
保护家乡作好遵法公民！
调和安稳共创富民强国！
旧改完全改大众同欢庆！
旧改增损害大众难承当！
自已家乡安全甚过全部！
一时贪梦将是后患无穷！
得利者转嫁祸殃早抽身！
留下祸殃结果找谁担任！
未卖续买业主成冤大头！
人伤房毁只要向天叙说！
主使者之心已露人階知！
让留下居者作帮人羔羊！
避患除祸乃我治国良策！
安居乐业才是公民所愿！
向浙江省公民政府学习！
才是永绝后患旧改良策！ 修理基金交了一向查不到是啥原因？（1）业主交纳至开发商的修理资金未及时转交至办理中心。（2）房产含两个或两个以上的共有人查询信息输入较杂乱，难精确。所以主张您带自己缴交修理资金收据到房产局买卖大楼六楼620室业务科进行咨询，一经查实办理中心将及时进行处理。

一般二手房现已交纳过修理基金，再过户时不必再次交纳。

　　假如曾经没有交纳过修理基金，再过户时就有必要交纳修理基金，买卖双方由谁交纳因该依据签定的合同履行。假如合同没有约好可以洽谈处理。

　　修理基金又称“公共修理资金”“住所专项修理资金”，是指住所物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设备、设备的修理保护事项而交纳必定规范的钱款至专项帐户，并授权物业服务企业或其他办理单位运用的资金。

修理基金在住建局都查得到的小，你查不到多半是开发商底子就没有把你交了的钱交上去交

房子大修基金怎样收商品房出售时，购房者与售房单位应当签定有关修理基金交缴约好，购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位(开发商)交纳修理基金。开发商代收的修理基金属与整体业主一起一切，不计入住所出售收入。

1、依照购房款的必定份额收取，商品房的收费规范是依照总房款的百分之二来收取的，这个份额确实定是全国通用的，并且从2008年新规则履行办法沿用至今，主张近期考虑置办商品房的朋友可以愈加深化的了解下详细的收费规范以及个人要交纳的费用等。

2、是否为多层住所，房子结构的不同其收费规范也各有不同，以北京市为例，若是多层住所制作，依照现在的收费规范来看是每平米一百元，若是高层修建那么每平米为二百元，不同的收费规范主要是考虑到不同住所修建所花费的本钱不同。不同住所物业收费，为了可以进步公共根底制作的质量，定时做好保护作业，然后可以进步公共制作的质量。

3、可是依据不同住所物业，住所小区内的非住所物业或是单栋高楼结构等不同规划，其收费规范也是有所起浮的，主张我们可以结合当地收费规范来决议的详细收费内容。

4、由敞开商代为收取，这笔金钱由敞开商代收收取，它主要是用于修理期满后住所共用设备以及物业办理区域内的公共设备修理，更新改造用处等，国家规则此类基金运用一切权归户主一切，不可以随意挪作他用。公共修理基金收费规范等都会影响到住所户主的利益，主张我们都可以提早搞清楚各种细节问题，如此才干够不白白缴费，合理保卫自己的权益。

法令依据：《住所专项修理资金办理办法》

第七条商品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金，每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所修建装置工程每平方米造价的5%至8%。

购房修理基金怎样算商品房出售时，购房者与售房单位应当签定有关修理基金交缴约好，购房者应当按购房款2－3%的份额向售房单位交纳修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主一起一切，不计入住所出售收入。首期专项修理资金交存的现行规范为：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。商品房出售时，购房者与售房单位应当签定有关房子修理基金交缴约好，购房者应当按购房款2－3%的份额向售房单位交纳房子修理基金 房子城市修理基金怎样算高层2% 多层1%一、界说：房子修理基金实际上包含房子共用设备专用基金和房子本体修理基金。房子共用设备专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、共用设备及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实施“钱随房走”的准则，房子转让时，账户里的余额资金也随之搬运给房子的新的产权一切人。二、核算方法：依据制作部和财政部165号令《住所专项修理资金办理办法》 的规则：1、商品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金，每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所修建装置工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县公民政府制作（房地产）主管部门应当依据本地区状况，合理确认、发布每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额，并当令调整。2、出售公有住房的，依照下列规则交存住所专项修理资金：（一）业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金，每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地房改本钱价的2%。（二）售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住所专项修理资金。三、运用状况：房子修理基金，用于房子保修期满后房子主体结构、公共部位和公共设备设备的大中修以及更新改造工程。房子主体承重结构部分包含根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等；公共部位是指野外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设备设备是指房子及相关配套区域内、由业主一起具有并运用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、共用照明、消防设备、绿洲、路途、水沟、非经营性车场车库、公益性文体设备和其他共用设备设备等。修理基金由房管局代管，请求进程较为杂乱。