21世纪经济报导记者 唐韶葵 上海报导

2月28日，港交所官网显现，宝龙商业房地产投资信托基金（简称“宝龙房托基金”）于2021年8月27日提交的招股书现已失效。对此，宝龙地产（01238.HK）回应，当时并非最好上市机遇，决议推延宝龙房托基金的上市时间表。

2月28日，宝龙系两只港股涨跌纷歧，宝龙地产收报3.73港元，涨0.27%，总市值154.4亿港元；宝龙商业（09909.HK）收报13.64港元，跌3.54%，市值87.69亿港元。

据了解，宝龙于上一年8月发布分拆宝龙房托基金的上市请求，6个月有效期届满后，上市请求已失效。因为受市况动摇、方针改变等不明朗要素的影响，宝龙房托基金决议推延上市方案。

公司知情人士标明，宝龙房托基金上市一向为集团全体发展战略的重要一环，上市相关作业仍在继续进行中。公司将亲近留心市况，等候适宜的窗口，以更好的价格报答股东。

依据此前发表的招股书，进入宝龙房托基金财物包的有宝龙坐落华东及华中地区的八个购物中心，包含：上海奉贤宝龙广场、杭州临安宝龙广场、盐城宝龙广场、宿迁宝龙广场、泉州安溪宝龙广场、青岛胶州宝龙广场、洛阳宝龙广场及新乡宝龙广场。

前述八个购物中心，是宝龙商业的优质财物，总估值为82.313亿元人民币（下同）。到2021年6月30日，宝龙房托基金财物包可租借总面积约为453,475平方米，均匀出租率约为96.5%；到2021年6月30日，宝龙房托基金物业共有1,161个租户，其间五大租户（按每月租借收益总额计）租借收益奉献约占14.3%。

2021年中报数据显现，宝龙商业运营收入18.5亿元，同比增加20.5%。而宝龙官网上该公司2022年开年会议泄漏，年内还将有22个商业综合体项目开业。

虽然旗下购物中心发展势头杰出，但根据职业大环境影响，宝龙房托基金发行依然按下了暂停键。剖析人士指出，在房地产现金流紧缺大布景下，不扫除宝龙房托基金会呈现投资人认购缺乏的可能性，因而推延上市也是当下比较适宜的挑选。

与此同时，房企境内表外融资也不容乐观。2月22日，上交所信息显现，宝龙20亿ABS项目“天风-瑞龙应收账款1-10期财物支撑专项方案”状况更新为“停止”。同期停止审阅的还有象屿地产40亿元ABS项目与金辉地产（09993.HK）20亿元ABS项目等。

不过，2021年12月10日，宝龙完结定价增发1.5亿美元2024年到期高档固息债券，利率6.25%。宝龙在房企融资大门紧闭的2021年末，完成了境外美元债再融资，标明境外投资人对该公司根本面的认可。此外，21世纪经济报导记者从中心信源处得悉，根据事务调整，2022年春节假期前不久，宝龙也进行了一轮人员与安排架构的优化。或许，在窘境中自动调整，房企才能在商场回暖与融资放松之后取得更多回旋空间。

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