房子的修理基金是怎样收的商品房修理基金的初次归集，是在房子竣工后处理初始挂号前（卖方）或搬运挂号前（买方）两边按规则份额一起出资组成。

上海的做法是，开发商在工程竣工后收取大产证前，先完结基金的归集准备工作（如，体系造册交审阅），并按规则份额交纳开发商应缴的那部分。买受人的应缴部分，由房管局开出悉数交款通知单，由开发商代发给各购房人，购房人拿着该单子去银行交纳。买卖两边一起交纳的资金归集在同一账户了，并按套细分。房管局代管该账户，直到小区业委会建立，房管局将该账户资金连同利息悉数划入业委会开立的账户里。

初次筹措的基金，若经运用后余额降到某一极限，例如原值30%，此刻由业委会建议，向其时的每个房子产权人再次征集。一般先看你房子的巨细，90平方以下的是1%的契税，90到144平方是1.5%契税，144平方以上是3%契税，还要看是几套房子，第2套房子契税便是3%，不管房子巨细，修理基金一般是房子价格的2% 契税起源于我国的东晋时期，到现在已经有1600年的前史，其时是买卖两边都要出钱，到北宋开端就开端只需买方出钱了，契税是指不动产（房产和土地）产生一切人改变时向其购买者收的一种税，契税与不动产的巨细和具有的土地数目有关，一般越大和土地数目越多，契税收的越重。 修理基金是是指住所区的业主为了本区域内公共部位和共用设备、设备的修理维护事项而交纳必定规范的钱款，一般是交给当地的物业，一般是房子价格的2%，搁置的修理基金能够用来购买国债和没有危险的理财，不能用作他用。

现在房子的修理基金是怎样交纳的房子修理基金实际上包含房子公用设备专用基金和房子本体修理基金。房子公用设备专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房子修理基金实施“钱随房走”的准则，房子转让时，账户里的余额资金也随之搬运给房子的新的产权一切人。新建商品房住所首期修理基金，房地产开发商依照每平方米建筑面积成本价的3%-4%交纳；购房者依照每平方米建筑面积成本价的2%-3%交纳。 ■业主委员会建立前，修理基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主一切，任何单位和个人不得运用。业主委员会建立后，应当与本市的商业银行签定托付协议，开立一个物业管理区域的修理基金账户，用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的大修、更新、改造。