三亚一座依海而生、向海而兴的岛屿城市，是国内唯一一个具有热带海滨特色的「东方夏威夷」城市，令人心生向往、流连忘返。与此同时，作为全球最大的自贸港、我国国际旅游消费中心城市建设的重要组成部分，三亚凭借高度开放及政策红利优势，吸引了众多顶级商业IP的扎堆涌入，其中不乏太古里、大悦城、华润、北京华联SKP等头部企业，使得三亚成为国内吸引海外消费回流的超级目的地。

回望近三十年前，大悦城控股率先在三亚开启了深耕历程，助力亚龙湾从滩涂变身“天下第一湾”、国家级旅游度假区，并兴建了中国第一座五星级酒店（今三亚美高梅度假酒店），在一定程度上带动了三亚商业市场的发展进程。随着时间的推移，三亚的商业模式逐渐演变成「文旅商业+离岛免税」，并形成了解放路商圈、亚龙湾商圈和大东海商圈三大商圈。近年来，在城市外扩打造CBD 商务区及离岛免税政策导向下，三亚将自西向东形成以迎宾路城区「中央商务CBD」和国家黄金海岸线「海棠湾商圈」双雄称霸的城市级商圈新格局。

未来三亚城市商圈格局

时隔三十年，恰值大悦城控股上市30周年（1993年10月8日，大悦城控股于深交所正式上市）重要节点，海南终于迎来了首座大悦城——三亚大悦城，这是由深耕海南商业市场三十年的大悦城控股执笔擘画的代表项目，更是全国首个热带大悦城，通过对行业发展趋势和消费者需求的诸多把控与揣摩，从「品牌+体验+社交」等多角度重点发力，将深层次满足三亚一站式的多元需求，加速赋能商业进阶，持续提振城市经济发展。

在我们看来，这座首次公开曝光的三亚大悦城，可谓是一座「蓄势三十年」的商业精品，本文也将从「重塑」和「共创」两大维度，剧透三亚大悦城的诸多亮点，向品牌、向消费者、向行业传递大悦城控股的内生动力和韧性生长，用商业的力量刷新城市新生态。

划时代重塑

让商业成为连接城市与人的支点

在城市发展进程中，商业设施有着不可或缺的重要助推作用，每一个大型综合体商业项目的诞生，都将为所在区域乃至城市发展画上浓墨重彩的一笔，尤其在城市化进程不断加快、稳增长扩消费政策导向下，商业增量焕新、存量出新已成为撬动消费潜力、提振经济增长的关键。

中购联注意到，10月10日，三亚大悦城官方微信发布了一篇名为「首发，全国首个热带大悦城跟你Say Hi」 的重磅文章，霎时间在圈内引起了不小的轰动。这不仅表明了大悦城产品线已成功进军三亚、远拓海南市场布局新项目，而且对于商业发展起步较晚且相对滞后的三亚来说，无疑注入了强大的凝心针，或许更将会带动海南商业走向更高的分水岭。

行业期待：重塑三亚商业新格局

谈到三亚大悦城，就不得不提大悦城控股在海南的精彩耕耘历程。作为最早进入海南投资发展的央企之一，母公司中粮集团早在1995年就入主亚龙湾成功开发了「天下第一湾」文旅IP——亚龙湾，并持之以恒地持续拓展海南商业市场，蓄力造势。

图1亚龙湾俯瞰图、图2亚龙湾瑞吉酒店、图3亚龙湾美高梅酒店、图4亚龙湾滨海世界图腾柱

捕捉到三亚商业市场除离岛免税外，传统商业物业老旧且市内缺乏大型一站式购物中心的棘手现状，大悦城控股以独具匠心的运营实力果断落子，更以自贸港「合伙人」的身份，潜心参与并投资建设了助推海南自贸港发展的重要战略项目——三亚大悦城城市综合体。

据了解，三亚大悦城城市综合体地处三亚市内园区——总部经济及中央商务区的东岸片区核心地段，建筑面积约30万㎡，规划有刷新三亚天际线的208米5A甲级写字楼和三亚大悦城购物中心「双地标」建筑以及大悦双子星写字楼。凭借绿色、开放、生态、共享的设计理念以及建筑的地标性和引领性，2022年成功斩获了「IPA国际地产亚太区五星大奖」，这是中国商业建筑开发类别中唯一一个最高级别的五星级奖项和中国海南省最佳商业开发项目殊荣。如此「硬实力」早已将该项目的行稳致远能力打在了公屏上，将进一步落实区域建设海南自贸港战略布局，助推三亚城市转型升级再进阶。

三亚大悦城城市综合体全景鸟瞰图

三亚大悦城作为重要的商业部分，紧邻城市核心门户干道迎宾路，周边道路通达性极佳，可快速直达交通枢纽，将为项目源源不断地输送精准客流。从区域上看，项目毗邻国家级湿地公园——东岸湿地公园腹地，与周边中高端住宅、甲级写字楼、政府办公等交相呼应，自带地域特色buff加成的天然优势让项目拥有超强的「生活在公园里」氛围感，也让「海岛潮趣生活主场」项目定位有迹可循。

三亚大悦城项目交通区位

未来将全面融入在地文化和标签特色，打造一座充满「三亚味道」的全国首个热带大悦城，在万众瞩目之下有效弥补大众与高端商业的断层空白，重塑三亚商业新格局。

市场憧憬：重塑城市与人的消费新生态

除了地域优势外，优质且多样的客群基础也为项目发掘多元化创意设计提供了诸多灵感。

从客群结构来看，一方面区域内汇聚着众多CBD商办、世界500强企业、优质高校医院及高品质住宅等本地精良客群；另一方面，三亚旅游市场发展势头良好，将会持续导入高净值高收入的旅居客群。三亚大悦城依据对市场需求的精准把控和对新生活方式的向往，详细梳理客群画像并锁定「本地消费者&城际新中产、旅居候鸟族、全岛旅游客」三大主力，将通过全维度的创新创意高效延伸消遣半径，充分融合国际视野与在地文脉，无限放大项目的影响力和覆盖面，用商业的力量重塑城市与人的关系。

无边界共创

以品牌IP匠造热带生活全新方式

时间造就商业精品、理念助推服务质量，在大悦城以文化价值驱动商业经营的战略指导下，每一座大悦城的问世都延续着「近者悦 远者来」品牌价值观和核心经营理念，肩负着彰显大悦城控股商业综合运营实力的使命而来。

三亚大悦城同样也不例外！用充满潮流活力的商业体验与服务内涵，营造消费者情绪价值归属，让「一城一色 大有不同」的精彩在三亚得以完美上演。

共创新场景：广纳众多全球顶级设计团队打造城市新封面

众所周知，大悦城向来以潮流活力著称，三亚则是热带风情的代名词，当两者碰撞摩擦出灵感的火花，便赋予了项目森林式商业空间生活界面。

据悉，三亚大悦城项目建筑面积约10万㎡，涵盖地上5层（局部6层），地下3层，基于「万物生长、自然渗透」的设计理念，广纳Woods Bagot、Goettsch Partner、Landscape Collaboration、Meinhardt Group、MVA Group、清华大学魏庆芃团队等众多国内外顶级设计团队打造城市级新封面，不仅将自然生态景观融入商业设计，打造出室内外一体化的「无界」生态绿色空间，还深度结合文化、艺术、社交等元素缔造城市地标和精神堡垒，无限延伸商业想象内核。

三亚大悦城主入口「红橙盒子」设计效果图

空间设计方面，三亚大悦城在延续大悦城标志性红橙盒子的基础上，巧妙地汲取了海南非物质文化遗产黎锦纺织元素，结合香槟色的金属棱架营造灵动十足的视觉冲击效果。还积极践行ESG理念，立足「绿色·低碳·环保」核心建设首个热带气候被动冷却的绿色低碳购物中心，形成热带地区绿色近零碳公共建筑关键技术及系统集成示范应用，从数智化赋能、内涵碳、运营碳多维度探索商业低碳建设运营新模式。

更是竭尽所能用独特的「绿洲·舞台」设计语言，将海南独有的多样热带风情元素恰到好处地落位在空间里，构建出可达性强、灵活度高的国家级湿地公园畔商业空间-万物生长，包含近2000㎡下沉式热带花园广场的雨林社交生活空间-涌风雨林，立体热带花园景观露台式的无边界共享空间-沐光花园，以及24H全天候屋顶商业街的海岛微醺悦聚场-云端之梦三大「质感空间」，完美地兑现了「绿色·开放·共享」的设计初衷，未来当人们穿行在商场内，能够一览无余湿地、雨林、花园、海岛等三亚城市的多维形态。

三亚大悦城「涌风雨林」效果图

三亚大悦城「沐光花园」效果图

三亚大悦城「云端之梦」效果图

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场景创新方面，三亚大悦城通过饱满的多样化生活体验不断冲击着消费者的感官。如在最先映入眼帘的次入口「白盒子」侧设置裸眼3D LED屏，形成强烈的视觉冲击和沉浸式意象；契合城市特色及项目定位将高频次呈现IP首展及推广活动，打造城市地标级的网红打卡地，用记忆标签持续引爆消费激情和高度参与；打造三亚首家宠物友好型商场，以宠物圈层链接消费者，解锁多元社交方式。更通过场地优势、气候特点和城市夜经济浪潮，营造串联多重生态的欢聚空间，一个悠享海岛星夜慢时光的消遣圣地，为行业场景原创力呈现创意和代表级案例。

三亚大悦城次入口「白盒子」设计效果图

共创新体验：融合高能级品牌精髓匠造消费新体验

作为推动三亚核心市区跳跃式发展的重要商业设施，三亚大悦城自落地就以高标准、高要求落实发展。基于项目运营团队对客群需求的多方考量及精准把控，高度匹配品牌价值理念，深度加码品牌内容，聚焦首店经济引进高流量品牌首店，以超具时代性和引领性的姿态与高能级品牌共创突围。

在业态设置方面，以潮流中心（潮流服饰、潮玩零售）、生活中心（精品超市、品质影院、亲子业态）、商务中心（第三社交空间、商务餐饮）、娱乐中心（概念书店、潮玩体验、夜经济）、文旅中心（海岛特色餐饮、网红打卡IP）五大中心为经营结构，围绕「Joy chic」潮流时尚体验、「Joy night」城市夜经济活力氛围、「Joy life」场景社交引领潮趣新风尚、「Joy up」舒适融洽的餐饮体验空间四大逻辑为经营支撑，制定了涵盖主力店（影院、精品超市、健身房、家庭中心）、零售、餐饮、娱乐、服务五大科学业态组合。

在项目规划的约260个品牌中，近40%的旗舰店、定制店以及城市首店占比将助力项目坐实三亚首店收割机地位，更将以高品质的引领性和号召力，持续引进「聚客流、引人气、高标准」的优质品牌，全面打造三亚未来的文体娱和生活美学体验风向标。

据其透露，目前项目正处于主次力店及重点品牌招商阶段，已有众多城市首店及头部知名品牌、流量品牌进行接洽并达成初步合作意向，我们也期待能有更多的行业标杆品牌能够在三亚大悦城精彩亮相。

共创生活新方式：采用运营前置策略与外部优质资源联动生长

三亚大悦城为消费者达成的新生活方式，不止体现在空间、场景、业态等方面，还将采用运营前置策略与外部优质资源联动生长，将可持续发展战略运用到实践中。

如在品牌孵化方面，深度结合本地文化和消费需求，一方面加速引进成熟的标杆品牌，打造首店、概念店、定制店等；另一方面积极挖掘本岛的原创新兴品牌，与品牌共创共生传播海南独有文化，助力本地优质头部新品牌透过大悦城优质平台走向全国，高速发展。

在市场推广方面，三亚大悦城将推出以海岛潮趣生活为核心的主题企划，结合大悦城控股大会员体系、商业经营优势和强势资源背书，用最大化的诚意给与品牌宣发资源、流量扶持，打通品牌会员间的消费壁垒，联动旗下多重产业资源，共同打造多功能会员中心和多重会员权益。

在深度运营方面，三亚大悦城将持续放大商业运营优势，秉承「重服务、精运营、创体验」的运营理念，通过全生命周期运营管理，将项目不同周期的展示面呈现给消费者，以此加深属地客群的认可度和归属感，让每一位消费者成为项目建设的参与者和见证者。

我们注意到，三亚大悦城还将构建虚拟和现实无缝融合的数字场景，如创新性采用好莱坞电影的拍摄方式，打造超强沉浸式C型曲面LED屏，让消费者能够在自然状态下体验不同场景的瞬间转换，感受真正无边界的虚拟现实交织；即将上线的AR导航服务，全息3D指引顾客跨楼层寻车、寻店，以线上线下结合形式进行会员拉新及销售，打通双向营销新链路，给顾客带来集购物、社交、娱乐、观光、文化、科幻于一体的热带风情复合生活方式。

长期化坚守

从量变到质变深度赋能生态变革

在中国商业三十余年发展时间里，大悦城控股也同步见证了消费市场、生活习惯及消费行为的诸多变化，商业竞争更是从量变进入质变阶段，购物中心必须重视重塑与消费者、与商户的关系，立足于人、服务于人、长期可持续发展，寻找与消费者更加直接有效的连接点，以无边界共创模式与同业者资源共享，造就齐心向上、共赢共荣的商业新生态。

自2007年首座商业旗舰——西单大悦城开业至今，大悦城控股已连续打造了多个首屈一指的城市标杆，如北京朝阳大悦城、西安大悦城、成都大悦城、上海静安大悦城，及多个非标项目和全国首个广州黄埔大悦汇，依托于规模化发展的商业协同效应及轻重并举的经营心得，大悦城控股对每一座项目都有着不同的设计巧思，向行业充分展示着「以一座城改变一座城」的吸引力和向心力。

伴随着三亚大悦城的官宣，大悦城控股全国商业生态圈建设再添一星，以头部姿态发挥企业城市价值，积极传播城市文化、深化会员服务体系、引领城市消费升级，高速高质蓬勃发展的强劲势头，将成为助推每个城市提质发展的加速器。

对大悦城控股而言，三亚大悦城的潜心打磨正是其坚持大悦城控股「城市运营与美好生活服务商」战略方向的实力见证，用三十年深耕海南市场的厚积力量，加快城市公共服务空间建设；以三亚大悦城未来的成功入市，薄发出破局三亚商业市场的爆发动力，不仅为区域带来更美好的生活体验，以不可替代的品牌形象赋能商业创新经营，还能用明星商业的力量聚势集流，高效提振三亚乃至海南消费市场的经济发展。

不得不说，在三亚大悦城的身上，我们看到了中国商业在创新的路上，正强势且韧性地生长着！

中购联新媒体中心出品 | 作者 王芳

END

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