济南三批次土地吸金超216亿！银丰/龙湖/保利/中建/绿洲泉/大华/瑞马摘地！
12月6日，济南市第三批次供给土地迎来成交。总计76宗（不核算章丘、莱芜、济阳等区域）土地中，58宗土地底价成交，14宗土地流拍，4宗土地溢价，成交总金额超216亿元。
此次竞拍中，历城区成为主力成交区域，包括张马板块、港沟板块、唐冶板块、新东站均有土地成交，银丰、瑞马等企业均在历城区落子，初次进驻济南的葛洲坝地产也挑选了历城区的唐冶板块落脚，港沟东则由山东铁投摘地；除了轨交集团、历下控股等国企渠道外，龙湖、保利、绿洲泉等房企也在此次土拍中有所斩获。
张马B1/B6/B7：银丰
张马B3/B4：中建
张马B9/B10：大华
张马C1/C2:瑞马
唐冶：葛洲坝地产
港沟东：山东铁投
动力机厂：银丰
腊山河东：龙湖
高新北：绿洲泉\u0026济高控股
张马、唐冶、港沟再添许多住所供给
银丰、瑞马、中建、大华、葛洲坝、山东铁投成功摘牌
作为此次供给的主力区域，历城区供给了38宗土地，除大辛庄南的8宗土地流拍外，成交30宗，总成交面积约1087亩。
在历城区成交土地中，张马片区供给量占比约一半，合计463亩土地成交。张马片区也是此次土拍中参与企业最多的区域，B9、B10的绑缚土地包招引了大华、银丰、中建、瑞马等企业参与，终究竞价3轮，被谁大华成功拿下，最高楼面价约6954元/平米。
B3/B4土地包也招引了银丰与中建两家企业报名，终究中建更胜一筹，成功拿下。剩下土地被银丰、瑞马、轨交集团底价摘得。
2017年张马板块成交的土地根本进入交房阶段，此次土地成交今后，张马片区将迎来下一个会集开发期，其也将成为下一年济南楼市的主力供给区域，到时将迎来张马、雪山、唐冶、新东站等区域争锋时间。
张马板块之外，港沟与唐冶片区也有大面积住所土地成交，均为底价成交。唐冶片区3宗居住用地被葛洲坝地产拿下，土地最高楼面价约6200元/平米。这是该企业初次进驻济南商场，未来其将与远洋、保利等项目竞赛。
港沟片区成交8宗土地，6宗居住用地调配2宗商业用地，合计247亩，被山东铁投摘得。从居住用地的目标来看，大部分土地均为容积率2.0以下的低密度土地，未来也将成为济南改进置业的要点区域之一。
依据挂牌文件要求，港沟这批土地中需求引进省级城际铁路企业总部、省级高铁工业归纳开发企业总部、省级高铁工程技术中心以及先进制作工业基金，且详细引进条件也较为严苛。
龙湖携天街再进西客站片区?
保利继续深耕调和板块
除历城区外，槐荫区此次也供给了大面积住所用地，除段店组团5宗土地流拍外，剩下均贱价成交。比较引人注意的是时隔8年，龙湖再次进驻西客站板块。
此次龙湖拿下槐荫区政府东侧2宗土地，商业地块估量将建造天街项目，住所地块约64亩，楼面价约5975元/平米。之前龙湖曾在西客站打造了首个项目龙湖名景台，其时备受职业人士追捧，此番再次进驻，又将带来怎样的置业风暴呢？
槐荫区五里牌坊3宗土地被保利拿下，包括两宗居住用地和一宗商业用地，合计157亩。该地块处于调和板块，现在区域内项目较为会集，包括远洋、绿城等多个项目在售，保利前期开发的保利天禧凭仗优势的地理位置一向出售不错，此次拿地也为项目后期带来继续供货。
银丰天桥区落子
保利继续深耕调和板块
北部规模内，坐落清河北路上的动力机厂地块招引了银丰、国泰两家房企报名，终究银丰底价拿下，楼面价7107元/平米。这个小区域内近两三年暂无土地成交，也为区域内居民供给了新的置业挑选。
黄河北岸的桑梓店片区也有三宗住所用地成交，这是黄河北起步区规模内即崔寨大街、大桥大街之后再有产品住所土地出让，100亩的居住用地终究花落济南蓝新置业，也敞开了桑梓店产品住所的新路程。
别的一个超300亩的土地组团是坐落高新北区的“稼轩文化城”组团，总面积约333亩，住所占268亩，全体密度较低，为绿洲泉开发建造，现在绿洲泉在济项目也进入开发结尾，新项目上马也算火烧眉毛了。
备受重视的盛福片区此次又有土地出让，姜家庄地铁上盖地块由轨交拿下，依据以往阅历后期或与房地产开发企业合作开发。别的长清土地均被山东中铁诺德房地产开发有限公司拿下。
三批次土拍落暗地，济南2021年的住所用地出让也落下帷幕，三次会集供地的状况也直接的反映了济南楼市的崎岖，从榜首次会集供地的土拍大战到第2次会集土拍的底价+停止，再到三批次会集土拍的小动摇，这一年里济南楼市也阅历了由热到冷，部分区域出售分解的状况。
从土拍成果来看，未来济南东部的张马、唐冶、港沟、雪山、盛福等片区仍是下一年上半年的主力供给区域，西部则是党家、西客站、王府庄三区争霸的格式，北部较为涣散，药山、黄岗、标山、华山等区域均有供给，南部则要点在万科南北康项目，下一年谁将是大赢家？1、不同品种的基金，各有什么特色？基金大致就钱银基金，债券基金，股票基金，指数基金以及混合性基金。债券基金首要出资债市，股市跌债市就涨，合适熊市出资。钱银基金危险比较小也没啥收益，合适暂时不必的资金在此蹲一蹲然后提走，长时间放很划不来。股票基金首要出资股市，里边一般会装备10支相关股票，因每支股票涨跌脚步也不太共同，所以股票基金很少大步前行的，即股市上涨时股票基金不一定跟涨，可是大盘跌落时股票基金一定会跟跌的。指数基金肯定是跟着大盘指数同步体现。混合基金里边装备的出资点比较多，啥都有互相制约，涨势也比较慢跌势也不是很大。我一般就考虑指数基金或许某板块的股票基金，混合的不考虑涨得绑手绑脚的。再有买基金不像买股票能够一步到位，基金买入是T+3，比方今日下午3点钟之前下单，那么买价便是今日的晚上的价格，并且今日仅仅银行向基金公司提交购买请求，第二天或许请求经过，第三天才干看见到账，卖基金也是相同费事，以每天下午3点为边界，3点今后挂单卖要以第二天的收盘价为准，遇到QDII基金卖出会遭受T+10的方法，10天才到账。
有股票型基金和混合型基金，这两个都是出资于股市的，也有债券型基金，这个危险低赢利也低。还有钱银基金，这个基金根本上便是出资银行存款，归于保存稳健型的，危险很低，赢利也很低。还有一种基金我仍是比较引荐的。便是指数基金指数基金便是彻底仿制。上证指数或深证指数走势的基金。榜首，坚持定投指数基金，可远超大部分股票办理人1990年年末至2009年年末，你从股市赚到的钱超过了30倍了吗？从上证指数第1天开盘96点到2009年年末收盘3277点，20年上涨了30多倍。假如你其时购买上证指数的指数基金，什么股票也不必选，什么基金也不必选，就能轻轻松松的赚到30倍。第二，巴菲特指数基金出资的十招1.选宽指数基金，不选窄指数基金。2.选彻底仿制型指数基金，不选增强型指数基金。3.选传统型指数基金，选创新式指数基金。4.选传统型指数基金，不选ETF。（ETF过于简略买卖，不利于长时间出资）5.假如只买一只基金，优先挑选平衡型指数基金。6.首要装备国内只股票指数基金，恰当装备世界股票指数基金。7.选敞开型指数基金，不选关闭型指数基金。8.选盯梢差错小的指数基金，不选盯梢差错大的指数基金。9.选规划大的指数基金，不选规划小的指数基金。10.选老指数基金，不选新的指数基金。当咱们不断的坚持着自己的出资的时分，收益往往会越来越大，由于其间有这“复利”的威力。它能让咱们的赢利以利滚利的方法快速增值。坚持出资指数基金是很好的挑选。敞开式基金利于短期出资，无固定买卖场所；关闭式基金利于长时间出资，期限内不能换回，有固定买卖场所。2、公募基金的都是有哪些分类？现在的基金类型太多，依照不同的维度能够区分出几十种，上百种来，关于一般出资者来说，费事！我的分法：能够考虑从“动摇起浮”的视点来区分，高中低举例：低的：钱银基金中低：纯债基金中：可转债基金、含股型REITS中高：股债混合型基金高：股票基金
如此分法，今后商场搞出什么把戏来，都能够扔到这高中低三类或许五类当中去并且动摇起伏能够自定义！依照运作方法可分为：1、敞开型基金2、关闭型基金依照出资标的可分为：1、钱银型基金2、股票型基金3、债券型基金4、混合型基金等依照出资理念可分为：1、自动型基金2、被迫型基金3、国债，基金等各种理产业品特色？1、银行储蓄银行储蓄是一般老百姓最了解的理财方法。长处：安全可靠危险低，能够说是一切理财里边危险最低的，除非银行关闭。缺陷：利息十分低，最高的三年期定时存款基准利率也仅为2.75%。2、债券债券是政府、企业、银行等债款人为筹集资金,依照法定程序发行并向债权人许诺于指定日期还本付息的有价证券。长处：利息固定，危险较低，一般都会到期实现。流动性较好，可在公开商场转让。缺陷：反抗通胀才干较差，利率一般是约定好的，比方每年5%，假如通胀率为9%，那么债券实际上是价值降低了的。3、股票股票是企业发行的股权凭据，股票一切者具有的是一份公司的一切权，没有期限，且无权要求公司换回。长处：具有公司的一切权，流动性好，转让简略，长时间收益率较高，一般来说，股市的长时间收益率有10%出面。缺陷：危险性很高，价格不安稳，政治要素、经济要素、出资人心理要素、企业的盈余状况、危险状况都会影响股票价格。4、基金基金是一种组合出资、专业办理、利益同享、危险共担的调集出资方法。长处：操作简略，办理专业，期限灵敏，挑选多样，出资门槛低，100元就能够参与。缺陷：缺陷不能混为一谈，比方钱银基金的缺陷是收益低，股票基金的缺陷是危险高，收益起浮，或许有亏本的危险。5、银行理财银行理财便是将钱交给银行，由银行去打理，出资于钱银商场东西、债券等商场。长处：危险较低，收益率比定时和活期都要高。缺陷：大部分出资起点5万元起，最近有多家银行相继将银行理产业品的门槛下调至1万元，不过下调的仅仅部分银行的部分产品的门槛。6、信赖信赖被许多出资者公认为是理产业品中的“高富帅”、“白富美”。是托付人根据对受托人的信赖，将其产业权托付给受托人，由受托人按托付人的志愿以自己的名义，为受益人的利益或特定意图，进行办理和处置的行为。归纳的说是：“受人之托，代人理财”。长处：安稳性好，收益较高，收益在8%-15%之间。出资期限越长，收益率越高。缺陷：出资门槛高，现在不少信赖的起投额都是100万，让许多出资者望而生畏。7、P2P长处：收益高，门槛低，期限灵敏。现在P2P的出资收益一般在8%-10%之间，起投额一般在百元起，出资期限一般有1个月、3个月、6个月、一年，期限灵敏，以短期居多。缺陷：渠道良莠不齐，合规性欠好，实力不强的渠道随时有关闭和跑路的危险。8、黄金长处：便利贮藏和赠与，付出规模广，具有杰出的保值和避险功用。缺陷：金价一般是跟着通胀一同上升，很难大幅上涨，此外，黄金多了之后，贮藏和保存也是个问题。9、外汇外汇出资是指出资者进行不同钱银之间的兑换，以获取收益。比方将人民币换成美元，假如美元增值或许人民币价值降低，那么就能够获取相应的收益。长处：双向买卖，**时机多。股票出资只需涨才干**，而外汇能够买涨，也能够买跌，只需选对买卖方向就能**，全天24小时买卖，玩的好能够很快**。缺陷：动摇大，危险大，杠杠高，影响要素较多，且不确定性强，对专业性要求较高，不主张一般出资者参与。10、期货期货买卖的不是实实在在的产品，而是以产品或许金融财物如股票、债券等为标的标准化可买卖合约。长处：买卖是双向性的，既能够买多也能够卖空。杠杆较大，涨跌起伏大，可快速堆集财富，也可快速破产。缺陷：危险高，商场变化无常，动摇大，需求较高的专业性，不主张一般出资者操作。国债： 是指由财政部代表中心政府发行，以中心财政收入作为偿债保证的债券。发行意图：是要处理由政府出资的公共设施或要点建造项意图资金需求和补偿财政赤字特色： 安全性高，流动性强，收益安稳，享用免税待遇。危险：国债是以政府的信誉为担保发行的债券，所以咱们信任咱们的国家，所以国债是没有危险的。基金：证券出资基金是指经过出售比例，将很多出资者的资金聚集起来，构成独立产业，托付专业的基金办理人（基金司理）进行出资办理，基金保管人进行产业保管，基金比例出资人同享收益，危险共担的出资方法。基金又能够分为四品种型 钱银基金：以钱银商场东西为出资目标，收益2-3%，我估量许多人买了基金理财自己都浑然不知，其实咱们把闲钱放在余额宝，其实就已经是把基金用来理财了，余额宝便是低危险的钱银基金，收益低，危险低，危险简直能够忽略不计。可是它不能做到保值的效果，所以我一般只把随时或许用到的钱放这儿。债券基金：以债券为出资目标，80%出资于债券，收益6-7%，中低危险，危险看发债方，假如是国债，背面是国家的信誉做担保，咱们信任咱们祖国，所以国债是没危险的，当然假如是你近邻你觉得不靠谱公司发的债，危险就很高了，所以一般要选用信誉要选AA级以上的。。混合基金：一起以股票和债券为出资目标，又可分为偏股型基金和偏债型基金，股债平衡型基金和灵敏装备型基金。危险略低于股票型基金，收益7-15%左右。股票基金：以股票为首要出资目标的基金，基金财物80%出资于股票的基金，这种动摇型比较大，危险高，收益高15%-20%左右股票：是股份有限公司签发的证明股东所持股份的凭据，实际上代表了股东对股份公司净财物的一切权，股东凭仗股票能够获得公司的股息和盈利，参与股东大会并行使自己的权力，一起也承当着相应的职责与危险。（简略来说便是你看好一个公司持有一个他公司的股票，你便是他公司的股东，你就享有相应的权力（股票流转中资本利得和股息分红的权力），当然，你也要承当或许亏本的危险）特色：高危险，高收益不主张一上来就炒股，要炒股先学习，假如你觉得自己没问题了，用闲钱去炒，这样就算亏了，你也不会疼爱，挣了当然更好了。。
