无法可依啊！就看谁花的功夫多了！诈骗也分369等的，就像昆明一小区物业公司假造业主签名骗得公共修理基金，最终也判决说是用在小区了，算了，没事了。只要功夫深 ，啥都会成针[捂脸][捂脸]
一：请求运用修理基金手续交纳契税需求带着的材料及手续：
存案合同、出售不动产一致发票、身份证，到房产买卖服务大厅地税窗口交纳;
交纳修理基金需求带着的材料及手续：
存案合同、出售不动产一致发票、2至4联房子修理基金交款告诉单，到房产买卖服务大厅修理基金窗口或盛京银行修理基金代收网点交纳。市买卖中心要求交纳契税和修理基金需求房子产权人有必要参加。
契税是以一切权产生搬运改变的不动产为纳税目标，向产权承受人征收的一种财产税。应交税规模包含：土地运用权出售、赠与和交流，房子买卖，房子赠与，房子交流等。
修理基金又称“公共修理基金”“专项修理基金”，是指住所物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设备、设备的修理保护事项而交纳必定规范的钱款至专项帐户，并授权业主委员会一致处理和运用的基金。
修理基金由该物业界的业主一起筹措，业主依照交纳份额享有修理基金的一切权，但运用权归整体业主一切，单个业主不得向银行提取自己一切的修理基金部分。
修理基金与详细房子相结合，随房子存在而存在、灭失而灭失，不因详细业主的改变而改变，因房子产权改变成为新业主时，修理基金也应经旧业主更名为新业主名下。
处理是指交纳房子修理基金，仍是运用房子修理基金。
处理手续是：依照建设部、财政部联合出台165号令《住所专项修理资金处理办法》 规则，公共修理金是由整体业主交纳的，属整体业主一起一切。一般状况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会建立之后，公共修理金就会划转到业委会，由业委会行使处理权力。
房子修理基金请求运用的条件：应当专项用于物业共用部位、共用设备设备保修期满后的修理、更新和改造。
物业专项修理资金的运用应一起满意以下条件：
(一)应当专项用于物业共用部位、共用设备设备保修期满后的修理、更新和改造。
(二)占获益规模内建筑物总面积和总业主人数均在三分之二以上的业主签名赞同。
运用请求人对请求材料的真实性、合法性、有效性担任。请求人隐秘真实状况或供给虚伪材料的，依法承当相应法律责任。
第十八条 物业专项修理资金的运用，应当遵从方便快捷、揭露通明、获益人和担负人相一致的准则。
第十九条 物业共用部位、共用设备设备的修理、更新和改造费用分摊，由相关业主依照各自具有物业建筑面积的份额分摊，相关业主有约好的，从其约好。
修理资金个人分户帐缺乏运用时，缺乏部分由该业主承当。
第二十条 物业共用部位、共用设备设备修理、更新和改造，触及没有售出的物业，开发建设单位应当依照没有售出物业的建筑面积，分摊修理、更新和改造费用。
第二十一条 运用物业专项修理资金的，依照以下程序处理：
(一)业主委员会、相关业主、物业服务企业(延聘物业服务人员的社区居委会)依据修理、更新和改造项目向处理机构提出运用请求。
(二)处理机构外勘查验，承认修理项目并界定获益规模。
(三)在物业区域内公示修理计划：包含拟修理、更新和改造的项目、修理单位挑选方法、费用预算、列支规模等，公示期不少于5个工作日。
(四)获益规模内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占业主总人数三分之二以上的业主讨论通过运用请求并确认修理计划。
(五)业主委员会、相关业主、物业服务企业(延聘物业服务人员的社区居委会)安排施行修理计划;修理费用在5万元以上的，须经具有相应资质的工程造价咨询机构审阅，审阅费用列入修理、更新和改造本钱。
(六)工程竣工检验合格后修理计划的安排施行人应当对修理、更新和改造项目的决算、业主定见表、分摊明细等进行公示，公示期不少于5个工作日。
(七)处理机构依据修理合同和工程进度付款。处理机构对公示状况进行审阅后，按修理合同约好留存质保金，将修理费用余额划转至修理单位，并从相应业主个人物业专项修理资金帐户中扣除。
第二十二条 运用物业专项修理资金应向处理机构提交的存案材料：
(一)请求人的身份证明和授权委托书。
(二)运用物业专项修理资金的请求陈述。
(三)获益业主签名表。
(四)修理工程预(决)算书、超越5万元的修理项目的审价陈述、修理合同、修理单位营业执照及资质证书、项目担任人的工作资格证书。
(五)公示修理计划、修理决算、分摊明细等相关材料。
(六)工程修理检验合格证明及修理发票。
(七)其他相关材料。
交纳契税需求带着的材料及手续：
存案合同、出售不动产一致发票、身份证，到房产买卖服务大厅地税窗口交纳;
交纳修理基金需求带着的材料及手续：
存案合同、出售不动产一致发票、2至4联房子修理基金交款告诉单，到房产买卖服务大厅修理基金窗口或盛京银行修理基金代收网点交纳。市买卖中心要求交纳契税和修理基金需求房子产权人有必要参加。
契税是以一切权产生搬运改变的不动产为纳税目标，向产权承受人征收的一种财产税。应交税规模包含：土地运用权出售、赠与和交流，房子买卖，房子赠与，房子交流等。
修理基金又称“公共修理基金”“专项修理基金”，是指住所物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设备、设备的修理保护事项而交纳必定规范的钱款至专项帐户，并授权业主委员会一致处理和运用的基金。
修理基金由该物业界的业主一起筹措，业主依照交纳份额享有修理基金的一切权，但运用权归整体业主一切，单个业主不得向银行提取自己一切的修理基金部分。
修理基金与详细房子相结合，随房子存在而存在、灭失而灭失，不因详细业主的改变而改变，因房子产权改变成为新业主时，修理基金也应经旧业主更名为新业主名下。
你好，凭购房合同,发货票到产权处修理基金窗口交纳。
二：怎样运用修理基金换电梯为什么都这么急着要换电梯，物业公司维保单位特意扩展电梯的毛病，再加上业委会火上加油，业主们的修理基金只够换一次电梯，咱们谢谢，整个小区换电梯，最起码是上千万的钱，那帮狗娘养的业委会，物业公司还不想方设法捞上一大笔啊！等修理基金都用完了，房子破损，漏水需求修理，只能是业主们自己出钱了，到那时小区也没有哪个人喜爱当业委会成员了，有钱人早就把房子卖了，也没有哪个物业公司会进来服务了，修理基金没有了。他们都捞不到钱了。过来服务个屁啊！

三：手机上怎样交修理基金买楼的时分，就现已交过了。
四：房子的修理基金怎样运用关于修理基金能否动用，怎样动用，动用后会产生什么成果，关于这个问题我想许多购房人都不是很清楚，让签字就签字，什么时刻告诉补缴修理基金时才反响过来，不过现已为时已晚，不去补交房子无法买卖过户，下面咱们就论述一下关于修理基金方面的问题。

首要咱们要先弄理解什么是修理基金，房子修理基金，用于房子保修期满后房子主体结构、公共部位和公共设备设备的大中修以及更新改造工程，不得挪作他用。每一个住户在购买新房的时分都是需求交纳修理基金的，所以，修理基金是有必要要交的。修理资金的详细收取规范由各地房地产行政主管部门依据当地实践确认，每个城市不尽相同。专用基金实施“钱随房走”的准则，房子转让时，账户里的余额资金也随之搬运给房子的新的产权一切人。一般状况下，修理基金由物业所在地的房地产处理部门一致监督建立。

建筑物及其隶属设备的修理资金，归于业主共有。经业主一起决议，能够用于电梯、房顶、外墙、无障碍设备等共有部分的修理、更新和改造。建筑物及其隶属设备的修理资金的筹措、运用状况应当定时发布。紧迫状况下需求修理建筑物及其隶属设备的，业主大会或许业主委员会能够依法请求运用建筑物及其隶属设备的修理资金。

也便是说修理基金能够灵敏区分，比方公共区域、地下车库、排污主管网、公共路途等，需求寻求整体业主定见，这笔费用是整体业主一起承当的；再说详细一点，某栋楼的本体修理基金只能用于某栋楼，运用时寻求本栋楼三分之二以上的业主赞同也能够运用，运用规模也就确认了业主所需承当的费用规范，比方某楼栋的，仅仅相关着本楼栋的住户，所花费的修理基金也就有这些住户承当。

修理基金实践运用的过程中，仍是比较费事或存在争议的，一方面是手续比较繁琐，最重要的一点是，很难达到一致定见，比方顶层漏水，楼下业主却不赞同用修理基金大修；电梯应该更新换代，低层的住户说费用太高，自己也不怎样运用，监控体系老化瘫痪，业主认为是物业没有保护好，能够用多种经营收益，不赞同用修理基金，等等，所以说，修理基金运用过程中，存在必定的阻力，公共修理基金，运用时需求向业主委员会请求，可是需求寻求三分之二业主的赞同，而且批阅手续适当杂乱。

修理基金的运用还有别的一种状况，便是公共区域或配套设备设备存在严峻的安全隐患，可能会产生严峻的成果或危及人身安全，能够发动应急修理基金，这种状况下，物业公司或许业主委员会能够依法请求运用建筑物及其隶属设备的修理资金，手续会相对简略许多。

跟着时刻的推移，建筑物及其隶属设备设备的老化，动用修理基金会是常常要面临的问题，这儿想标明的观念是，为了房子的保值增值，也为了发明更好的日子工作条件，要保证电梯、房顶、外墙、设备设备等共有部分的无缺和正常运转，避免呈现或开展成为脏、乱、差的成果，后续再修理、更新和改造，势必会花费更大的费用。不过也有必要要严厉保护自己的权益，制止随意运用修理基金，参加或

最终讨论一个观念，比方，买顶层的住户，都知道时刻久了，楼顶会漏水，那么为什么买顶层呢？由于其时买房顶层必定价格偏低，或许贪心顶层赠送的面积大，那么是不是就应该承当起漏水的危险呢，之前处理的一个小区，顶层漏水是普遍现象，最终和顶层住户交流，物业牵头找了几家性价比高，有保证的防水施工单位，户数多，将价格压低，由顶层住户自行承当费用，最终大快人心！所以说，分状况分详细事项，灵敏处理方是良策，悄悄动用修理基金是大忌，不管什么状况必定要合规、合法。