改造 10 条商业街区、促进夜间消费将是北京 2019 年商业规划的重点。

近日北京城乡贸易中心，北京市商务局长闫立刚在 2018 年度北京商业高峰论坛上公布了一系列计划中的工作内容——“重点打造 10 条特色示范商业街区、培育 100 家连锁品牌企业北京城乡贸易中心，建设 1000 个生活性服务业网点”北京城乡贸易中心，以及更多的 24 小时便利店和“深夜食堂”。

最先被提出来进行升级改造的 2 个商圈和 2 条商业街，分别是公主坟、回龙观天通苑，以及王府井、前门大栅栏。

在北京治理“开墙打洞”的背景下，社区商圈在城市居民的生活消费中被提到了一个更重要的位置。而随着新购物中心开业，北京一些传统商圈的消费者分流，乃至造成东强西弱的局面。

以位于京西的公主坟商圈为例，这里有北京城乡贸易中心、翠微广场、凯德晶品等商场，辐射一些政府机构和机关大院。曾以政务消费和手机大卖场闻名，但如今尽管作为交通枢纽人流密集，公主坟逐渐失去特色的商业已经很难留住更多的年轻消费者。该地区立体交通的动线规划也对商业发展造成了制约。

2018 年 1 月，凯德集团以 83.65 亿元出售旗下 20 家购物中心全部股权，公主坟商圈的凯德MALL·翠微路店就在这轮交易中被出售，也是 20 家商场中唯一一个在一线城市的项目。

前门大栅栏的改造方向则强调文化和老城空间更新。东城区已和故宫签署合作协议，将在前门等地区开办故宫博物院近现代文物博物馆、故宫大讲堂、冰窖餐厅、故宫书店等等。

在规划中，改造升级的老商圈承载的是目的型、聚会型的消费，而在这个名为“十百千”的生活服务业提升工程的计划里，要把过去两年北京清退的部分配套商业重新填满，达到“基本便民商业服务功能在城市社区 95% 覆盖率”的指标，就需要在街边开更多便利店，以及更多社区连锁品牌。

一系列政策以开业优惠、补贴的形式推出。10 月 18 日，北京对城市便利店发展提出未来 3 年 6000 家的目标，这一目标比 2017 年底提出的 3000 家又增加一倍。而根据微信公众号零售前沿社不完全统计数，截至 2017 年底的数字是 1200 家。包含便利店在内，此前北京发改委、商务委公布的未来 3 年对早餐店、社区菜店等社区商业的补贴总额是 6 亿人民币。

另一个新的计划是鼓励北京的夜间消费——相当于延长现有城市人口的消费时间。初步的补贴政策已在今年 5 月公布，满足条件的“深夜食堂”特色餐饮街区补贴最高不超过 500 万，商圈不超过 300 万，餐厅最高补贴 10 万。对商家来说，24 小时营业意味着增加 8-10 个小时的水电、人力成本。

据《北京商报》报道，闫立刚在高峰论坛上拿日本的沿街便利店来举例，称日本便利店在经营中发现，如果后半夜不营业，白天到店消费的顾客也会减少。“夜间服务不仅是延长了经营时间，更是把消费者黏住了。”

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