不动产证上写的修理基金怎么办？在不动产登记簿上，房子所有权人一栏填写的是开发商，而不是业主。假如开发商没有依照规则交纳修理基金，业主能够向开发商建议权力房地产开发企业应当依照国家有关规则，将商品房交给给购房人运用，不得擅自改变房子用处。假如开发商未依照规则交给商品房，业主能够以回绝接纳，也能够向人民法院申述要求解除合同。

2月20日电，中国证券出资基金业协会发布《不动产私募出资基金试点存案指引（试行）》，清晰试点准则、不动产出资规模、管理人要求，新增产品类型。

点评如下：

1、对此前证监会展开不动产私募出资基金试点要求的执行

2022年11月28日，证监会发文，清晰展开不动产私募出资基金试点，答应契合条件的私募股权基金管理人建立不动产私募出资基金，引进组织资金，出资存量住所地产、商业地产、在建未完成项目、基础设施，促进房地产企业盘活经营性不动产并探究新的展开形式，本次为对证监会展开不动产私募出资基金试点要求的执行。

2、利于盘活存量财物，为职业供给增量资金。

不同资金主体对不动产出资时机的判别，危险评价不同；不动产运营形式及由运营发明的现金流判别等逻辑也彻底不同。因而，必需要开辟更多的资金途径，给各类社会资金以出资时机，助力其发现价值、发掘运营潜力。

3、私募基金不动产运营的优势

传统的不动产出资和运营，主要是开发商，但其优势在开发，并不下运营。当下，房地产开发现已过剩，迫切需要有运营才干的组织呈现，让不动产能发明出可继续的现金流，然后完成价值的最大化。对不动产私募基金来说，其要求有不动产出资管理经验和不动产出资专业人员，资金

4、存量年代，大浪淘沙

未来，不缺高楼，却的是运营好，可继续发生现金流的房子。一方面，与楼宇本身的区位和格式有关，但更重要的是，与运营有关，好区位的不动产运营才干差也不可。所以，该方针发布意味着存量年代大浪淘沙，不动产的价值由运用决议，不动产基金便是重要的人物。

5、买基金比例，便是出资不动产

曾经，我们盲目买房，都能够完成上涨收益。今后，买基金比例，便是出资不动产。未来，只要运营好、维护好的房子才干保值增值。对住所也如此。物业运营好、物业修理基金足额、用的好的房子和社区，才干保值增值。