西安买房后 资金监管是怎样打款给开发商的[已回复]
有人说现在西安的新房封顶之后，资金监管账户打款50%给开发商，交房之后打49%给开发商，剩下1%是交房产证之后打给开发商，这是真的吗？详细的打款流程过程是怎样样的？谢谢。
陕西省西安市委书记方红卫 留言id:15119720
该留言中含有个人信息或其他不方便揭露展现的内容，仅处理组织可见。
回复
西安市住所和城乡建造局
网民您好！首要感谢您对咱们作业的重视和支撑。
针对您提出的第一个问题，依据《西安市产品房预售资金监督处理办法》（市建发【2021】28号）第二十一条，产品房预售资金依照产品房开发项目建造发展核拨。完结主体结构检验前，累计请求运用资金额度不得超越要点监管资金总额的50%；完结竣工检验前，累计请求运用资金额度不得超越要点监管资金总额的95%；完结竣工检验存案前，累计请求运用资金额度不得超越要点监管资金总额的99%。完结不动产初次挂号后，可以请求提取剩下1%的要点监管资金。7层以上（不含7层）的修建，添加建造层数达三分之一节点、建造层数达三分之二节点，累计请求运用资金额度别离不得超越要点监管资金总额的20%和35%。针对第二个问题，依据《办法》第二十二条，开发企业请求运用产品房预售资金，准则上应依照预售资金运用方案所承认的资金运用节点向项目辖区住所建造行政主管部门或开发区管委会提交请求，并依据用款事项供给以下材料：（一）产品房预售资金运用请求书；（二）用于付出工程款的，供给工程建造合同及工程监理组织出具的施工发展材料；（三）用于付出工程所需建造所需的修建材料、设备金钱的，供给与供货商签定的购销合同；（四）用于付出工程监理或其他行政事业性收费的，供给合同或缴费告诉；（五）其他应当供给的材料。重复的请求材料，可只供给一次。初次拨款后，再次请求用款，应当提交前次请求用款事项的收款收据。《办法》第二十三条，项目辖区住所建造行政主管部门或开发区管委会受理开发企业运用产品房预售资金的请求后，应严厉依据本办法相关规则进行审阅，需求承认开发项目建造发展的，应结合工程发展材料现场核对，审阅作业不得超越2个作业日。契合资金拨付条件的，出具赞同拨付定见；不契合要求的，出具不予拨付告诉书。《办法》第二十四条，监管银行收到项目辖区住所建造行政主管部门或开发区管委会出具的赞同拨付定见后，应在一个作业日内将资金拨付给与开发企业签定合同的相关当事人或相关单位。
我局作业人员于6月21日用89835236作业电话屡次联络该市民，但对方电话无人接听并且后来处于关机状况，无法联络。
欢迎您持续重视并监督咱们的作业。
联络人：解宁元 联络电话：89835236
2022-06-23 16:09

一：收房公共修理基金 规范 最近收到业主朋友投诉咨询，说的是太原某项目2019年交房时强制收取房子契税（不交契税不给交房），又不让自己处理产证，至今没有一点发展。（注：已私信该业主处理该问题整体思路及技巧）。

跟着多地试行“交房及交证”和“二房指导价”等方针指引，越来越多的客户

首要咱们先了解什么是契税和修理基金，交纳份额是多少？

契税

契税是指不动产（土地、房子）产权产生搬运改变时，就当事人所订契约按产价的必定份额向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和效果外，还具有其本身的特征：

1、征收契税的主旨是为了确保不动产一切人的合法权益。经过交税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭据，政府即承当确保产权的职责。因而，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点；

2、交税人是产权承受人。当产生房子买卖、典当、赠与或交流行为时，按搬运改变的价值，对产权承受人课征一次性契税；

3、契税选用份额税率，即在房子产权产生搬运改变行为时，对交税人依必定份额的税率课征。

注明：2021年9月1日起，《中华人民共和国契税法》实施，1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》一起废止。

修理基金

房子修理基金实际上包含房子共用设备专用基金和房子本体修理基金。房子共用设备专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、共用设备及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实施“钱随房走”的准则，房子转让时，账户里的余额资金也随之搬运给房子的新的产权一切人。

我国的房子修理金准则始于1998年，2004年，房子修理金演变为房子处理产权证时有必要交纳的费用。其交纳规范也由开始的"按购房款2%-3%的份额缴交"变为2008年的"按住所修建安装工程每平米造价的5%-8%缴交"。“修理基金收取份额由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门承认。

依照2007年从头修订的《住所专项修理资金处理办法》的规则，公共修理基金专门用于小区公共设备的修理，归整体业主共有。但在业主委员会建立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。

房子修理基金的姓名多年来经过数次改变，1998年时，叫做房子修理基金，后改为产品房公共修理基金，2007年，依据其时建造部和财政部联合发布的165号令，终究为【住所专项修理资金】。

一、契税和修理基金怎样核算

契税：

1、购买首套房，面积在90平以下，契税税率为1%;

2、首套房面积超越90平方米，契税税率为1.5%;

3、关于第二套改善性住所，房子面积在90平以下，税率为1%;

4、90平以上按2%税率征收。

公共修理基金收费规范:

1、房子公共修理基金要依照购房款必定份额来收取，收费规范是依照总房款2%来收取。

2、房子修理基金收费规范，详细也要看是否为多层住所，房子结构不同其收费规范也不同。以北京市为例，如果是多层住所建造，按现在的收费规范是100/平米，如果是高层修建，收费规范是200/平米，不同的修建收费规范也不同。为了进步公共基础建造质量，需求定时做好保护作业，然后进步公共建造质量。

二、开发商规则不交纳契税和修理基金不让收房，合法吗？

不交纳修理基金是无法处理交房手续的，不交纳契税则需求收取滞纳金。

依据《住所专项修理资金处理办法》第十三条，未按本办法规则交存首期住所专项修理资金的，开发建造单位或许公有住所售房单位不得将房子交给购买人。

《契税法》第九条契税的交税职责产生时间，为交税人签定土地、房子权属搬运合同的当日，或许交税人获得其他具有土地、房子权属搬运合同性质凭据的当日。《税收征收处理法》第三十二条交税人未依照规则期限交交税款的，扣缴职责人未依照规则期限缴税款的，税务机关除责令期限交纳外，从滞交税款之日起，按日加收滞交税款万分之五的滞纳金。

所以，不交纳修理基金收房不合法，如交给时已产生产房子权属搬运，不交纳则需求收取滞纳金。

梳理了近年来，各地制止代收契税的音讯。

长沙市新建产品房买卖契税、印花税自缴体系自2014年1月1日起正式运转，房地产开发企业不再代收代缴契税、印花税，由购房人自行到税务机关指定银行交纳。

湖南永州市地税局2012年12月下发了《关于加强产品房购买环节契税处理的告诉》，清晰开发商不得代收房子购买环节契税。

2019年10月17日，菏泽市住所和城乡建造局发布了《关于房子交给运用时制止代收处理不动产证的契税的告诉》，各房地产开发企业存在代收的要当即交还收取的契税。

一起，梳理了近年来各地关于修理资金收取的规则。

2016年1月17日，山东潍坊从2016年1月15日起制止各房地产开发建造单位代收修理资金，由购房人持住所专项修理资金交存告诉书自行到就近专户处理银行处理修理资金交存手续。

上海市产品住所专项修理资金处理办法自2001年1月1日起实施，购房人应当在处理房地产权搬运挂号前，将所购产品住所的专项修理资金存入专户银行。

《西安市物业处理条例》规则，产品住所的业主应当在处理房子入住手续前，将首期住所专项修理资金足额存入住所专项修理资金专户。建造单位、物业服务企业不得代收专项修理资金。

一些开发商在告诉买受人收房时，要求购房者有必要先行签署物业服务合同，交纳物业服务费、面积差价款、契税、专项修理资金、产权证代办费等费用后，方可进入房子验房。购房者回绝签署物业服务合同或许回绝交纳上述费用的，房地产开发企业有权回绝购房者验房，并不承当任何职责。

“房子也是一种产品，在进行买卖时要恪守最基本的买卖规则，即房地产开发企业在交给房子时，购房者有权检验房子是否合格。国家修建工程质量处理条例清晰规则，只要竣工检验合格的房子才干交给给购房者运用。这就赋予了购房者先行验房的权力。实践中，许多房地产开发企业都会经过合同条款的办法要求购房人先行签署协议交纳费用后才干验房，这实际上严峻侵害了购房者的合法权力。

二：收房需求交公共修理基金吗详细的什么时分交，要看开发商了，大部分是交房就要交修理基金的，也有办证的时分交修理基金的，比方恒大的房子便是办证交修理基金

三：收房时的公共修理基金是怎样回事1、依照购房款的必定份额收取，产品房的收费规范是依照总房款的百分之二来收取的，这个份额的承认是全国通用的，并且从2008年新规则履行办法沿用至今，主张近期考虑置办产品房的朋友可以愈加深化的了解下详细的收费规范以及个人要交纳的费用等。
2、是否为多层住所，房子结构的不同其收费规范也各有不同，以北京市为例，若是多层住所建造，依照现在的收费规范来看是每平米一百元，若是高层修建那么每平米为二百元，不同的收费规范主要是考虑到不同住所修建所花费的本钱不同。不同住所物业收费，为了可以进步公共基础建造的质量，定时做好保护作业，然后可以进步公共建造的质量。
3、可是依据不同住所物业，住所小区内的非住所物业或是单栋高楼结构等不同规划，其收费规范也是有所起浮的，主张我们可以结合当地收费规范来决议的详细收费内容。
4、由敞开商代为收取，这笔金钱由敞开商代收收取，它主要是用于修理期满后住所共用设备以及物业处理区域内的公共设备修理，更新改造用处等，国家规则此类基金运用一切权归户主一切，不可以随意挪作他用。公共修理基金收费规范等都会影响到住所户主的利益，主张我们都可以提早搞清楚各种细节问题，如此才干够不白白缴费，合理保卫自己的权益。
四：收房时公共修理基金去哪里交依照建造部、财政部1998年联合出台的《住所共用部位共用设备设备修理基金处理办法》规则，公共修理金是由整体业主交纳的，属整体业主一起一切。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会建立之后，公共修理金就会划转到业委会，由业委会行使处理权力。
房子修理基金的处理将会遵从五个准则，即“一致缴存，专户存储，专款专用，业主决议计划，政府监督”。
产品房出售时，购房者与售房单位应当签定有关修理基金交缴约好，购房者应当按购房款2－3%的份额向售房单位交纳修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主一起一切，不计入住所出售收入。
房子修理基金是用于公共部位和物业公共设备设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分（包含基储表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等）、野外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设备设备是指物业处理区域内、由业主一起具有并运用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、共用照明、消防设备、绿洲、路途、水沟、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设备和共用设备设备运用的房子等。
房子修理基金一般是由开发商代收，数额较大的一般不收现金而直接缴存银行。
房子修理基金什么时分交： 1、产品住所的共用部位共用设备设备保护基金由购房者交纳。购房者在处理立契过户手续时，按购房款的2%足额交纳修理基金。 公有住所售后修理基金由买卖双方一起担负。其间售房单位出大头，
各地的交纳办法不一样，详细怎样缴，直接问询开发商就行了。